Виды ренты и земельного налога

 

По этой ссылке вы сможете найти много готовых курсовых работ по экономике:

 

Много готовых курсовых работ по экономике

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Государственное регулирование рынка труда: модели регулирования в различных странах

Национальная экономика и мировое хозяйство

Федеральная резервная система США и особенности ее денежной кредитной политики

Денежная система России в современных условиях

Введение:

Первой экономической ценностью, из которой человек научился извлекать выгоду для себя, является наша планета Земля, которая богата различными видами ресурсов. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. Из-за этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов. Действительно, для различных видов промышленности земля по своей природе служит основным источником сырья.

Земля, наряду с трудом и капиталом, является важнейшим фактором производства. Его уникальность заключается, во-первых, в его неподвижности, во-вторых, в его неизменности с точки зрения общего количества, в-третьих, в совершенно неэластичном предложении и, в-четвертых, в том, что он используется в любом виде экономической деятельности. Землепользование и связанные с ним отношения в древние времена заложили основу хозяйственной деятельности человека и дали толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации. 

Различия в эффективности производства приводят к тому, что предприниматели получают разные доходы, что, в свою очередь, накладывает отпечаток на отношения между владельцами ресурсов и их пользователями и оказывает решающее влияние на рыночные цены ресурсов.

Именно земельная рента регулирует экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, который арендует землю. Анализ формирования ренты позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, выявить влияние естественного фактора и правовой формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента это плата за пользование землей, которую ее владелец получает от арендатора. Но я собираюсь рассмотреть его природу, источники и обстоятельства появления в этой работе. 

Принятие нормативных актов о земельных отношениях коренным образом меняет роль земли и ее функционирование в экономических отношениях. Земельный налог создает условия, при которых будет невозможно иметь неиспользуемую землю или ее невыгодно использовать, и в то же время появятся надежные финансовые источники для осуществления мер по улучшению землепользования. 

В связи с отсутствием надлежащего кадастрового и, на этой основе, оценки земли становится актуальным определение и сбор земельной ренты, что отвечает задаче выравнивания экономических условий управления на землях разного качества, а также стимулируя их более эффективное использование и повышение рождаемости.

Понятие и сущность ренты

Каждый фактор производства, труда, капитала, предпринимательства, соответствует определенному виду дохода, зарплаты, процента, прибыли. Доход от земли традиционно называется арендной платой. Слово «рента» происходит от поздней латинской «rendita» и латинского «reddita», буквально «возвращено, возвращено». На разных языках это слово имеет разные значения: в немецком слове «Rente» означает пенсию, в английском (арендная плата) арендная плата или рента, по-французски (rente) годовой доход, полученный владельцем по государственным облигациям. Подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход собственника земли и рента как плата за использование земли, то есть рента. Аренда давно привлекает внимание экономистов. 

Экономисты определяют ренту по-разному. Некоторые рассматривают аренду как один из видов имущественного дохода, выплаты собственникам за пользование природным ресурсом. Другие видят в арендной плате регулярный доход от капитала или земли, которые получают их владельцы без ведения бизнеса. Рента также определяется как особый тип относительно стабильного дохода, который не имеет прямого отношения к предпринимательской деятельности. Но следует иметь в виду, что термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции аренда это независимое правоотношение, касающееся прямой связи между субъектами договора аренды, никак не связанной с арендой имущества. Экономические отношения между получателем ренты и ее плательщиком напрямую связаны с использованием кредитных средств или сдачей в аренду имущества. 

В современной экономической теории существует понятие экономической ренты как неотъемлемой части дохода от любого другого фактора. Экономическая рента это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, который обеспечивает экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Давайте внимательнее посмотрим на рисунки 1, 2 и 3, чтобы лучше понять суть ренты. 

Мы рассмотрели экономическую ренту на примере ресурса, предложение которого эластично. Теперь мы обсудим два крайних случая: совершенно упругое и совершенно неупругое. 

Давайте рассмотрим более подробно, что такое рынок земли, земельная рента и каковы основные характеристики земли.

Земельный рынок. Концепция аренды земли 

Рынок земли создает условия, которые стимулируют эффективное использование земли, и вынуждает отдельные организации отказаться от части земли или всего участка, если он не функционирует эффективно. Под рынком земли следует понимать не только покупку и продажу земли, но и ее аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, где отношения собственности на землю реализуются в той или иной форме. 

В рыночных условиях землевладельцы очень неохотно продают участки, предпочитая получать стабильный доход от аренды земли. Именно поэтому продается только небольшая часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также государственные ограничения на свободную продажу земли фиксируют объем рынка земли, что делает его предложение неэластичным. Это фундаментальная особенность рынка земли. 

Следует отметить, что такое аренда и как она связана с арендой земли. В большинстве штатов земля находится в частной собственности, а условием формирования ренты является аренда земли. Как правило, аренда это право использовать и распоряжаться какой-либо недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии уплаты арендной платы. А аренда земли это вид землепользования, при котором владелец передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для управления фермой за определенную плату. Стоимость аренды указана в договоре аренды. Оплачивается за все время, за которое владелец земли одолжил по договору, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента является формой, в которой собственность на землю реализуется экономически и приносит доход. 

Рента равна земельной ренте. Но, как правило, он превышает размер арендной платы, поскольку арендуется земельный участок, на котором имеются строения, здания, дороги и т. д. в этом случае, помимо арендной платы за землю, в арендную плату также включаются проценты по кредиту. оплачивается во временное пользование применительно к земельному капиталу. И еще одна особенность: арендатор, стремясь получить больший доход от арендованной земли, делает дополнительные капитальные вложения. После истечения срока действия договора аренды эти дополнительные капитальные вложения становятся собственностью владельца земли, и при заключении нового соглашения с них начисляются проценты. Поэтому арендатор заинтересован в долгосрочной аренде, а владелец земли заинтересован в краткосрочной аренде. 

Характер земельной ренты определяется характеристиками земли как экономического ресурса и отношения землепользования. Земля является уникальным средством производства: она количественно ограничена, ее невозможно воспроизвести искусственно; Земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют разные природные производительные силы. 

Землепользование издавна регулируется различными системами экономических отношений. Как экономический ресурс, земля не имеет трудового происхождения и, следовательно, не имеет производственных затрат. Это подарок от природы. Количество земли является фиксированным, поэтому, где земля практически используется, ее предложение абсолютно неэластично. Это означает, что на земельном рынке активен только спрос. При отсутствии эффекта от изменения спроса на землю, цена, которая устанавливается владельцем этого ресурса, оказывает решающее влияние на использование. 

Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, если в банке владелец земли получит аналогичный процент от вложенного капитала. 

Годовая стоимость земли, которая определяется его расположением в районах с наиболее благоприятным климатом и лучшими природными свойствами, называется «первоначальной стоимостью». Именно она напрямую связана с арендой. Налог на социальную и индивидуальную стоимость по-разному влияет на рыночную цену продукции, производимой на земле, и, наоборот, на цену земли. Например, фермер, владеющий землей, пытается переложить часть налога на потребителя, повышая цены на свою продукцию. 

Однако это может привести к ограниченному спросу и, следовательно, снижению доходов. Для того чтобы решить, какая часть этого налога должна быть передана потребителю, необходимо выяснить пределы затрат и выгод. Это зависит от удельного веса продукта. 

Если значительная часть продукта производится в условиях, близких к месту переработки, налог может привести к значительному сокращению производства. Это уменьшит предложение продуктов на рынке и повысит их цены, и земля будет обрабатываться. Налог будет в основном передан потребителю. Если большая часть продукции производится в лучших условиях, то значительную часть налога будет нести фермер. В этих условиях фермер, если он не собственник, а арендатор земли, должен требовать снижения арендной платы. Поэтому цена земли жестко связана не только с арендной платой, но и с налогом на нее. 

Другие факторы также влияют на цену земли. Спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, и это приводит к росту цен на землю. 

Если арендная плата превышает равновесную цену, то спрос на землю со стороны фирм будет меньше, чем существующее предложение земли (равновесная цена это цена, по которой величина спроса на товар равна сумме предложения этого товара). Некоторые владельцы земли не смогут сдавать в аренду свою землю, заставляя их принимать более низкую арендную плату. Если рента ниже ее равновесного значения, то возросший спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в состояние равновесия. 

Следовательно, только по конкурентной цене, когда общий спрос на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесии. Стоимость земли полностью определяется стоимостью продукта, а не наоборот. 

Итак, мы рассмотрели взаимосвязь между ценой на землю и арендной платой за землю, а также формированием цен под влиянием основных факторов. Хочу отметить, что земельная рента формируется не только в связи с арендой земли под сельскохозяйственное производство, но и в тех случаях, когда земля сдается в аренду предпринимателям для строительства зданий и сооружений, освоения ее недр. Земельная рента проявляется в двух основных формах: абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух типов монополий на землю: монополия частной собственности на землю и монополия на землю как экономический объект. Также аренда земли выступает в качестве монополии, строительства и аренды леса. Остановимся подробнее на всех этих видах аренды земли. 

Дифференциальная аренда 

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Основой для дифференциальной аренды земли является разница в себестоимости на разных земельных участках. 

В зависимости от обстоятельств, из-за которых возникла эта разница, дифференциальная рента делится на разные виды. Разница в себестоимости может быть связана, в первую очередь, с неравным плодородием разных земельных участков. Чем более плодородна почва (независимо от того, является ли это плодородие даром природы или плодом человеческих усилий), тем продуктивнее труд, потраченный на нее, тем ниже производственные затраты. Продуктивность земельных участков предопределяется их расположением, климатическими характеристиками, областью использования и т. д. это является объективной основой для формирования дифференциальной ренты. Давайте рассмотрим это на примере естественного плодородия. 

Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I формируется за счет различий в естественном плодородии земель, а дифференциальная рента II за счет более высокой эффективности дополнительных инвестиций в те же земельные участки. 

Дифференциальная рента I, в свою очередь, делится на ренту рождаемости, полученную от более плодородных земель, и ренту в соответствии с расположением земельных участков, полученных из земель, стратегически расположенных по отношению к материалам, рабочей силе и потребителям.

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод ведения сельского хозяйства, дополнительные инвестиции капитала: повышение плодородия почв, использование прогрессивной биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. в результате этого урожайность увеличивается, затраты окупаются быстрее, а предприниматель получает дополнительную прибыль.

Таким образом, дифференциальная рента I возникает в случае экстенсивного земледелия, а дифференциальная рента II только в интенсивном хозяйстве. Дифференциальная рента I формируется на лучших и средних землях, а дифференциальная рента II на худших. 

Хотя дифференциальная рента II создается за счет дополнительного применения труда и капитала, условием его возникновения являются те же природные свойства почвы, но более продуктивные из-за увеличения их экономического плодородия. Это определяет различия в распределении дифференциальной ренты. В принципе, вся дифференциальная рента I принадлежит собственнику земли (лицу или государству), часть которого присваивается хозяйствующим субъектом, например, арендатором, поскольку эта форма ренты создается за счет более производительного труда и дополнительных инвестиций в земля. Часть дифференциальной ренты, независимо от ее формы, имеет право присвоить государство через земельный налог. Такое право вытекает из того факта, что тот, кто владеет или использует землю, является национальной собственностью. Государство использует часть дифференциальной ренты, получаемой через земельный налог, для общих нужд, в том числе для национальных экономических мер по улучшению земель путем мелиорации, ирригации, возделывания территорий, подлежащих стихийному разрушению, связанных с уничтожением сельскохозяйственных культур и т. д. 

Абсолютный аннуитет 

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Владелец земли, зная, что земля необходима каждому для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит человека, который хочет использовать землю, платить за нее стабильную арендную плату. Формирование абсолютной ренты связано с тем, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (в заработной плате) пропорционально выше, чем в промышленности. Из этого следует, что созданная в сельском хозяйстве прибавочная стоимость выше средней прибыли, а стоимость продукции выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует собственность на землю, которая, представляя монополию, сама постоянно претендует на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Таким образом, владение землей увеличивает цену сельскохозяйственной продукции на сумму, которую она взимает как абсолютную ренту, и, следовательно, является своего рода налогом, налагаемым на общество. 

Объяснение появления абсолютной ренты, по мнению Карла Маркса, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве труд рабочего больше задействован, чем средства производства. Именно избыточный труд наемных сельскохозяйственных рабочих является источником формирования абсолютной ренты. Этот вид ренты получают абсолютно со всех земель: от лучших и средних участков и, без сомнения, от самых плохих участков. Однако я хотел бы отметить, что под влиянием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и сельском хозяйстве. Действительно, в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объема работы, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокого технологического оснащения труда. 

Таким образом, абсолютная рента является одним из видов земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земли, исключительно в качестве вознаграждения, которое реализуется при присвоении прав собственности на землю. В случае, если капитал был инвестирован в земельный участок, сумма арендной платы увеличивается на сумму процентов по кредиту. 

Монопольная аренда 

Все экономические школы выделяют категорию монопольной ренты. Он основан на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Такое свойство, как качество твердой пшеницы, которое позволяет получать высококачественную муку со специальными хлебопекарными качествами или особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин, создает монопольное положение для этих сельскохозяйственных продуктов на рынке и позволяет им быть проданным по монопольным высоким ценам. Монопольная высокая цена на редкие сельскохозяйственные продукты не зависит от цены их общественного производства. Это определяется способностью покупателя заплатить высокую цену за такой товар. Следовательно, монопольная рента является превышением не только над социальной ценой производства, но и над всей сельскохозяйственной продукцией. 

В связи с ограниченным количеством земельных участков, на которых имеются особенно благоприятные условия для производства редких товаров, и наличием большого спроса на эти товары, становится возможным продавать их на рынке по ценам, которые превышают их стоимость для более или менее долгое время. Во всех этих случаях те, кто арендует землю у владельцев таких земельных участков, вынуждены платить им высокую арендную плату, основанную на монопольной ренте. Это действует как дополнительный доход для владельца земли. Таким образом, источником монопольной ренты является часть прибавочной стоимости, созданной наемным трудом и присвоенной собственником земли в результате ее перераспределения. 

Разновидностью монопольной ренты является рента дефицита, против которой бессильна конкуренция. Он составляет значительную часть дохода звезды и топ-модели, выдающегося музыканта и т. д. с теоретической точки зрения, оплата аренды не является необходимым условием для оптимального распределения ресурсов. С одной стороны, музыкант или топ-модель все равно не уйдут из бизнеса, даже с низким вознаграждением. С другой стороны, сверхвысокий доход по-прежнему не способен стимулировать рост производства товаров и услуг с такими же уникальными свойствами, поскольку их предложение абсолютно ограничено. 

Строительная аренда 

Земля, предназначенная для строительства, регулируется этим типом аренды земли. Аренда зданий характеризуется, во-первых, преобладающим влиянием местоположения (это очень важно, например, для строительных площадок в крупных городах); во-вторых, очевидная и полная пассивность владельца, чья деятельность состоит (особенно в отношении мин) просто в эксплуатации социального прогресса, которому владелец ничего не способствует и в которой он ничем не рискует; и, наконец, доминирование монопольных цен во многих случаях. Строительная рента обязательно увеличивает не только рост населения и растущий спрос на жилье, но и рост основного капитала, который либо прикрепляется к земле, либо размещается на ней, как и все промышленные здания, железные дороги, склады, доки и другие. экономические структуры.

Следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли происходит в целях производства или добывающей промышленности, с другой стороны, земля ​​это пространство, которое необходимо в качестве условия для всего производства и всего человека. деятельность. В обоих случаях владение землей требует собственной дани. Спрос на участки под застройку увеличивает стоимость земли как пространства и базы, и в то же время увеличивает спрос на элементы земли, которые служат строительными материалами. 

Лесная аренда 

Аренда земли в лесном хозяйстве можно назвать арендной платой за лес. Аренда это остаточная стоимость. Он определяется разницей между товарной стоимостью ресурса, рассчитанной в ценах внутреннего рынка на полученные из него первичные продукты, и затратами на закупку и транспортировку этих продуктов, включая предпринимательскую прибыль. Следовательно, чем богаче страна, чем более развита ее транспортная сеть, чем короче транспортные расстояния, тем эффективнее заготовка и обработка древесины, тем выше арендная плата. 

Лесная рента сильно зависит от технологического баланса и эффективности лесопромышленного комплекса, перерабатывающего древесное сырье различной полезной ценности. Именно эффективность обработки создает высокую ренту, а не наоборот. Эксплуатация лесных ресурсов обеспечивает максимально возможный доход от аренды. При этом выход качественного ассортимента при лесозаготовках должен быть не менее 50%. Это главное условие нормальной прибыльности рубки и высокой лесной ренты. 

Лесная рента принадлежит владельцу леса. Если собственником является государство, то рента полностью или частично снимается в общую казну (бюджет) с помощью лесного налога, который в России давно назывался платой за пень, а теперь переименован в лес налог. Любые платежи за пользование лесом являются арендным налогом. Рентный налог может быть меньше, равен или больше арендной платы.

Заключение

Рентный налог устанавливается меньше арендной платы или не взимается вообще в следующих случаях: когда арендатор несет расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или, в дополнение к воспроизводству лесных ресурсов, арендатору поручено инвестировать рентный доход в качестве государственного ресурса в развитие производства древесины.

Рентный налог устанавливается равным арендной плате, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты сверх стоимости лесного хозяйства используется для социальных и других национальных целей.

Лесной налог превышает арендную плату, если он установлен без обоснования и расчетов. Превышение лесного налога над арендной платой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности рубки и заработной платы рабочих.