Земельная рента как фактор дохода: сущность, виды, связь с ценой земли

Предмет: Экономика
Тип работы: Курсовая работа
Язык: Русский
Дата добавления: 27.01.2019

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете найти много готовых курсовых работ по экономике:

 

Много готовых курсовых работ по экономике

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Проблемы повышения эффективности национальной экономики в современных условиях России
Инфляция в российской экономике: источники и особенности
Спрос в системе рыночного механизма
Банки в современной экономике


Введение:

В узком смысле, земля понимается как фактическая земля. Например, в ряде отраслей, таких как сельское хозяйство, лесное хозяйство, строительство, земельные участки имеют первостепенное значение, то есть земля в узком смысле.

В широком смысле этого слова земля означает все природные ресурсы, используемые в процессе производства. Таким образом, в горнодобывающей или рыболовной промышленности, при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов земля является ценной не столько по площади, сколько как таковой, а по ресурсам, которые с ней связаны (наличие полезных ископаемых, гидроэнергетика). ресурсы, идеально сухие помещения на больших глубинах).

Природные ресурсы также имеют большое значение в других секторах экономики. В конце концов, любая промышленность использует их в качестве сырья, топлива и энергии, они также служат основой для различных полуфабрикатов, то есть техногенных ресурсов. Все это требует детального изучения природных ресурсов и их рынка.

Составными элементами этого механизма экономического оборота земли являются: арендные отношения, экономическая оценка земли, оплата за землю с использованием дифференцированного земельного налога. Аренда всегда была и всегда будет основой для укрепления экономики страны. Его роль особенно важна для России с ее огромными природными ресурсами и огромным минерально-сырьевым потенциалом.

Принципиальное значение в разработке научной концепции арендных отношений имеет определение сущности, самой концепции земельной ренты и выявление ее реально существующих форм. Обычно арендную плату за землю рассматривают как цену, уплачиваемую землевладельцу (или доходом, полученным им) за предоставление количественно ограниченных и качественно различных земельных ресурсов для использования товаропроизводителем, то есть для каких-либо особых выгод или благоприятных условий. Такими преимуществами могут быть для фермера - плодородие почвы или благоприятные условия расположения, для промышленника - обладание секретом производства или привилегия.

Целью данной работы является изучение арендной платы за землю и цен на землю.

Задачи, преследуемые курсовой работой:

  • Изучить особенности воспроизводства и экономических отношений на рынке земли;
  • Проследить процесс формирования земельной ренты, охарактеризовать различные формы земельной ренты, рассмотреть цену земли;
  • Проанализировать особенности российского рынка земли.

Особенности воспроизводства и экономических отношений на рынке земли

Особенности земли как фактора производства

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Земля является производственным фактором, который не производится, но доступен как природный объект и в ограниченных количествах. Земля и капитал вместе образуют материальное богатство страны.

Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами экономической деятельности. Он получает от промышленности машины, оборудование, минеральные удобрения, пестициды и служит источником сырья для легкой и пищевой промышленности. Агропромышленная интеграция, органическое сочетание сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доставкой своей продукции потребителю, стали результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда и его специализации.

Земля имеет ряд особенностей:

  • Земля не является результатом труда, поэтому она не имеет ценности (имеется в виду земельные участки);
  • В процессе распределения и перераспределения созданного продукта земля превращается в объект купли-продажи, приобретает цену и становится объектом собственности;
  • Земля является одновременно и предметом труда, и предметом труда;
  • Земля является особым, незаменимым средством производства;
  • Другие средства труда изнашиваются по мере производства. Земля не только не теряет своих характеристик, но при правильном возделывании она может улучшить их;
  • Количество земельных участков ограничено;
  • Земля характеризуется качественной неравномерностью, неподвижностью и постоянным местоположением;

Эффективность применения труда и капитала зависит от стечения ряда обстоятельств, прежде всего естественных. Чрезмерно высокая урожайность, а также низкая может негативно повлиять на доход фермера, его доход. В аграрном бизнесе больше риска, непредсказуемости.

Особенностью аграрных отношений является тот факт, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три категории населения: собственники земли (частные, коллективные или государственные), предприниматели, которые вкладывают капитал и свои знания, и наемные работники. Каждая из групп и каждый человек, вступая в экономические отношения в отдельности, рассчитывают на определенную долю дохода. Землевладельцы пытаются получать все больше и больше ренты от своих земельных владений, полагаясь на рост населения и неизменность географических границ штатов.

Арендатор (предприниматель) будет поддерживать отношения с землевладельцем только до тех пор, пока прибыль от его капитала не будет ниже средней нормы прибыли промышленника или коммерсанта. Наемный работник остается в этом тройном союзе до тех пор, пока не появится возможность более высоких заработков за его труд.

Земельные ресурсы

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность как на макроуровне (территориальная ограниченность стран), так и на микроуровне (возможности расширения фермерских земель в краткосрочной и долгосрочной перспективе абсолютно ограничены).

В отличие от столицы земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей очень малы. В большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей в результате развития городов и инфраструктуры.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Естественно, количество хороших земель вокруг конкретного города ограничено вдвое: как по количеству, так и по качеству.

Например, плодородие зависит от качества почвы, климата, характера используемого оборудования, навыков работы и производственного опыта работников.

Выделяют:

  • Естественное плодородие - это природные ресурсы почвы для производства;
  • Искусственное плодородие является дополнительным компонентом плодородия земли, который формируется в результате деятельности человека;
  • Экономическая рождаемость - это степень реализации естественной рождаемости и формирования искусственной рождаемости на ее основе в условиях современного этапа технологического развития общества. Это зависит от уровня управления.

Местоположение - удаленность земли от обрабатывающих центров и рынков для сельскохозяйственных земель, а также расстояние от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на сумму транспортных расходов.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения полностью неэластична. Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Выделяют совокупное предложение земельных участков и предложение определенных типов земельных участков.

Совокупное предложение означает все типы земельных участков, которые их владельцы готовы продать в определенный период времени при определенных условиях. Учитывая общую ограниченность земли, мы можем говорить о неэластичности совокупного предложения земли, в отличие от совокупного спроса на землю. Как бы ни менялись условия, независимо от того, насколько высока цена земли, ее общее количество не может быть увеличено.

Однако если учитывать предложение конкретных земельных участков, то оно может меняться в зависимости от различных факторов. Вот почему под предложением земли экономическая теория обычно подразумевает земельные участки, которые их владельцы готовы продать в определенный момент времени при определенных условиях. Конкретные типы участков формируют соответствующие рынки земли. Предложение на этих рынках зависит от следующих факторов.

Доход от аренды земельных участков. Очевидно, что его уменьшение, при прочих неизменных условиях, способствует росту предложения земли и наоборот.

Банковские проценты. Его рост способствует увеличению предложения земли и наоборот.

Затраты на преобразование земельных участков по целевому назначению. Например, нетрудно предложить сельскохозяйственный участок для дачного строительства. Однако нелегко адаптировать уже построенный участок для выращивания какой-либо сельскохозяйственной культуры.

Спрос на землю

Спрос играет важную роль в определении цены на землю. В результате почти во всех странах наблюдается устойчивая тенденция к повышению цен на землю. Эта тенденция определяет, что рост цен не приводит к снижению спроса, поскольку деньги, вложенные в землю, приносят дополнительный доход не только в форме ренты, но и в виде разницы в цене земли в то время. его покупки и во время его продажи. Таким образом, земля становится не только средством накопления стоимости, но и ее увеличения.

Совокупный спрос на землю состоит из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю, несельскохозяйственный спрос в настоящее время демонстрирует устойчивую тенденцию к росту.

Сельскохозяйственный спрос на землю в развитой рыночной экономике является производным от спроса на продукты питания. Он состоит из спроса на продукты растениеводства и животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почв и возможность его увеличения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продуктов питания и сырья. материалы.

Многие фермы производят более одного вида сельскохозяйственной продукции, но несколько, поэтому спрос на землю в сельскохозяйственном секторе является сложным. Чрезмерно узкая специализация не характерна для большинства фирм.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется характеристиками спроса на продукты питания. Для производства продуктов питания характерна ситуация, близкая к совершенной конкуренции, поскольку доминируют семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан покупать и продавать землю и фактически не влияет на ее цену. Единственным исключением является ряд стран (с высокой долей арендной платы, например, Бельгия), где преференциальные права на покупку земли предоставляются постоянным арендаторам. Однако в этом случае сделки по купле-продаже земельных участков осуществляются по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой они привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало меняется даже в результате значительных изменений цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, поскольку доля непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя уменьшается.

Неэластичный спрос на продукты питания означает, что даже небольшое сокращение обычного предложения может привести к значительному росту цен на продукты питания. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрный сектор зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, природные катаклизмы приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство было совершенно непредсказуемым и не контролировалось до такой степени. Нравится промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю также серьезно влияет такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продуктов питания в бюджете потребителя - явление, характерное для населения подавляющего большинства стран. Это долгосрочная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе уменьшается. Если численность населения, занятого в сельскохозяйственном секторе, не будет сокращаться такими же темпами, как сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно снижаться. Естественно, это в конечном итоге повлияет как на спрос, так и на предложение сельскохозяйственных земель.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю, несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также сочетает в себе различные виды спроса. Это происходит от спроса на землю для жилья, инфраструктуры, промышленного спроса и даже ... от инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства толкает спрос на недвижимость. И земля выступает в качестве одной из гарантий сохранения и роста богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - расположение земельных участков. Это имеет особое значение в крупных городах. В разных частях города цена на землю не одинакова и обычно достигает пика в центре города. Неслучайно небоскребы поднимаются в центр многих американских городов. Они позволяют размещать значительные производственные (или непроизводственные) районы на ограниченном участке земли.

Спрос на землю не зависит от арендной платы и не зависит от цены, он постоянен и неэластичен.

Аренда как экономическая категория

Понятие и сущность ренты

Оценка любого экономического блага включает стоимость природных ресурсов, включая землю как таковую. Доход от этого ресурса принимает форму экономической ренты.

Чтобы понять механизм формирования и распределения этого вида доходов, необходимо рассмотреть различия между физическим (реальным) капиталом как экономическим ресурсом и землей как природным ресурсом, поскольку оба они действуют в форме неодушевленных капитал.

Различия между физическим и земельным капиталом заключаются в следующем:

  • во-первых, земля не производится руками, и поэтому является первичным ресурсом, а капитал является продуктом человеческого труда и, следовательно, вторичным фактором;
  • во-вторых, физический капитал испытывает физическое и моральное обесценивание (обесценивание), в то время как земля не обесценивается;
  • в-третьих, физический капитал, переживший свой возраст из-за физического и (или) морального износа, воспроизводится человеческим трудом на том же или на более высоком уровне, а земля является незаменимым ресурсом, она не может воспроизводиться человеческим трудом , Конечно, в процессе хозяйственной деятельности человек может влиять на плодородие почвы, но это лишь влияние на одно из свойств земли. Земля, конечно, не сделана руками и невоспроизводима.

Земля, как и физический капитал, может быть сдана в аренду (использована) за определенную плату в течение определенного периода. Это означает, что в процессе использования земли в качестве экономического ресурса может иметь место как функциональное, так и социальное отчуждение земли от ее владельца.

Если земля продается, происходит как функциональное, так и социальное отчуждение. Если земля сдана в аренду, то есть услуги, связанные с использованием земли, проданы, происходит только ее функциональное отчуждение.

Для производственного процесса, одним из факторов которого является земля, вышеуказанные обстоятельства не имеют значения. Для процесса распределения доходов важно различие между функциональным и социальным отчуждением земли.

Экономисты используют термин «рента» в узком смысле: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (резервы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированная сумма - отличают арендную плату от заработной платы, процентов и прибыли. Везде, где земля практически используется, ее предложение остается неизменным. В экономическом обороте любого государства его так много - и не больше гектара. Постоянный характер предложения земли означает, что спрос является единственным фактором, определяющим арендную плату за землю. Если спрос на землю близок к нулю, то арендная плата за землю будет равна нулю. Изменение суммы арендной платы не влияет на количество доступной земли.

Арендные отношения складываются между собственниками земли и арендатором с точки зрения распределения доходов. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается землевладельцу.

Рента - это избыток (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора. Рентные отношения были исследованы крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.), И, несмотря на различие в подходах и взглядах, все они подчеркивали неоднородность качества разных земельных участков. Арендная плата за землю, как правило, выше арендной платы, она также учитывает проценты на капитал, вложенный землевладельцами в недвижимость. Это могут быть жилые и бытовые здания, ирригационные сооружения, средства связи и т. д. Размер арендной платы является результатом конкурентных торгов между двумя сторонами: собственником земли и арендатором.

Современная экономическая теория выделяет две формы земельной ренты: нормальная и экономическая (НЕ) земельная рента.

Обычная земельная рента - это неявные (вмененные) неденежные расходы, связанные с альтернативными возможностями землепользования.

Это определение требует дополнительного объяснения в связи с тем, что форма дохода определяется с помощью концепции затрат. Целесообразность такого определения объясняется тем фактом, что любая форма дохода одного субъекта является затратой для другого. Что касается альтернативных издержек (неявных), следует отметить, что землепользователь, выбирая один из способов использования земли, теряет возможность использовать ее любым другим способом. Например, если вы используете земельный участок для выращивания свеклы, вы теряете возможность использовать этот земельный участок для производства зерна. Это означает, что неявные (скрытые, альтернативные) затраты на производство свеклы равны потерянному минимальному доходу от выращивания зерновых. Это нормальная аренда земли.

Другими словами, нормальная арендная плата за землю - это минимальный доход, который можно получить от использования земли не для уже выбранной, а для какой-либо другой достижимой цели.

Экономическая рента является частью прибавочного продукта в денежной форме, который выходит за рамки обычной земельной ренты.

Тогда учетная (или фактическая) земельная рента по аналогии с бухгалтерской прибылью будет равна сумме экономической и нормальной земельной ренты.

Характеристика видов аренды земельных участков

Землевладельцы хорошо осведомлены о качестве своей земли. Поэтому вся сверхприбыль (выше средней прибыли арендатора) уходит им в виде дифференциальной ренты. Договор аренды предусматривает соответствующую арендную плату немедленно.

Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: он применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выпуск продукции на единицу площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночным ценам, фермер также получает сверхприбыль в результате повышения производительности за счет дополнительных капиталовложений в землю. Эта избыточная прибыль присваивается арендатором до конца срока аренды и служит для него стимулом для инноваций. При пересмотре договора аренды на новый срок, землевладелец будет учитывать, что его земля была «облагорожена» дополнительными капитальными вложениями, стала более продуктивной и увеличит арендную ставку на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух типов.

Абсолютная (чистая) рента - ее получают все землевладельцы независимо от ее качества. Это та часть дохода предпринимателя - землепользователя, которую он дает в виде арендной платы собственнику земли.

Монополия собственности на землю приводит к абсолютной арендной плате за использование земли независимо от ее качества.

Таким образом, причиной существования абсолютной ренты является частная собственность на землю, которая препятствует свободному использованию капитала в сельском хозяйстве и делает продажу сельскохозяйственной продукции выше, чем общественная цена производства. Источником такой же абсолютной ренты является избыток прибавочной стоимости над средней прибылью, который создается в сельском хозяйстве из-за низкого органического состава капитала.

Рассмотрим основные предпосылки теории абсолютной ренты:

  1. Отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение сельскохозяйственной продукции рыночным условиям);
  2. производство основного пищевого продукта (например, Россия специализируется на ржи, Китай - на производстве риса и т. д.);
  3. вся земля сдана в аренду (лизинг) в условиях совершенной конкуренции;
  4. качество земельного участка не учитывается.

Дифференциальная рента: Дифференциальная рента - это стабильная прибавочная прибыль, представляющая собой экономическую реализацию монополии на землю как объекта экономики и количественно равную разнице между социальной ценностью сельскохозяйственных продуктов и их индивидуальной стоимостью из лучших земель.

Дифференциальная аренда это:

  1. Дифференциальная рождаемость ренты. Разные земельные участки существенно различаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выработка на единицу земельной площади не будет одинаковой. Разница в продуктивности земель в основном связана с различиями в плодородии почвы и климатическими факторами, такими как количество осадков и температура. Различают лучшие, средние и худшие участки земли.
  2. Дифференциальная аренда по месту нахождения. Кроме того, избыточная прибыль возникает из-за различий в расположении земель. Некоторые земельные участки стратегически расположены относительно рынков сбыта, транспортных средств, наличия рабочей силы и потребителей продукции. Другие далеки от всего этого, поэтому стоимость их производства будет выше. Рыночная публичная цена (опять же из-за ограниченной доступности лучших участков земли) будет включать затраты на доставку продуктов потребителю с удаленных площадок, в результате чего выгодно расположенные участки будут приносить дополнительную прибыль.

Существует ряд существенных различий между дифференциальной и абсолютной арендной платой:

  1. дифференциальная рента является результатом монополии экономики на землю, абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю;
  2. дифференциальная рента получается из лучших и средних земель; абсолютная рента получается со всех земель, независимо от их качества, а также от того, сделаны ли на них дополнительные капитальные вложения;
  3. дифференциальная рента равна разнице между социальной и индивидуальной ценой сельскохозяйственной продукции; абсолютная рента равна разнице между индивидуальной и общественной ценой производства;
  4. дифференциальная рента не влияет на цены на сельскохозяйственную продукцию; Абсолютная рента увеличивает цену на сельскохозяйственную продукцию.

Монопольная рента образуется при установлении монопольной цены на определенный вид сельскохозяйственной продукции, которая превышает их стоимость.

Монопольная земельная рента - это стабильная избыточная прибыль, полученная на некоторых нетипичных землях и присвоенная собственником земли.

Это происходит с продуктом, который производится в очень ограниченных количествах. Это потому, что есть очень мало земли, на которой он может быть произведен.

На первый взгляд, монопольная земельная рента имеет что-то общее с дифференциальной арендной платой, поскольку она получается из земли определенного качества. Однако качество земли здесь играет совершенно другую роль. При формировании дифференциальной ренты качество земли имеет важное значение, поскольку повышение плодородия почв приводит к увеличению производительности труда на определенных земельных участках, и вследствие этого индивидуальная цена производства (стоимость) продукции снижается по сравнению с их социальная цена.

При формировании монопольной ренты качество земли действует только таким образом, что оно ограничивает количество производимой продукции определенного вида и тем самым способствует повышению их цены над их стоимостью.

В то же время монопольная рента также отличается от абсолютной ренты. Абсолютная рента является частью стоимости сельскохозяйственной продукции, а монопольная рента является лишь превышением рыночной цены над стоимостью. Источник абсолютной ренты находится в самом сельском хозяйстве. Это избыток прибавочной стоимости над средней прибылью.

Источник монопольной ренты находится вне сельского хозяйства: она получается из вновь созданной стоимости в других секторах макроэкономики, через механизм перераспределения национального дохода.

Строительная аренда. Земля, предназначенная для строительства, регулируется этим типом аренды земли. Для него характерно преобладающее влияние местоположения, что очень важно, например, для застройки участков в крупных городах, преобладание монопольных цен во многих случаях. Аренда зданий увеличивается не только за счет роста населения и роста спроса на жилье, но и за счет роста основного капитала, который либо прикреплен к земле, либо расположен на ней: промышленные здания, железные дороги, склады, доки и другие экономические объекты. структур.

Лесная аренда. Лесные угодья как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а как ресурсы - древесина, рекреация. Платежи за лесопользование косвенно зависят от плодородия почвы. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому в лесном хозяйстве правомерно называть аренду земли лесной арендной платой. Лесная рента принадлежит владельцу лесного фонда.

Когда лесной фонд принадлежит государству, лесная рента обычно облагается налогом. Любые платежи за пользование лесом являются арендным налогом. Рентный налог может быть меньше, равен или больше арендной платы. Рентный налог устанавливается меньше арендной платы или не взимается вообще в следующих случаях: когда арендатор несет расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или, в дополнение к воспроизводству лесных ресурсов, арендатору поручается инвестировать доход от аренды в качестве государственного ресурса в развитие лесной промышленности. Рентный налог устанавливается равным арендной плате, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты сверх затрат на лесное хозяйство используется для социальных и других национальных целей. Лесной налог превышает арендную плату, если он установлен без обоснования и расчетов. Превышение лесного налога над арендной платой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности рубки и заработной платы рабочих.

Цена земли и методы оценки

В развитой рыночной экономике земля является предметом купли-продажи. Однако необрабатываемая земля имеет не ценность, а цену. Земля продается из-за ее способности приносить арендную плату своему владельцу.

При определении цены на землю, спрос и предложение имеют решающее значение.

Есть две группы покупателей, которые представляют спрос на землю:

  1. сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почвы для производства сельскохозяйственной продукции любого типа;
  2. несельскохозяйственные пользователи - им нужны земли для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не связанных с использованием плодородия почвы.

Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется ее плодородием и, в определенной степени, ее местоположением, от которого зависят как почвенные, так и климатические условия производства, а также стоимость доставки ресурсов и готовой продукции.

Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цен на землю: готовность участка к использованию (наличие на сайте всех видов коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон). И расположение сайта (особенно для городского строительства).

Транспортный фактор также влияет на цену земли, то есть удобство связи с теми местами, куда необходимо доставлять готовую продукцию или куда люди идут на работу. Поэтому размер арендной платы не является случайным - он напрямую зависит от выгод, которые можно получить от использования земельного ресурса.

Рынок земли, со всеми его особенностями, вполне успешно решает основную задачу любого рынка: обеспечение наиболее рационального распределения ограниченных ресурсов.

В экономической литературе существует несколько видов стоимости земли.

Потребительная стоимость земли отражает стоимость земли для конкретного использования.

Стандартная стоимость земли - это стоимость участка определенного качества и местоположения, основанная на потенциальном доходе за предполагаемый период окупаемости. Эта концепция была введена Законом Российской Федерации «О плате за землю», который определяет порядок исчисления нормативной цены земли. Используется: при передаче (выкупе) земли в собственность, наследовании, дарении, получении кредита под залог участка. Основой для определения нормативной цены на землю являются ставки земельного налога с учетом возрастающих коэффициентов. В этом случае льготы по земельному налогу не учитываются. В настоящее время нормативная цена земли установлена ​​в 200 раз выше ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. С 1 января 2006 года земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Территория Тюмени разделена на 90 кадастровых кварталов. При этом предусмотрено 14 видов землепользования. Местные власти вправе изменять стандартную цену земли, но не более чем на 25%.

Рыночная стоимость земельного участка является наиболее вероятной ценой продажи участка на конкурентном открытом рынке с осознанными и рациональными действиями в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо осведомлены и не используют давление чрезвычайных обстоятельств. На рыночную стоимость влияют следующие факторы: полезность; отчуждение (передача другому лицу, организации, государству); спрос; дефицит; ликвидность. Взаимодействие этих факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земли.

Существующие права на земельные участки предоставляют их владельцам различные варианты и предоставляют различные уровни стоимости. Например, земельные участки для промышленных предприятий находятся в России для неограниченного использования. Поэтому теоретически нет смысла говорить о рыночной стоимости таких участков, поскольку они не являются объектами купли-продажи. Они могут быть сданы в аренду с согласия владельца. Тогда рыночная стоимость земельных участков, находящихся в бессрочном пользовании, равна текущей стоимости будущих арендных платежей.

Ориентировочная цена земельного участка - цена завершенной конкретной сделки по его купле-продаже.

В то же время, по цене сделки, помимо объективных факторов, перечисленных выше, и субъективных факторов:

  • особый интерес покупателя к этому сайту;
  • особые условия продавца или покупателя;
  • недостаток информации о состоянии рынка;
  • влияние рекламы и т. д.

Если право на землю предоставляется правом частной собственности, то рыночная стоимость определяется с использованием традиционных методов оценки земли.

Методы оценки рыночной стоимости земли.

Метод наилучшего и наиболее эффективного использования. Стоимость земельного участка, включенного в недвижимость, рассчитывается с учетом того факта, что земельный участок свободен от застройки и предполагается его наилучшее и наиболее эффективное использование. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования подразумевает использование, которое является физически возможным, разумным и которое приводит к высокой стоимости земли.

Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка определяется рядом факторов:

  • потенциал местоположения (доступность) - часто основной фактор, определяющий стоимость земли;
  • рыночный спрос;
  • юридическая обоснованность разработки (правовые ограничения, связанные с реализацией проекта, налоги в этой области);
  • качество ресурса сайта;
  • технологическая и финансовая осуществимость проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования включает сравнение альтернативных вариантов разработки или вариантов разработки сайта. Остаточная стоимость земли рассчитывается для каждого варианта. Наивысшая остаточная стоимость соответствует лучшему и наиболее эффективному использованию сайта.

Метод сравнения продаж. Это предпочтительный метод при наличии необходимой информации.

После сбора информации и выбора единицы сравнения, цена продажи нашего сайта корректируется в соответствии со следующими элементами:

  • владение;
  • условия финансирования;
  • условия продажи;
  • рыночные условия;
  • расположение;
  • физические характеристики;
  • доступные коммунальные услуги;
  • время продажи и т. д.

Метод распределения - основан на том положении, что для каждого типа имущества существует соотношение между стоимостью земли и стоимостью зданий. С увеличением возраста зданий отношение стоимости земли к общей стоимости объекта увеличивается. Этот метод не обеспечивает точную рыночную стоимость. Поэтому его можно применять при недостатке информации о продаже свободных земельных участков.

Метод распределения (разновидность метода распределения) - стоимость земли выделяется из стоимости имущества путем вычета стоимости улучшений с учетом износа. Он может быть использован для оценки пригородных зон и используется при отсутствии информации о продаже свободных участков в непосредственной близости.

Метод посылки - используется, когда меньшая посылка представляет собой лучшее и наиболее эффективное использование земли. В то же время внешние и внутренние улучшения секций, созданные во время поломки, обеспечивают условия для наилучшего и наиболее эффективного использования.

Стоимость участка рассчитывается в следующей последовательности:

  • количество и размер участков определяется исходя из физических и юридических возможностей, экономической целесообразности;
  • определяется потенциальный доход от продажи или аренды подготовленных участков;
  • определяется чистый доход от продаж, который рассчитывается как разница между потенциальным доходом от продаж и суммой всех затрат на улучшение (расходы на разбивку, дорожные и коммунальные услуги, налоги, расходы на маркетинг, накладные расходы подрядчика и прибыль, прибыль предпринимателя).

Метод остаточной техники - применяется при отсутствии данных о продаже свободных земельных участков. Для определения стоимости участка вам понадобятся: стоимость здания, чистый доход от всей недвижимости, коэффициенты капитализации для земли и зданий.

Этот метод осуществляется в следующей последовательности:

  • выявлены улучшения, которые представляют собой лучшее и наиболее эффективное использование (например, наилучшим использованием сайта будет создание на нем бизнес-центра);
  • на основании данных о рыночной арендной плате и сметных расходах определяется чистый доход от всей недвижимости;
  • на основе стоимости строительства и коэффициента капитализации для здания определяется часть чистого дохода, относящаяся к зданию;
  • стоимость земли определяется капитализацией (распределением) части доходов, связанных с землей.

Метод капитализации земельной ренты - Рента, относящаяся к земле, капитализируется с использованием коэффициента капитализации земли, который определяется на основе рыночных данных.

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде текущей денежной ренты, умноженной на определенное количество раз, или, другими словами, как «покупка за несколько лет» этой ренты. Но это только первое приближение к сути явления. Система оценки земли включает в себя несколько элементов.

К ним относятся, в частности:

  • информация из кадастровых реестров о правовом режиме и качественных характеристиках земельных участков;
  • информация, полученная из других источников о сделках с земельными участками и информация о рынке земли и другой недвижимости;
  • кадастровая оценка стоимости земли по оценочным зонам и земельным участкам
  • кадастровые карты и реестры стоимости земли.

Кадастровая оценка земельного участка - определение стоимости, рассчитанной по определенному методу и внесенной в кадастровый учет этого участка. Кадастровая стоимость может быть только для земельного участка, который зарегистрирован в земельной книге.

Система оценки земли также предполагает организацию деятельности в области кадастровой оценки и переоценки земель.

Известно, что на цену участков под застройку больше всего влияет дифференцированная арендная плата по месту нахождения.

Тем не менее, совокупная стоимость участка под застройку - это стоимость, которую он имел бы, если бы его освободили от зданий и продали на свободном рынке. Готовая стоимость строительного участка - это доход, который обеспечит его рыночную цену по текущей процентной ставке. Это значительно превышает стоимость по местоположению. Более того, предложение земли совершенно неэластично в экономической системе в целом. Любая отрасль может расширить свою территорию за счет конкурентов. Таким образом, предложение земли конкретному пользователю будет иметь определенную эластичность. Поэтому, как правило, капитализированная стоимость любого земельного участка представляет собой статистическую «дисконтированную» стоимость всего чистого дохода, который он может принести, скорректированный, с одной стороны, на все непредвиденные расходы, включая затраты на сбор ренты, и на с другой стороны, его минеральные ресурсы, его потенциал для создания на нем всех видов бизнеса и его материальные, социальные и эстетические преимущества в предоставлении людям возможности жить. Денежный эквивалент этого социального статуса и тех других форм личного удовлетворения, которые приносит владение землей, не отражается в получении дохода от владения землей, а включается в его денежную стоимость капитала. При прочих равных условиях стоимость земли тем выше, чем значительнее эти виды удовлетворения, а также тем больше шансов, что они и денежный доход, полученный от земли, увеличатся. Количество лет, на которые совершается эта покупка, например, аренда, также может увеличиться из-за ожидаемого снижения либо будущей нормальной процентной ставки, либо покупательной способности денег. Здесь много других факторов. Таким образом, бесплодные пустоши могут внезапно обрести большую ценность из-за того, что будут найдены ценные минералы или рядом с ними будет создан промышленный центр.

Годовая стоимость земли, которая определяется его расположением в районах с наиболее благоприятным климатом и лучшими природными свойствами, называется «первоначальной стоимостью». Именно она напрямую связана с арендой. Налог на социальную и индивидуальную стоимость по-разному влияет на рыночную цену продукции, производимой на земле, и, наоборот, на цену земли. Например, фермер, владеющий землей, пытается переложить часть налога на потребителя, повышая цены на свою продукцию.

Однако это может привести к ограниченному спросу и, следовательно, снижению доходов. Чтобы решить, какая часть этого налога должна быть передана потребителю, необходимо выяснить предел рентабельности затрат, будь то предел небольших затрат, произведенных на скудных и удаленных от рынка землях, или предел Из-за рентабельности большие затраты производятся на природных землях, расположенных вблизи густонаселенных, промышленных зон. Это зависит от доли продукции, произведенной в первом и втором разделах.

Если значительная часть продукта производится в условиях, близких к месту переработки, налог может привести к значительному сокращению производства. Это уменьшит предложение продуктов на рынке и повысит их цены, и земля будет обрабатываться. Налог будет в основном передан потребителю. Если большая часть продукции производится в лучших условиях, то значительную часть налога будет нести фермер. В этих условиях фермер, если он не собственник, а арендатор земли, должен требовать снижения арендной платы. Поэтому цена земли жестко связана не только с арендной платой, но и с налогом на нее.

Другие факторы также влияют на цену земли. Спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, и это приводит к росту цен на землю.

Особенности российского рынка земли

Рынок земли в России уже существует. Это один из очевидных результатов аграрных преобразований, которые проводились в стране с 1990 года. Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, ряд федеральных нормативных правовых актов и аналогичных актов Субъекты Федерации устанавливают право собственности физических и юридических лиц на землю, что дает возможность покупать и продавать земельные участки, сдавать их в аренду, передавать в дар, давать в залог и т. д.

Имея общую площадь сельскохозяйственных угодий в 168 миллионов гектаров, Россия является бесспорным лидером в Европе. Общая площадь сельскохозяйственных угодий равна сумме площадей сельскохозяйственных земель в 25 ведущих европейских странах. Но если посмотреть на относительные показатели (площадь сельскохозяйственных угодий / общая территория страны), то картина обратная. Лидерами здесь являются Венгрия, Дания, Великобритания, Ирландия, Франция в среднем на 60%. Затем Германия, Бельгия, Чехия, Литва, Португалия в среднем на 45%. Россия - 10%. Это почти худший показатель в Европе.

Сегодня в Российской Федерации только сельскохозяйственные земли и населенные пункты могут быть классифицированы как товарные, а также промышленные земли в определенной степени. В то же время, даже земли поселений, из-за чрезмерной национализации и традиционного расселения населения, все еще очень слабо вовлечены в экономический оборот. Промышленные земли более статичны в товарном отношении и, как правило, обращаются на рынке только в сочетании с другими объектами недвижимости, расположенными на них. Рыночные цены на категории земель резко различаются в зависимости от их местоположения и возможностей. Ближе к развитой инфраструктуре городов, особенно мегаполисов, земли населенных пунктов на порядок выше, чем цены на сельскохозяйственные угодья.

Несмотря на то, что основные товарные запасы сосредоточены на сельскохозяйственных землях, большинство сделок с землей происходит на других, гораздо меньших площадях, в категориях земель и, прежде всего, на землях населенных пунктов. Это во многом является результатом традиционных законодательных ограничений на оборот сельскохозяйственных земель и хронического недоразвития рыночных отношений в сельской местности. С другой стороны, земельные активы, юридически не ограниченные в обращении, все еще очень плохо используются на рынке ипотеки также из-за крайне неэффективного управления со стороны государственных собственников - органов государственной власти и местного самоуправления Российской Федерации.

По данным Росреестра по состоянию на 01.01.2011 г. 92,2% земельного фонда Российской Федерации составляют государственные и муниципальные земли. Ленкин С.Л. «Особенности развития российского земельного рынка». Фактически три четверти земельного фонда Российской Федерации исключены из полноценного экономического оборота, то есть эта земля не может быть приватизирована, подлежит залогу (залогу) и, следовательно, практически полностью исключена из кредитно-денежных отношений , Из оставшейся четверти неограниченных земель в обращении только треть (31%) принадлежит другим формам собственности, что составляет всего 7,8% земельного фонда Российской Федерации. В результате наблюдается системное недоразвитие внутреннего рынка земельных отношений, отсутствие эффективных землевладельцев и долгосрочных инвестиций, торможение не только земельных, но и других рыночных реформ в стране в целом.

Несмотря на некоторую положительную динамику доходов от землепользования в последние годы, удельные показатели экономической платежеспособности земельных ресурсов остаются на очень низком уровне, а доля платежей за землю в общей структуре доходов консолидированного бюджета РФ составляет порядка величина ниже аналогичных показателей в развитых странах. В то же время, по мнению экспертов, квадратный метр сельскохозяйственных угодий должен оцениваться не менее чем в 2,0 доллара, что уже составит около 5 триллионов долларов в национальном масштабе.

Формально за последние годы земельной реформы в России появилось около 50 миллионов землепользователей, и было принято более 20 тысяч законодательных и нормативных правовых актов по земельным вопросам на федеральном и региональном уровнях. В то же время низкий уровень развития реальных земельных отношений, во многих отношениях препятствующий законодательной и нормативно-правовой базе, фактически замедлился, и даже сегодня они продолжают препятствовать созданию объективных условий, надлежащей мотивации и экономического интереса для эффективного Собственник приехать на землю - современный производитель сельскохозяйственной продукции. По данным Росреестра, по состоянию на 01.01.2011 г. структура земель, принадлежащих гражданам, выглядит следующим образом.

Процесс интеграции земельных участков в отдельные земельные участки во многих регионах страны по-прежнему сдерживается местными властями и федеральными службами, отвечающими за землеустройство, кадастровую регистрацию и регистрацию прав собственности. По мнению экспертов, на формирование участка в 1000 гектаров из земельных долей зачастую уходит до 12 месяцев, а затраты достигают нескольких миллионов рублей. Между тем обращения физических и юридических лиц в суды по вопросам прав собственности на землю, определения границ земельных участков, их оценки, ставок земельных платежей, разделения земельных участков ежегодно составляют 5 миллионов дел. Поскольку существующая судебная система районного и городского уровня не может физически справиться с этим объемом судебных разбирательств квалифицированным образом и в приемлемые сроки, следует признать, что целесообразно организовать новое (или хорошо забытое старое? ) Судебный институт в нашей стране - земельный (землеустроительный) суд России с соответствующими и муниципальными судами.

Кредитная политика банков, деятельность страховых организаций, инвестиционных и ипотечных агентств пока не способствуют развитию рынка земли. Система кредитования собственников земли особенно нуждается в радикальных изменениях и приближении к реалиям сельской жизни.

Организация полноценного оборота земельных активов во многом зависит от решения вопросов землепользования, тесно связанных со спецификой другой категории земель, не менее важной для ипотечного рынка - земель населенных пунктов, сеть которых в стране имеет более тысячи городов и около двух тысяч поселков городского типа. Эти земли отличаются своей универсальностью, концентрацией и высокой плотностью промышленного и жилого развития. Эффективный механизм управления и распоряжения этими землями должен основываться на расширении полномочий органов местного самоуправления, введении платы за землепользование, тесной связи между землеустройством и городским планированием. На землях населенных пунктов имеются объекты недвижимости, имеющие наивысшую удельную (на единицу площади земли) капиталоемкость и уровень налоговой базы. Именно здесь проживает более 74% населения, более 77% жилого фонда и 78% основных производственных фондов страны. Занимая чуть более 2% земельного фонда, земли населенных пунктов составляют более 80% всех платежей за землепользование в Российской Федерации.

Однако эта категория земель также используется очень нерационально. Например, только в промышленных зонах городов он вдвое менее эффективен, чем в развитых западных странах. Так, доля промышленных зон в российских городах в 2-6 раз выше, а интенсивность использования этих зон в 2-8 раз ниже (удельная вместимость продукции в 2-5 раз выше, чем в Европе) , Такое же распределение земли относится к районам нового жилищного строительства, где единственным долгосрочным критерием была экономия на стоимости строительства домов (подключение к инженерным сетям и строительство фундамента) без учета не только стоимости земли , но также стоимость строительства дорог и инженерных сетей, а также эксплуатационные расходы. В результате все еще остается огромное количество незастроенных площадей в районе новостроек (в общей сложности в населенных пунктах страны такие площади составляют до 25%). Основной причиной такого положения дел с использованием земель данной категории является явное несоответствие эффективности и адекватности существующей системы государственного землеустройства и правового регулирования земельных отношений реальным требованиям развивающегося отечественного рынка недвижимости.

Анализ результатов преобразований, проведенных в сфере земельных и имущественных отношений внутри страны и правовое сопровождение гражданско-правового оборота недвижимости, показывает, что наш земельный рынок по-прежнему существует в очень упрощенном виде, осуществляя в основном традиционные сделки (покупка и продажа, обмен, дарение, наследование, аренда), которые не связаны с более сложным обеспечением и кредитно-финансовыми операциями, характерными для развитых стран. Но даже простой рынок земли требует наличия и достаточного уровня информационного развития; оценочный; поход по магазинам; рассчитывается; нотариальное; регистрация и ряд других сервисных функций.

Инфраструктура более сложного, развитого рынка земли, в дополнение к вышесказанному, должна выполнять ряд важных функций, таких как:

  • залоговые (ипотечные) сделки;
  • создание земельных активов (выпуск ценных бумаг, обеспеченных земельными активами);
  • первичное и вторичное обращение ценных бумаг с ипотечным покрытием;
  • страхование имущества и страхование финансовых рисков при совершении сделок с земельными финансовыми инструментами;
  • торговые операции, осуществляемые в порядке инкассо на
  • предмет залога.

Решая проблему активизации и повышения эффективности земельного рынка, прежде всего, в сельскохозяйственных целях, особое внимание следует уделить инструментам и экономическим механизмам его регулирования.

Их оптимизация должна обеспечивать:

  • значительное увеличение ликвидности земельных участков;
  • упорядочение и повышение стимулирующей роли платы за землепользование;
  • адаптация участников рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения к специфике конкурентных земельных отношений;
  • полноценная инфраструктура поддержки и обслуживания сделок с земельными участками;
  • снижение рисков землепользования, землепользования и рыночного оборота земельных участков;
  • предотвращение деформаций в соотношении спроса и предложения на рынке земли, сопровождаемое в одних случаях резким ростом спроса и спекулятивным ценообразованием, а в других - стагнацией рыночного оборота и снижением ликвидности земельной собственности.

Вышеизложенное возможно при создании благоприятных условий (правовых, экономических, инфраструктурных, управленческих) для восстановления в аграрном секторе эффективных форм организации и управления производством, его кооперации и интеграции, привлечения финансовых ресурсов крупных отечественных и иностранных инвесторов. Также необходимо создать условия для развития ценных бумаг на рынке земельного оборота, позволяющие вовлекать весь набор земельных участков в рыночные сделки, независимо от их местоположения и категории. Рынок земли сегодня остро нуждается в новых финансовых инструментах со свойствами биржевого товара, гарантией которых будет товарная масса земельных ресурсов. Было бы вполне логичным и оправданным создать специализированные ипотечные депозитарии и центры обеспечения для последующей эмиссии депозитарных расписок или долговых обязательств, допущенных к биржевой торговле и обеспечения товарооборота без перемещения основного товара - земли.

Вывод:

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Земля является производственным фактором, который не производится, но доступен как природный объект и в ограниченных количествах. Земля и капитал вместе образуют материальное богатство страны.

Земля имеет ряд особенностей:

  • земля не является результатом труда, поэтому она не имеет ценности (имеются в виду земельные участки);
  • в процессе распределения и перераспределения созданного продукта земля превращается в объект купли-продажи, приобретает цену и становится объектом собственности;
  • земля является одновременно и предметом труда, и предметом труда;
  • земля является специальным, незаменимым средством производства;
  • другие средства труда изнашиваются по мере производства. Земля не только не теряет своих характеристик, но при правильном возделывании она может улучшить их;
  • количество земельных участков ограничено;
  • земля характеризуется качественной неравномерностью, неподвижностью и постоянным расположением;

Эффективность применения труда и капитала зависит от стечения ряда обстоятельств, прежде всего естественных. Чрезмерно высокая урожайность, а также низкая может негативно повлиять на доход фермера, его доход. В аграрном бизнесе больше риска, непредсказуемости.

Спрос играет важную роль в определении цены на землю. В результате почти во всех странах наблюдается устойчивая тенденция к повышению цен на землю. Эта тенденция определяет, что рост цен не приводит к снижению спроса, поскольку деньги, вложенные в землю, приносят дополнительный доход не только в форме ренты, но и в виде разницы в цене земли в то время. его покупки и во время его продажи. Таким образом, земля становится не только средством накопления стоимости, но и ее увеличения.

Основной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как незаменимого, ограниченного природного фактора, является наличие земельной ренты. Сдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - арендную плату. Рента, возникающая из-за разницы в плодородии земельных участков (или разницы в расположении участков по отношению к рынку), называется дифференциальной арендной платой первой формы.

Но есть и другая форма дифференциальной ренты, которая возникает из-за различной производительности последовательных инвестиций в одну и ту же область из-за ограниченного земельного фактора.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю определенного класса общества.

В сельском хозяйстве существует еще один вид ренты - монопольная рента. Это особая форма земельной ренты, которая появляется по монопольным ценам на эксклюзивные и незаменимые сельскохозяйственные продукты и полезные ископаемые в других местах.

Земля является предметом не только аренды, но и купли-продажи, и она имеет иррациональную цену, сформированную не стоимостью, а доходом, который приносит использование земли владельцу. Цена земли - капитализированная рента. Крестьяне, являющиеся владельцами своей земли, будут получать разную ренту как хозяйствующие субъекты и как владельцы земли, которым они ее присваивают. На крестьянской ферме нет абсолютной ренты.

Особенности земельного рынка, связанные с неэластичностью его предложения и естественными ограничениями, имеют решающее значение при формировании цен на продукты, которые были получены с этой земли. Арендная плата землевладельцу включена в цену сельскохозяйственной продукции и на основе худшей земли с точки зрения ее плодородия и продуктивности.

Имея общую площадь сельскохозяйственных угодий в 168 миллионов гектаров, Россия является бесспорным лидером в Европе. Общая площадь сельскохозяйственных угодий равна сумме площадей сельскохозяйственных земель в 25 ведущих европейских странах. Но если посмотреть на относительные показатели (площадь сельскохозяйственных угодий / общая территория страны), то картина обратная. Лидерами здесь являются Венгрия, Дания, Великобритания, Ирландия, Франция в среднем на 60%. Затем Германия, Бельгия, Чехия, Литва, Португалия в среднем на 45%. Россия - 10%. Это почти худший показатель в Европе.

Сегодня в Российской Федерации только сельскохозяйственные земли и населенные пункты могут быть классифицированы как товарные, а также промышленные земли в определенной степени. В то же время, даже земли поселений, из-за чрезмерной национализации и традиционного расселения населения, все еще очень слабо вовлечены в экономический оборот. Промышленные земли более статичны в товарном отношении и, как правило, обращаются на рынке только в сочетании с другими объектами недвижимости, расположенными на них.

По данным Росреестра, по состоянию на 01.01.2011 г. 92,2% земельного фонда Российской Федерации составляют государственные и муниципальные земли. Фактически три четверти земельного фонда Российской Федерации исключены из полноценного экономического оборота, то есть эта земля не может быть приватизирована, подлежит залогу (залогу) и, следовательно, практически полностью исключена из кредитно-денежных отношений , Из оставшейся четверти неограниченных земель в обращении только треть (31%) принадлежит другим формам собственности, что составляет всего 7,8% земельного фонда Российской Федерации. В результате наблюдается системное недоразвитие внутреннего рынка земельных отношений, отсутствие эффективных землевладельцев и долгосрочных инвестиций, торможение не только земельных, но и других рыночных реформ в стране в целом.

Кредитная политика банков, деятельность страховых организаций, инвестиционных и ипотечных агентств пока не способствуют развитию рынка земли. Система кредитования собственников земли особенно нуждается в радикальных изменениях и приближении к реалиям сельской жизни.

Рынок земли как рынок факторов производства всегда будет востребован. Земля в силу своих ограничений принесет прибыль своему владельцу и всегда будет устойчивым источником дохода для ее владельца.

В развитой рыночной экономике земля становится объектом купли-продажи. На рыночную цену земли влияет соотношение спроса и предложения на этот продукт.

Формирование цивилизованного рынка земли - сложный и длительный процесс. Это связано со сложностью перехода государства от частной собственности на землю, спецификой и важностью этого экономического ресурса.