Виды права общей собственности

Предмет: Гражданское право
Тип работы: Реферат
Язык: Русский
Дата добавления: 28.09.2019

 

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете найти рефераты по гражданскому праву на любые темы и посмотреть как они написаны:

 

Много готовых тем для рефератов по гражданскому праву

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Порядок заключения договора
Формы и виды договоров
Содержание права государственной и муниципальной собственности
Договор как основание возникновения обязательства

 

Введение:

Понятия собственности и прав собственности являются одними из старейших правовых концепций, поэтому рассмотрение термина права собственности будет неполным, если вы не посмотрите на его исторические корни и не будете рассматривать его развитие в определенных странах мира.

Во времена правления короля Хаммурапи в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов концепция собственности не только имела место, но и была разделена на различные типы. Так что земли были королевские, храмовые, коммунальные, частные. Царствование Хаммурапи характеризуется интенсивным развитием частной собственности на землю. Земля может быть продана, сдана в аренду, унаследована, источники не упоминают никаких ограничений со стороны сообщества. 

Среди основных типов собственности законы называют землю, но законы Ману также защищают движимое имущество. Наиболее значимым из них было: рабы, скот, снаряжение. 

Вмешательство в дела владельца было запрещено. Большой штраф был наложен за незаконное присвоение чужой собственности. 

Предком и основным источником права всех стран было римское право. Римское право характеризуется непревзойденным по точности развитием всех существующих правовых отношений простых владельцев товаров (покупателя и продавца, кредитора и должника, договора, обязательства и т. д.). Ф. Энгельс даже сказал, что «римское право является таким классическим юридическим выражением условий жизни и конфликтов общества, в котором царит чистая частная собственность, что все последующие законодательные акты не могут внести в нее каких-либо существенных изменений». Определение собственности, заимствованное многими буржуазными кодификациями, было дано римскими юристами. Они понимали собственность как наиболее полное, самое абсолютное право на использование и распоряжение вещами с единственными ограничениями, установленными договором или законом. 

Когда мы говорим «самое абсолютное», а не «абсолютное» право распоряжаться вещами, мы должны учитывать ограничения, установленные законом. Кроме того, право собственности является прямым, непосредственным, исключительным доминированием (то есть устранение какой-либо третьей стороны от посягательства на вещь), легко адаптируемым (т. е. как только любое из ограничений права собственности исчезает, владелец автоматически устанавливает его исключительное право) и т. д. все эти вопросы и концепции были разработаны юристами Древнего Рима. 

Итак, концепция прав собственности формировалась и развивалась в течение длительного времени, древние источники оказали большое влияние на современное право и фактически лежат в его основе.

Понятие и виды собственности граждан

Согласно статье 26 Конституции и статье 191 Гражданского кодекса Республики Казахстан право собственности граждан выступает как вид частной собственности граждан. Частная собственность является собственностью частного лица, гражданина. 

Условием возникновения прав собственности граждан являются две формы индивидуального и коллективного присвоения. Индивидуальная форма присвоения осуществляется двумя способами: в форме собственной экономической деятельности для удовлетворения физических и духовных потребностей без получения дохода и частной, предназначенной для получения дохода. 

Помимо этих оснований для возникновения имущественных прав граждан возможны и другие методы присвоения: общесоциальные (всевозможные льготы, выплаты из государственных средств, гуманитарная и иная помощь и др.); общегражданские (получение дивидендов, принятие наследства, заключение различных сделок и договоров). 

Объединение имущества, принадлежащего гражданам, допускается, если иное не предусмотрено законом. Имущество может принадлежать на праве общей собственности одновременно нескольким лицам с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без определения доли (совместной собственности). 

Гражданская собственность как экономическая категория охватывает все формы индивидуального присвоения. Гражданское законодательство регулирует отношение к обращению имущества в собственность гражданина, владению, пользованию и распоряжению этим имуществом, а также к защите этого имущества. Совокупность норм, регулирующих этот тип имущественных отношений, является правом собственности граждан, в противном случае это понимается как право собственности в объективном смысле. Право собственности в субъективном смысле это право гражданина, признанного и защищенного законодательными актами, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

Характер отношений между совладельцами друг к другу определяется также характером формы собственности. Этот характер отношений может сильно различаться в соответствии со структурой права собственности, и следует добавить, что владельцами одной вещи могут быть разные субъекты права собственности. Так, часто бывает, что государство, одно или несколько лиц являются участниками общей собственности на одну и ту же собственность. 

Субъектами общей собственности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также Республика Казахстан и ее административно-территориальные единицы. Право общей собственности возникает на основании различных юридических фактов, в частности, из договоров, сделок, наследства или других оснований, предусмотренных законом. Так, совместная собственность может возникнуть на основе совместных предприятий (пункт 3 статьи 3 Закона об индивидуальном предпринимательстве). Общая собственность также возникает между супругами на имущество, приобретенное в браке. 

Понятие права общего имущества

Право на общее имущество представляет собой систему правовых норм, которые устанавливают, регулируют и защищают отношения нескольких лиц при владении, пользовании и распоряжении имуществом как единым объектом.

В субъективном смысле право на общее имущество понимается как юридически гарантированная возможность для двух или более лиц по своему усмотрению совместно владеть, использовать и распоряжаться своим общим имуществом в пределах и в порядке, установленных законом или соглашением. между совладельцами.

Значение института права на общее имущество выражается, прежде всего, в том, что оно дает возможность нескольким лицам совместно создавать или приобретать объект и делиться для удовлетворения своих потребностей. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в экономической практике и в быту. 

Общее имущество может быть совместным (без определения долей) и общим (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

Гражданский кодекс предусматривает, что каждый из владельцев на праве общей долевой собственности владеет долей во всей общей собственности. Акции могут быть равными и неравными. Однако размер доли не влияет на решение вопросов, связанных с владением, использованием и распоряжением общим имуществом. Эти вопросы решаются совместно по общему согласию. 

Общая собственность на имущество является общей, если законом не предусмотрено установление совместной собственности на имущество.

В настоящее время совместная собственность может возникать в виде:

  1. общего имущества супругов;
  2. общая собственность крестьянина (колхоза);
  3. долевая собственность на приватизированное жилье (пункт 1 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды совместной совместной собственности (пункт 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Казахстан). 

Во всех других случаях право собственности возникает как совместное владение.

В случае общей совместной собственности его участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не предопределен и считается равным.

Этот режим распространяется на имущество супругов, приобретенное в браке (статья 32 Закона «О браке и семье»). В то же время действующее семейное законодательство дает супругам право устанавливать по соглашению иной режим имущества, приобретаемого в период брака. В частности, брачный договор может предусматривать режим как общей, так и раздельной собственности (статья 40 Закона «О браке и семье»). 

Общая собственность

Собственный капитал считается тем имуществом, в котором имущество, составляющее его объект, делится между участниками на конкретные доли.

Отличительной чертой долевого владения является то, что в момент его возникновения указываются доли (части), принадлежащие каждому из совладельцев в общем имуществе. Критерии такого разделения устанавливаются соглашением собственников или законодательными актами. Так, по соглашению всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в формирование и рост общего имущества. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех его участников, акции считаются равными. 

Закон определяет судьбу улучшений в общей собственности, сделанных одним из владельцев. При определении размера доли в имуществе обязательно соблюдение установленного порядка использования общего имущества и определение характера улучшения: отделимого или неотделимого. Если улучшения неразделимы и при их введении соблюдался установленный порядок использования общего имущества, то собственник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общего имущества. Если эти улучшения являются отделимыми, то правила общего права собственности к ним не применяются. Они являются собственностью лица, которое их произвело (статья 211 Гражданского кодекса Республики Казахстан). 

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников (статьи 212, 213 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

В случае недостижения соглашения о владении и использовании имущества, находящегося в долевой собственности, вопрос решается в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 213 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

При реализации права общей собственности необходимо обращать внимание на последствия владения и пользования, а также на полномочия на заказ. Если владельцы не договорились о владении и использовании общего имущества, то они вправе обратиться в суд по этому поводу. Если разногласия касаются компетенции заказа (например, один хочет продать, в то время как другие хотят дать), тогда этот вопрос не находится в юрисдикции суда, он должен решаться исключительно самими сторонами на основе Соглашение. 

Каждый из участников общего долевого имущества имеет право требовать выделения в виде своей доли от общего имущества. Если выделение в натуральной форме не допускается законодательными актами или невозможно без пропорционального ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то уважаемый владелец имеет право оплатить свою долю другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Республика Казахстан). В российской судебной практике, например, такой ущерб понимается как невозможность использования имущества по прямому назначению, значительное ухудшение его технического состояния или снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки, неудобства в использовании и т. д.). 

Наибольшая трудность на практике возникает, когда речь идет о невозможности разделения имущества между всеми участниками общей собственности или о распределении доли в натуральной форме одному или нескольким из них. Интересно решить эти вопросы в судебной практике той же России. Их решения заключаются в следующем: по требованию уважаемого владельца оставшиеся участники долевой собственности имеют право выплатить ему денежную компенсацию, при получении которой владелец теряет право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля владельца незначительна, она не может быть реально распределена, и он не проявляет значительной заинтересованности в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого владельца обязать остальных Участники долевого имущества выплачивают ему компенсацию. 

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности значительную заинтересованность в использовании общего имущества, решается судом в каждом случае на основании изучения и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в В частности, необходимость использования этого имущества в связи с возрастом, состоянием здоровья, профессиональной деятельностью, присутствием детей, других членов, в том числе инвалидов, и т. д. эти правила могут применяться при распределении права собственности на неделимую вещь (например, автомобиль, музыкальный инструмент и т. д.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях, принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд может передать неделимую вещь в собственность одного из участников долевой собственности, которая имеет значительный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общее имущество с последним компенсирует стоимость их доли. 

Невозможность деления имущества, находящегося в общей собственности, в натуральной форме или обособленного от него, в том числе в случае, указанном в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан, не исключает право участника общей долевой собственности заявлять Требуется определить порядок использования этого имущества, если этот порядок не установлен соглашением сторон. В этом случае важно учитывать реальный порядок использования имущества, который может не соответствовать долям в праве общей собственности, а также необходимость каждого из совладельцев в этом имуществе и реальную возможность совместное использование. 

На основании контракта или решения суда может быть установлено, какая конкретная часть имущества будет принадлежать лицам, которые воспользовались своим правом требовать предоставления реальной части имущества для владения и использования в соответствии с их Поделиться. Разделение (распределение) общего имущества в этом случае не происходит (например, часть имущества становится бесполезной, доли участников не меняются, они вправе определять право собственности и использования оставшейся части объекта. имущество пропорционально их долям). 

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Республики Казахстан фрукты, продукты и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, переводятся в общую собственность. Последующее распределение фруктов, продуктов и доходов осуществляется между участниками долевой собственности пропорционально их долям, если между ними не предусмотрено иное. 

Затраты на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, несут все участники пропорционально их долям. Таким же образом собственники участвуют в уплате налогов, сборов и других платежей за общее имущество, а также в расходах по его содержанию и сохранению (статья 215 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Эта норма обязательна и не может быть изменена по соглашению сторон. Однако, тем не менее, эта норма не препятствует осуществлению действий одного участника по оплате затрат на общее имущество. 

Некоторая особенность, как отмечалось выше, заключается в использовании силы избавления. Закон предусматривает, что каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению продать, пожертвовать, завещать, передать свою долю в залог или распоряжаться ею иным способом, в соответствии с условиями, предусмотренными в статье 216 Гражданского кодекса. Республика Казахстан о преимущественном праве на покупку. Согласие других владельцев не требуется. Каждый участник в общем имуществе имеет право реализовать свою долю. Предоставляя такую ​​возможность, закон в то же время учитывает интересы других владельцев, для которых не всегда желательно вхождение в общую собственность постороннего лица. С учетом этого статья 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан предоставляет участникам долевой собственности право преимущественной покупки.

Так, в случае обременительного отчуждения одним из участников долевого владения его акцией оставшиеся участники имеют право преимущественной покупки проданной акции по цене и на условиях, на которых она продается, за исключением продажи по публичный аукцион. Продавец акции обязан письменно уведомить оставшихся участников долевого владения о намерении и условиях продажи своей доли. Если остальные участники долевой собственности отказываются от покупки или не приобретают проданную долю в праве собственности на недвижимость в течение месяца, а в отношении другого имущества в течение десяти дней с даты получения уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимущественного права на покупку любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев потребовать передачи ему прав и обязанностей покупателя (статья 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан). 

Статья 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан освобождает от общего правила о праве преимущественной покупки только в случаях продажи доли с публичных торгов. Публичные торги по продаже доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Республики Казахстан, и в другие случаи, предусмотренные законодательными актами. 

В Гражданский кодекс введено новое правило, согласно которому правила преимущественного права покупки доли применяются и в случае отчуждения доли в соответствии с соглашением об обмене (пункт 5 статьи 216 Гражданского кодекса Республики. Казахстана). В этом случае участник общего имущества должен будет принять на себя все обязательства по предоставлению эквивалентного имущества, предусмотренного в соглашении об обмене. 

При совместном владении домом помещения обычно распределяются между его участниками для постоянного пользования, и каждый из них самостоятельно обслуживает и по своему усмотрению использует часть дома. Расходы на содержание общих частей дома распределяются пропорционально долям владельцев, если иное не согласовано соглашением. В многоквартирном доме общие действия собственников квартир над объектами, обеспечивающими всю структуру, неизбежны. Такой дом может эксплуатироваться как непосредственно арендаторами, владельцами квартир, так и путем создания ими кондоминиума. 

Виды права общей собственности

Статья 217 Гражданского кодекса Республики Казахстан определяет момент передачи доли в праве общей собственности приобретателю по договору. В качестве изменения общего правила (статья 238 Гражданского кодекса Республики Казахстан) о передаче права собственности на договор по договору с момента передачи вещи, статья 217 Гражданского кодекса Республики Казахстан устанавливает, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю с момента заключения договора. Стороны вправе предоставить иные условия, например, с момента передачи имущества или выплаты денег. В случае отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяется общее правило о регистрации сделки. 

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность это форма совместной собственности, в которой участники имеют доли, которые не определены в общем имуществе. Следовательно, акции признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев. Разделение такого имущества на акции осуществляется только при разделении участника или в случае прекращения общего имущества. 

Законодательством предусмотрены следующие виды общего совместного имущества:

  1. общее имущество супругов;
  2. общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
  3. долевая собственность на приватизированное жилье. 

Законом предусмотрена возможность расширения видов совместной совместной собственности в связи с возникновением новых правоотношений (пункт 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Таким образом, могут возникать другие виды совместной совместной собственности, специально не предусмотренные Гражданским кодексом Республики Казахстан, но подпадающие под действие положений об общей совместной собственности. 

Хотя виды общей совместной собственности предусмотрены в пункте 1 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Казахстан, стороны могут договориться о переходе в другой правовой режим (пункт 3 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Казахстан). Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и используют общее имущество совместно.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников, что предполагается независимо от того, кто из участников совершил сделку по распоряжению имуществом. Например, когда гражданин использует общее имущество супругов для осуществления личного предпринимательства, допускается согласие другого супруга на такое использование, если иное не предусмотрено законодательными актами, брачным договором или другим соглашением между супругами (пункт 1 статья 5 Закона об индивидуальном предпринимательстве). 

Сделки на основе общего имущества имеют право совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В случаях, когда один из совладельцев совершил сделку по распоряжению общим имуществом, он может быть признан недействительным по просьбе других участников на том основании, что участник, совершивший сделку, не имеет необходимых полномочий, только если он доказали, что другая сторона в сделке знала и должна была знать об этом.

При совершении сделок, требующих нотариального заверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на сделку должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Вышеуказанные правила о порядке владения, пользования и распоряжения применяются, если Гражданский кодекс Республики Казахстан или законодательные акты об отдельных видах совместной собственности не устанавливают другие правила (пункт 4 статьи 220 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Казахстан).

Считается, что доли в общем совместном имуществе отсутствуют, то есть доли совладельцев этого типа общего имущества заранее не определены. Следовательно, разделение общего имущества между участниками совместной собственности, а также распределение доли одного из них может осуществляться при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделении общего имущества и выделении его доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела имущества и отделения от него определяются по тем же правилам, что и для общего имущества, так как в противном случае для отдельных видов совместной собственности не установлены законы, иные законодательные акты и не вытекает из сущности отношений, участники в совместной собственности. 

Общая собственность супругов имеет особый правовой статус. Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Казахстан имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, если соглашением между ними не предусмотрено, что это имущество является общей собственностью супругов или каждого из них. супруги владеют одним или в соответствующих его частях. 

Совместная собственность супругов является собственностью, приобретенной ими в период брака. На основании этой формулировки, например, жилье, приватизированное одним из супругов, в котором второй супруг не зарегистрирован по месту жительства, не может быть признано совместно приобретенным вследствие его безвозмездной покупки. Имущество каждого из супругов, приобретенное им до брака, а также полученное каждым во время брака в качестве подарка или по наследству, является его индивидуальной собственностью. По обязательствам одного из супругов штраф может быть наложен только на его собственное имущество, а также на его долю в общем имуществе супругов, которое будет причитаться ему при разделе этого имущества (пункт 3 статьи 223). Гражданского кодекса Республики Казахстан) 

Совместная собственность супругов включает в себя:

  • доход, полученный от трудовой или предпринимательской деятельности каждым супругом, приобретенные вещи, ценные бумаги, пенсии, пособия и т. д. супруг также имеет право на совместную собственность, которая, хотя и проживает с другим супругом, не имеет дохода, но выполняет домашнюю работу, присматривал за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 
  • остальная собственность, если иное не предусмотрено договором между супругами, является отдельной собственностью каждого из них. Это предметы, которые принадлежали супругам до вступления в брак, полученные во время брака в качестве подарка или по наследству, а также личные вещи (одежда, обувь и т. д.), Кроме ювелирных изделий и других предметы роскоши, хотя и приобретаются во время брака за счет общих средств супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если установлено, что во время брака инвестиции осуществлялись за счет общего имущества супругов, что значительно увеличивало стоимость имущества, например, капитальный ремонт, реконструкция, и т. д. (п. 2 ст. 223 ГК РК, ст. 35 Закона «О браке и семье»).

Супруги имеют равные права на владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью. Осуществление этих прав одним из супругов не требует специального согласия другого, поскольку согласие предполагается независимо от того, кто из участников совершил сделку по продаже имущества. Исключение составляют сделки, связанные с распоряжением недвижимостью и другим имуществом, заключение которых требует предварительного согласия другого супруга. 

Дети не имеют права на собственность своих родителей. Однако дети могут иметь общую собственность со своими родителями, если они возникают на основе общих вложений средств и рабочей силы или по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами. В этом случае это будет общая общая собственность (пункт 5 статьи 58 Закона «О браке и семье»). 

Правовые признаки имеют общее свойство крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство это семейно-трудовое объединение лиц, в котором осуществление индивидуального предпринимательства неразрывно связано с использованием сельскохозяйственных угодий для производства сельскохозяйственной продукции, а также с переработкой и реализацией этих продуктов (статья 1 Закона Республики Казахстан «О крестьянских). 

Основными формами крестьянского (фермерского) хозяйства являются:

  1. крестьянское хозяйство, в котором предпринимательская деятельность осуществляется в форме семейного бизнеса на основе общей совместной собственности;
  2. фермерское хозяйство, основанное на реализации личного предпринимательства;
  3. хозяйство, организованное в форме простого товарищества на основе договора о совместной деятельности. 

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит всем его членам на основе права общей совместной или совместной долевой собственности (статья 4 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Членами крестьянского хозяйства могут быть все члены семьи, включая несовершеннолетних (усыновленных и усыновленных) детей, родителей и других близких родственников, которые живут в одном доме.

Закон также определяет объекты совместной собственности на экономику. Это в основном связано; средства производства, земля, плантации, фермерские и другие постройки, мелиоративные и другие сооружения, домашний скот и домашний скот, птицеводство, сельскохозяйственные и другие машины и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для фермы за счет общих средств ее членов. 

Общая собственность членов крестьянской (фермерской) фермы также включает в себя фрукты, продукты и доходы, полученные от деятельности фермы, которые являются общей совместной или общей долевой собственностью крестьянской (фермерской) фермы. Владение, использование и распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению между участниками хозяйства. Однако, в отличие от отношений совместной собственности супругов, в крестьянском (фермерском) хозяйстве избирается глава хозяйства, которым может быть любой грамотный гражданин, достигший 18-летнего возраста. Глава крестьянского хозяйства представляет свои интересы в отношениях с организациями, гражданами и государственными органами и осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещенные законом. 

Помимо общей совместной собственности члены крестьянского хозяйства могут иметь совместную собственность супругов и отдельную собственность членов фермы, на которых распространяется их правовой режим.

В соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан появился новый тип совместной совместной собственности на приватизированное жилье.

В жилищных и жилищно-строительных кооперативах совместное владение квартирой также происходит, если супруг (а) и другие члены семьи члена кооператива производили выплаты в виде долей (статья 58 Закона о жилищных отношениях).

Данный вид совместной совместной собственности регулируется Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и другими актами.

Закон предусматривает, по требованию граждан, проживающих в жилищах государственного жилищного фонда, жилища, полученные в результате приватизации, передаются в общую совместную собственность.

Члены семьи домовладельца признаны супругами и их детьми, живущими вместе. Родители супругов, а также дети, имеющие собственные семьи и постоянно проживающие с владельцем, могут быть признаны членами семьи владельца только по взаимному согласию. 

В исключительных случаях другие лица могут быть признаны членами семьи владельца дома, если они постоянно проживают с владельцем и проживают с ним в общей семье. Граждане с ограниченными возможностями являются членами семьи владельца, если они постоянно проживают с владельцем. 

В случае нарушения права собственности несовершеннолетнего члена семьи в результате неучастия его в договоре о приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, имеют право с согласия других владельцев обращаться органы приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в соглашение о приватизации или в суд с таким иском.

Согласно статье 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан граждане, которые становятся владельцами приватизированных жилых помещений, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая прав и интересов других лиц и государство охраняется законом. В случае разногласий порядок владения, пользования и распоряжения определяется судом по иску любого из его участников. 

В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку приобретенное в порядке приватизации жилье переходит в общую собственность граждан, занимающих эти помещения, передача части такого имущества отдельным его участникам возможна только после создания общего Право собственности на данное помещение (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Казахстан «О практике применения законодательства о приватизации жилых помещений гражданами»).

Один из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру может продать свою долю постороннему только в том случае, если оставшиеся владельцы откажутся от своего преимущественного права или не приобретут проданную долю в праве на владение недвижимостью в течение определенного периода времени. предусмотрено статьей 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Общая собственность простого товарищества. Правовые признаки разделяемой собственности в предпринимательской деятельности, которые могут осуществляться совместно гражданами, юридическими лицами на основе договора совместной собственности без образования юридического лица. В соответствии с соглашением о совместной деятельности (соглашение о простом партнерстве) участники обязуются, объединяя имущество и усилия, действовать сообща с целью получения дохода или достижения другой цели, которая не противоречит закону. 

Денежные и имущественные взносы участников простого партнерского соглашения, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью (пункт 2 статьи 230 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Управление такой деятельностью чаще всего поручается одному из участников, который действует на основании доверенности, выданной отдельными участниками. Имущество, объединенное для совместной деятельности, учитывается на отдельном (отдельном) балансе участника, который в соответствии с договором ведет общее дело. Отдельно учитываются и операции, связанные с выполнением соглашения о совместной деятельности, расчетом и учетом финансовых результатов. Участник, ведущий совместный бизнес, составляет и предоставляет другим сторонам соглашения о совместной деятельности информацию, необходимую для подготовки отчетной, налоговой и иной документации, в порядке и сроки, предусмотренные соглашением. Распределение прибыли, убытков и результатов совместной деятельности между сторонами договора о совместной деятельности осуществляется в порядке, установленном договором. 

Если эта процедура не предусмотрена соглашением, общие расходы и убытки покрываются общим имуществом сторон соглашения, а недостающие суммы распределяются между ними пропорционально их долям в этом имуществе, если иное не предусмотрено Гражданский кодекс Республики Казахстан, иные законодательные акты или договор о совместной деятельности (ст. 231 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

В Гражданском кодексе предусмотрено совместное владение имуществом сторон договора только в долевой собственности, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законодательными актами или договором о совместной деятельности (п. 4 ст. 230 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Участник этого имущества не имеет права распоряжаться долей в общем имуществе без согласия других сторон договора, за исключением той части продукции и доходов от этой деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников.

Передача права на участие в простом товариществе может осуществляться только с согласия других участников соглашения о совместной деятельности. Необходимость согласия на передачу права одного из участников другому лицу обусловлена ​​тем, что место выхода на пенсию должно занимать лицо, которое, по крайней мере, не ухудшит результаты совместной совместной деятельности. Участник простого партнерского соглашения вправе по своему усмотрению отказаться от участия в совместной деятельности. 

В то же время убытки участников, вызванные отказом кого-либо из них от участия в совместной деятельности, возмещаются в полном объеме, если иное не предусмотрено договором (статья 232 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

Другие случаи формирования общего совместного имущества. Как указывалось выше, Гражданский кодекс допускает другие виды совместной совместной собственности (пункт 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Таков консорциум, представляющий собой некое простое партнерство. Консорциум это временный добровольный равноправный союз (ассоциация) на основе соглашения о совместной экономической деятельности, в котором юридические лица объединяют определенные ресурсы и координируют усилия по решению конкретных экономических проблем (статья 233 Гражданского кодекса Республики Казахстан). , 

Участники консорциума сохраняют свою экономическую самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других консорциумов и ассоциаций. Отношения между членами консорциума строятся на договорной основе. Управление консорциумом осуществляется в соответствии с соглашением о консорциуме членов консорциума. Члены консорциума несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с деятельностью консорциума, если иное не установлено учредительными документами. Консорциум прекращает свою деятельность для выполнения поставленной задачи или по решению своих участников. 

Прекращение прав общей собственности

Помимо общих оснований прекращения права собственности, право на общее имущество прекращается путем разделения общего имущества, а для индивидуального участника путем выделения доли в общем имуществе.

Раздел общего имущества и отделение от него долей по требованию участников происходит по соглашению участников, а если соглашение не достигнуто, то по решению суда.

Разделение общего долевого имущества и выделение акций из него по требованию участников осуществляется в соответствии с условиями договора.

Во время разделения общая собственность прекращается для всех ее участников, а после разделения для той, чья доля общего имущества распределяется.

Каждый из участников общего долевого имущества вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Вопрос о распределении доли в собственности, как указано выше, решается по соглашению всех совладельцев. Если участники долевой собственности не достигают соглашения о способе и условиях предоставления доли, имущество делится в натуральной форме по иску любого участника. Если выделение доли в натуре не разрешено законодательными актами или невозможно без непропорционального ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, уважаемый владелец имеет право оплатить ему стоимость его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статья 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Например, если один из трех владельцев автомобиля требует выделения своей доли, два других платят ему треть стоимости автомобиля, поскольку разделение автомобиля в натуральном выражении невозможно. 

Если необходимо разделить или выделить акции из общего совместного имущества, вы должны сначала определить доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок деления различны для отдельных видов совместной деятельности. 

Имущество, относящееся к совместной деятельности супругов, делится при расторжении брака, в случаях обращения взыскания на долю в совместном имуществе по обязательствам одного из супругов или возмещения вреда, причиненного преступлением, а также в любое время по требованию одного из супругов независимо от расторжения брака. Имущество, относящееся к общей совместной собственности супругов, делится по соглашению между ними, и если суд не достигнет соглашения. 

При разделении имущества суд определяет, какие предметы должны быть переданы каждому из супругов. В случае, если предметы передаются одному из супругов, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другой супруг имеет право на получение соответствующей денежной компенсации. Супруги могут требовать разделения вклада, доли, доли в капитале, внесенном в кредитную организацию или другую организацию на имя одного из них, если вклад относится к общей совместной собственности. Товары, приобретенные исключительно для детей, передаются без компенсации супругу, с которым живут дети. Такие правила применяются, когда часть выделяется из совместной собственности супругов по обязательствам при обращении взыскания на имущество одного из них.

Однако супруги несут ответственность по общим обязательствам и долгам, которые по крайней мере один из них несут в интересах семьи, имущества, являющегося их общей собственностью. Если в результате судебного решения по уголовному делу установлено, что имущество, являющееся общей совместной собственностью, было приобретено за счет средств, полученных преступным путем, с этого имущества может быть наложено взыскание для компенсации ущерба, причиненного преступлением одного из супруги. 

При прекращении деятельности крестьянского хозяйства в связи с выходом всех его членов или по иным причинам общее имущество подлежит разделению в соответствии с правилами раздела имущества в долевой собственности (статья 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан) и о разделе имущества в совместную собственность (ст. 221 Гражданского кодекса Республики Казахстан). В случае вывода одного из членов крестьянского хозяйства средства производства, принадлежащие хозяйству, не подлежат разделению. 

Заключение

Собственность это одно из тех понятий, вокруг которых на протяжении многих веков пересекались лучшие умы человечества. Однако борьба в теоретическом плане не ограничивается. Социальные потрясения, от которых иногда содрогается весь мир, являются одной из их главных причин, в конечном счете, попыток изменить существующие имущественные отношения, установить новую систему этих отношений. В некоторых случаях эти попытки приводили к успеху, в других они терпели неудачу. Случилось так, что общество действительно перешло на новую, более высокую степень своего развития. Но случилось так, что в результате разрыва отношений собственности общество было отброшено далеко назад и впало в трясину, из которой оно не знало, как выбраться. 

Из элементарного определения свойства следует, что свойство это отношение человека к вещам. Тем не менее, содержание собственности не сводится к этому. Поскольку собственность немыслима без того, чтобы другие люди, не являющиеся владельцами этой вещи, относились к ней как к незнакомцу, собственность означает отношения людей к вещам. На одном конце этих отношений находится владелец, который относится к вещи как к своей собственной, на другом не владельцы, то есть все третьи стороны, которые обязаны обращаться с ней как с незнакомцем. Это означает, что третьи лица обязаны воздерживаться от любых посягательств на вещи другого лица и, следовательно, на волю владельца, которая воплощена в этой вещи. Из определения свойства следует, что оно имеет материальную основу в виде материальных ценностей. Преднамеренное содержание также присуще собственности, поскольку именно суверенная воля владельца определяет существование принадлежащей ему вещи. 

Собственность считается неограниченным правом человека на принадлежащее ему имущество, но в то же время это право ограничено законом в целях защиты личных прав других людей, которые не являются собственниками.

Право общей собственности понимается как юридически гарантированная возможность для двух или более лиц по своему усмотрению совместно владеть, использовать и распоряжаться своим общим имуществом в пределах и в порядке, установленных законом или соглашением между совладельцами. 

Значение института права на общее имущество выражается, прежде всего, в том, что оно дает возможность нескольким лицам совместно создавать или приобретать объект и делиться для удовлетворения своих потребностей. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в экономической практике и в быту.