Право общей долевой и право общей совместной собственности

Предмет: Гражданское право
Тип работы: Реферат
Язык: Русский
Дата добавления: 12.09.2019

 

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете найти рефераты по гражданскому праву на любые темы и посмотреть как они написаны:

 

Много готовых тем для рефератов по гражданскому праву

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Право собственности юридических лиц: понятие, субъекты, основания возникновения, объекты
Право собственности граждан: понятие, основания возникновения
Виндикационный и негаторный иски как средства защиты права собственности
Понятие гражданско-правовых средств защиты права собственности

 

Введение:

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государственное, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование, имущество является одним субъектом. В этих случаях владельцу противостоят все третьи стороны, которые обязаны воздерживаться от любых действий, которые мешают ему реализовать свое право по своему усмотрению. Если право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум и более лицам, возникает общая собственность, в которой, помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между Участники этого имущества сами.

Необходимость регулирования внутренних отношений между такими лицами, которые называются совладельцами, поскольку эти отношения возникают на одной и той же собственности, обусловлена, прежде всего, появлением института общей собственности, то есть правовых норм, призванных координировать волю собственников к осуществлению их права собственности, пользования и распоряжения общим имуществом. Актуальность данной темы проистекает из потребности каждого гражданина или юридического лица быть компетентным в имущественных отношениях с целью исключения правонарушений, которые могут повлечь конфискацию имущества владельца. 

Право на общее имущество

Право собственности по своей природе (характеру) таково, что, в отличие от разрешительных прав, когда определенные действия совершаются только на основании разрешения уполномоченных лиц, оно, как правило, допустимо: оно позволяет лицу (собственнику) строить его поведение на основании и в рамках закона в отношении имущества по своему усмотрению.

Именно триада компетенций собственника право владеть, пользоваться и распоряжаться раскрывает значение права собственности с юридической стороны: абсолютность и исключительность собственности характеризуют положение собственника в системе гражданско-правового права. отношения как предмет разрешительных прав. Благодаря им владелец имеет право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, защищенных законом. 

Общая собственность возникает в случаях, когда собственность принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. Оно может возникнуть по разным причинам: наследование, семейное положение, формирование крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместное приобретение вещи, совместное строительство дома, совмещение и смешивание вещей и т. д. 

Объект общего права собственности, как и любой другой тип права собственности, представляет собой индивидуально определенную вещь (например, дом) или комбинацию таких вещей (например, набор вещей, которые являются частью наследства). Предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, также может быть объектом права общей собственности. 

Правила о долевой собственности формируют институт права на общее имущество, регулирующие отношения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом и определяющие характер внутренних отношений между совладельцами, порядок осуществления их общие права собственности.

Участниками общего имущества (совладельцами) могут быть как граждане, так и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Общая собственность характеризуется множеством субъектов права, которые называются участниками общей собственности или совладельцами. Множественность субъектов собственности на один и тот же объект обусловила и необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности.

Это необходимо для того, чтобы координировать волю участников общего имущества, чтобы каждый из них учитывал законные интересы не только окружающих их третьих сторон, но и других совладельцев, а также надлежащее состояние общая собственность и т. д. общая собственность характеризуется переплетением отношений совладельцев со всеми третьими сторонами и отношений между самими совладельцами. Первые по своей правовой природе абсолютны; последние являются относительными. 

Правовые отношения общего имущества характеризуются не только внешними правовыми отношениями участников с третьими лицами, но и внутренними между собственниками. В то же время правовые отношения общего имущества носят абсолютно характер юридических отношений между участниками общего имущества и третьими лицами и относительно отношений между совладельцами. 

В силу абсолютного права собственности, принадлежащего совладельцам, они имеют право требовать не нарушать это право, а в случае нарушения предъявлять иск или отрицательный иск в защиту права собственности.

Закон устанавливает два вида общего имущества: долевое и совместное (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общая собственность называется долевой, когда каждый из ее участников владеет определенной долей. В общей совместной собственности доли его участников не определены заранее; они фиксируются только тогда, когда совместное имущество разделено или отделено от него. Таким образом, совместное владение часто называют долевым владением. Действующее законодательство предусматривает, что каждый совладелец владеет долей в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания прав участников общей долевой собственности имеет несколько преимуществ. Во-первых, подчеркивается, что право каждого совладельца не ограничивается какой-либо конкретной частью общего, но распространяется на все это. 

Во-вторых, есть указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, характеристика общей собственности как многопредметной собственности не вызывает сомнений. В-четвертых, поскольку право каждого совладельца выражается в определенной доле, раскрывается специфика долевой собственности как особого типа общего имущества. Содержание права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, менее успешно раскрывается с использованием концепций реальной и идеальной доли. Под реальной долей понимается определенная, физически отдельная часть общего имущества, которая предположительно принадлежит каждому владельцу. Такая конструкция приводит к замене мультисубъективного свойства на единственную тему. Специфика общей собственности состоит в том, что несколько человек имеют право собственности на один и тот же материальный объект. Создание идеальной акции также неприемлемо, что сводит право на акцию только к выражению ее стоимости и ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и, тем самым, замене права общей собственности обязательным один. Таким образом, обе эти конструкции не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, но и ведут к упразднению общей собственности как особого правового института. 

Общая собственность на имущество является общей, если законом не предусмотрено формирование совместной собственности на эту собственность. Таким образом, презумпция закреплена в законе, согласно которому общее имущество считается разделенным, если оно происходит. 

Основания для возникновения общих прав собственности

Основания для возникновения общих прав собственности разнообразны. Первоначальным основанием для приобретения этого права могут быть такие юридические факты, как создание общего предмета или его совместная обработка; совместное обнаружение вещи (статья 228 Гражданского кодекса Российской Федерации); обнаружение сокровища одним лицом на земельном участке, в здании, принадлежащем другому лицу (статья 233 Гражданского кодекса Российской Федерации); в силу корыстного предписания в случае совместного владения вещью (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); получение в общую собственность плодов, продуктов, полученных в результате использования общего имущества. 

К производственным методам приобретения общего имущества относятся договоры, наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами и другими лицами.

Общая собственность на собственность может возникнуть независимо от того, относится ли она к неделимой собственности, к собственности, не подлежащей разделению в силу закона, или к неделимой. Если имущество является тем, которое не может быть разделено без изменения его цели, т. е. на неделимое, или не подлежит разделению в силу закона, общая собственность на него возникает в результате функциональных качеств, присущих имуществу или его юридическому праву. режим. Если имущество относится к дивиденду, то общая собственность на него возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, они согласились с тем, что ситуация, которую они унаследовали от своих родителей, хотя они не являются гарнитурой, не будет разделена, но останется в их общей собственности. 

Закон по-разному подходит к определению как оснований для возникновения, так и круга участников общей совместной и общей совместной собственности.

Основания для возникновения общей долевой собственности не определены в полной мере. Оно может возникнуть в случаях, прямо предусмотренных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в связи с другими обстоятельствами, влекущими образование общего долевого имущества. 

Таким образом, общее долевое владение имуществом в кондоминиуме возникает в силу закона и имущества, приобретенного супругами во время брака, в силу заключенного между ними брачного договора.

Общая долевая собственность может также возникнуть в результате обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибил к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены специальной маркировкой, была сформирована общая собственность этих организаций на древесину, предназначенную для рафтинга. 

Наоборот, общая совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, а круг ее участников строго определен законом.

Согласно действующему законодательству, только граждане могут быть участниками общей совместной собственности. Это супруги, если на их имущество распространяется правовой режим имущества супругов (глава 7, раздел 3 Семейного кодекса); участники крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК РФ); члены семьи, которые приватизировали квартиру с созданием на ней общей совместной собственности (статья 2 «Закона о приватизации жилищного фонда»). 

Более того, во всех этих случаях допускается переход от общего совместного режима к режиму общей совместной собственности.

Поскольку формирование общего совместного имущества допускается только в случаях, предусмотренных законом, и, кроме того, круг участников такого имущества строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой предполагается, что общее владение имуществом общий. Тем не менее, это предположение является опровержимым. В некоторых случаях это относится к совместной собственности, поскольку законом или соглашением не предусмотрено иное; в других участники общей собственности на закон предоставляют возможность выбирать между правовым режимом совместной или совместной собственности. Первый вариант включает случаи формирования общего имущества в семейном или крестьянском (фермерском) хозяйстве; во-вторых, случаи формирования общего имущества во время приватизации квартиры, поскольку закон разрешает создание на квартире как общего, так и совместного имущества, оставляя этот вопрос на усмотрение членов семьи, которые приватизируют квартиру. 

По сути, между всеми этими случаями нет принципиальной разницы, поскольку, в конечном счете, от самих участников общего имущества зависит, создавать ли имущество совместно или совместно.

Общая долевая собственность

Определение долей в долевой собственности

Практически во всех нормах Гражданского кодекса упоминаются акции, принадлежащие его участникам. Статья 245 Гражданского кодекса устанавливает презумпцию равенства долей участников в общей долевой собственности. 

Хотя презумпция равенства акций в буквальном смысле закреплена только в отношении общей долевой собственности, однако, по сути, она также применяется к общей совместной собственности, когда происходит ее разделение или разделение, и необходимо определить долю либо всех владельцы или уважаемый владелец. Этот вывод подтверждается в правилах пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса, касающихся общего совместного имущества супругов, а также в правилах пункта 3 статьи 258 Гражданского кодекса, касающихся общего совместного имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае правила пункта 3 статьи 258 Гражданского кодекса о равенстве долей участников экономики применяются как к случаям разделения имущества экономики, так и к случаю выхода одного из ее участников из экономики. 

В отступление от презумпции равенства долей по соглашению участников общей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого человека в формирование и прекращение общего имущества. Этот вклад может быть определен не только во время формирования общего имущества, но и на последующих этапах эго существования и функционирования с учетом материальных, трудовых и других вложений, вложенных в него. Это часто бывает при заключении простого соглашения о партнерстве, когда стороны объединяют свои взносы и начинают действовать сообща для достижения общей экономической цели. В ходе совместной деятельности размер вклада каждого участника в общее имущество может существенно измениться. 

При разработке общих положений об определении размера акций в пункте 3 статьи 245 Гражданский кодекс предлагает одновременно учитывать, какие улучшения вносятся в общее имущество: неразделимое или отделимое. Если участник долевой собственности за свой счет и в установленном порядке внес неразделимые улучшения в общее имущество, он может потребовать увеличения своей доли пропорционально увеличению стоимости имущества. Отсюда следует, что в случае несоблюдения установленного порядка совладелец не имеет права увеличивать размер своей доли. Если улучшения являются отделимыми, то совладелец не должен запрашивать согласия других участников общего имущества на внесение улучшений, поскольку они могут быть разделены им без ущерба для общего имущества. Судьба отдельных улучшений определяется по взаимному согласию всех совладельцев. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации, не меняя доли в общем имуществе; об увеличении доли владельца, который сделал улучшение, и т. д. при отсутствии соглашения отдельные улучшения становятся собственностью человека, который их сделал. Все споры относительно определения судьбы улучшений, поскольку они связаны с осуществлением полномочий владеть и использовать общее имущество, могут быть рассмотрены судом. 

Содержание права на общее долевое имущество составлено совладельцами прав владения, распоряжения и пользования общим имуществом. Каждый совладелец при осуществлении права общей собственности, независимо от размера его доли, имеет один голос. Однако практического значения, как мы сейчас увидим, этого не имеет. Реализация права на общее имущество должна осуществляться по взаимному согласию всех владельцев. Если соглашение не достигнуто, то определение последствий разногласий зависит от того, связаны ли они с осуществлением полномочий по владению и использованию общего имущества или правом распоряжаться. Если совладельцы не договорились о владении и пользовании общим имуществом, то каждый из них, даже если он остался в единственном числе, может обратиться в суд. Если разногласия касаются права распоряжаться, возникший спор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжаться общей собственностью должен действовать без каких-либо исключений.

Два собственника, вместе или по отдельности, могут продать свои долги, но они не имеют права навязывать третьему лицу продажу всей общей собственности в целом. По этой причине при реализации права на общее имущество принцип не имеет значения, какую долю имеет каждый из владельцев, хотя размер доли следует учитывать при распределении доходов и плодов, приносимых общим имуществом, расходов и обременения, понесенные на нем (статьи 248 и 249 Гражданского кодекса). 

Доля, принадлежащая совладельцу в общем имуществе, не локализована в какой-либо конкретной части общего имущества, но распространяется на все имущество в целом. В то же время совладелец может быть заинтересован не только в обмене, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может быть заинтересован не только в доходе, который приносит обычная вещь, но также и в использовании этой вещи, чтобы удовлетворить его потребительские потребности. Совладелец имеет право предоставить часть общего имущества, находящегося в его владении и пользовании, пропорционально доле. Если это невозможно, он имеет право требовать соответствующую компенсацию от других участников общего имущества. 

В случаях, когда часть общего имущества выделяется для владения и пользования владельцем, он, наряду с сохранением права на долю в общем имуществе, также приобретает право на часть выделенного ему имущества. По своей правовой природе это право можно отнести к имуществу. Такие ситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользования жилым зданием, находящимся в совместной собственности двух или более лиц. Если соглашение об определении порядка владения и пользования домом заверено нотариусом и зарегистрировано в местной администрации, оно остается в силе для лица, которому будет передана доля в общем имуществе. 

Одной из причин возникновения общего имущества, которое связано со многими вопросами его реализации, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому выделен участок земли для строительства дома, привлекает членов своей семьи или других лиц для участия в строительстве. В конце строительства, между застройщиками, а иногда и между ними, и государственным органом (местное самоуправление) возникает спор о том, на кого дом должен быть зарегистрирован: только для того, кому принадлежит земельный участок. выделено, или также для других лиц.

Судебная практика подходит к разрешению этих споров с учетом следующих условий: 

  • во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, участвовавшие в строительстве дома, с семейно-семейными отношениями или являются сторонними для застройщика;
  • во-вторых, для каких целей был возведен дом: для обеспечения жильем лиц, участвующих в строительстве, или для других целей;
  • в-третьих, для участия в деле, если он не выступает стороной в деле, необходимо привлечь орган, который присваивает земельные участки, и выяснить его отношение к спору.

Если лица, участвующие в строительстве, связаны семейно-бытовыми отношениями или, по крайней мере, не связаны, но дом был построен для обеспечения жильем как тех, так и других лиц, а орган, выделивший земельный участок, не возражает против дома как общей собственности, спор решен судом в пользу фактических застройщиков. Суд может не согласиться с мнением соответствующего органа, который возражал против признания дома общей собственностью застройщиков, но суд должен обосновать свое несогласие в решении по делу. 

Реализация и прекращение права на общую собственность. Каждый из совладельцев по своему усмотрению может распоряжаться своей долей в общем имуществе. Для отчуждения акций, в том числе для отчуждения, он не должен добиваться согласия других участников общего имущества. В то же время им далеко не безразлично, кто займет место совладельца, отчуждая его долю. В силу этих и других обстоятельств в законе должны быть установлены правила, которые, без ущерба для прав совладельца распоряжаться своей долей, одновременно обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы других участников общего свойство. Создание закона о преимущественном праве на приобретение отчуждаемой акции призвано служить этим целям. 

Когда акция продана неуполномоченному лицу, остальные совладельцы имеют преимущественное право купить акцию по цене, по которой она продается, и на других равных условиях, за исключением случая продажи на публичных торгах. Продавец акции обязан письменно уведомить оставшихся владельцев о намерении продать акцию постороннему лицу, указав цену и другие условия продажи. Если другие совладельцы отказываются покупать долю или не приобретают долю в праве собственности на недвижимость в течение одного месяца и движимое имущество в течение десяти дней с даты уведомления, продавец может продать эту долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права на покупку любой другой совладелец имеет право в течение трех месяцев потребовать передачи на нее прав и обязанностей покупателя. 

Аналогичные правила применяются к отчуждению доли в соответствии с соглашением об обмене, но только в том случае, если отчуждающий обменивает свою долю на вещи, определяемые общими характеристиками, и лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчужденному вещь из такого же рода, в том же количестве и в том же качестве.

В случаях, предусмотренных законом, отчуждение доли в общем имуществе возможно только при соблюдении определенных условий. Таким образом, общая собственность в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. 

Право общей долевой и право общей совместной собственности

Множество субъектов имущественных прав также влияет, когда речь заходит об основаниях прекращения общего имущества. Наряду с основаниями, которые относятся как к единоличному, так и к общему имуществу, последнее характеризуется конкретными основаниями для его прекращения, прежде всего такими, как разделение общего имущества и отделение от него. При разделении общая собственность прекращается для всех его участников, а при разделении для тех, чья доля общего имущества распределяется. Но выделение может привести к тем же результатам, что и раздел. Если общее имущество принадлежит двум участникам, и один из них получает компенсацию за свою долю, то общее имущество прекращается для другого, так как он становится единственным владельцем ранее разделенного имущества. 

Основы и методы разделения и разделения различны. Раздел и отвод могут осуществляться как по взаимному согласию владельцев, так и по решению суда. Выделение доли из общего владения происходит не только по требованию известного совладельца, но и по требованию кредиторов выкупить его имущество. Разделение и разделение, если это разрешено законом и возможно без непропорционального ущерба имуществу, происходит путем распределения доли в натуральной форме. Если распределение доли в натуральной форме невозможно, выдающийся совладелец получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между совладельцами происходят даже тогда, когда имущество в натуральной форме не может быть распределено в точном соответствии с размером доли, принадлежащей каждому из них. Какими бы ни были основания и методы разделения и выделения, количественной мерой при определении размера имущества, выделяемого в натуральной форме, или суммы компенсации должно быть размер доли, принадлежащей собственнику. Разделение общего имущества и отделение от него должно происходить пропорционально долям, принадлежащим совладельцам. 

В соответствии с принципами взаимного согласия, которые необходимы при реализации права распоряжаться общим имуществом, закон устанавливает, что выплата его участнику другими совладельцами какой-либо компенсации вместо распределения доли в натуральной форме допускается только с его согласие. В то же время в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля совладельца незначительна, она не может быть распределена в натуральной форме, и совладелец не проявляет значительной заинтересованности в использовании общего имущества Суд может при отсутствии его согласия обязать других участников общего имущества выплачивать ему компенсацию. После получения компенсации совладелец теряет право на долю в общем имуществе (пункт 1 статьи 246; пункт 1 статьи 247; пункты 4 и 5 статьи 252 Гражданского кодекса). В этом отношении нормы Гражданского кодекса не соответствуют друг другу, поскольку правила о необходимости согласия всех совладельцев при осуществлении права распоряжаться общей долевой собственностью сформулированы в законе без каких-либо исключений. Между тем, после выплаты компенсации совладельцу, вопреки его согласию, вместо распределения доли в натуральной форме происходит распоряжение общей долевой собственностью в порядке, установленном судом, что разрешено законом только при владении акциями. и используя это. Совместный владелец исключается из числа участников общего имущества, что на таких условиях может быть нежелательно. 

Общая совместная собственность

Владение, пользование и распоряжение совместно находящимся в собственности имуществом осуществляется с согласия всех его участников, что ожидается. Вместе они владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. В соглашении также предполагается согласие совладельцев на распоряжение общим имуществом, в зависимости от того, кто из них его совершил. 

Каждый из участников совместной собственности может совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением всех участников. Например, такое право может быть предоставлено только одному из участников, на что другие дают ему доверенность. 

Если один из участников совместной совместной собственности юридически некомпетентен, частично или частично правомочен, то при совершении сделок с его участием в целях защиты его прав и интересов должны соблюдаться особые требования, установленные законом. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, совладельцами или членами семьи собственников, в том числе бывшими), которые имеют право пользоваться этим жилым помещением, предварительное разрешение на опекунство и опекунские органы не требуется . Это правило также распространяется на жилище, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел такие же права на жилище (часть 2 статьи 3 «Закона о приватизации жилищного фонда»). 

Если один из участников совместного владения совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то по просьбе других участников он может быть признан недействительным только в том случае, если доказано, что другая сторона в транзакция знала или должна была знать об этом.

Такая сделка является одной из спорных; бремя доказывания лежит на стороне, которая требует, чтобы транзакция была признана недействительной; другая сторона сделки должна действовать намеренно или, в любом случае, быть крайне неблагоразумной в сделке. Если сделка признана недействительной, то применяются правила пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса, то есть обе стороны возвращаются в исходное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может быть признана недействительной независимо от субъективного отношения другой стороны к сделке. Но если в поведении другой стороны не было намерения или грубой небрежности, то все, что она получила от транзакции, возврату не подлежит, и тот, кто совершил транзакцию без разрешения, будет нести ответственность перед участниками совместной собственности. 

Указанные правила владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместном владении, применяются в той мере, в которой не предусмотрено иное для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами. Так, при разработке положений, закрепленных в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса и по существу воспроизведенных в пунктах пунктов 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса, предусмотрено, что для того, чтобы один из супругов завершил управление недвижимостью Для совершения сделки и сделки, требующей нотариального заверения и (или) регистрации в порядке, установленном законодательством, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг имеет право требовать в суде признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о завершении этой сделки. 

Общая совместная собственность супругов

В предыдущем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейном и брачном законодательстве, а принцип разделения добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно приобретенного супругами во время брака, указанным имуществом принадлежал супругам на основе общей совместной собственности. Новое законодательство претерпело значительные изменения в подходе к правовому регулированию имущественных отношений между супругами. Во-первых, ряд норм, регулирующих эти отношения, включен в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставляются широкие возможности для определения правового режима имущества, приобретенного в период брака. 

В отношении имущества, приобретенного супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если иное не согласовано соглашением между ними. Супруги в брачном договоре могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к отдельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до брака, то оно, как и прежде, признается их отдельной собственностью. Аналогичный правовой режим применяется к имуществу, полученному одним из супругов во время брака в качестве подарка или по наследству, а также к личным вещам (за исключением предметов роскоши), даже если они были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, принадлежит отдельному имуществу каждого из супругов. 

С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество были сделаны инвестиции за счет общего имущества другого супруга, что значительно увеличило стоимость имущества. Но это правило применяется только тогда, когда соглашение между супругами не предусматривает иное (главы 7 и 8 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли сторона обязательства только одним из супругов или обоими. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то штраф может быть наложен только на имущество, находящееся в его отдельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если оба супруга могут быть признаны стороной обязательства, то штраф может быть наложен как на имущество, которое принадлежит каждому из них по отдельности, так и на общее имущество (гл. 9 Семейного кодекса). 

Например, банковский кредит был получен в интересах семьи или увеличилось общее имущество супругов в результате совершения преступления одним из них. Более того, во всех случаях должны соблюдаться правила, установленные законом об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку только зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, приобретенное лицами, состоящими в фактических брачных отношениях, даже если оно было приобретено в течение периода этих отношений, не распространяется на совместную собственность. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим раздельной или общей долевой собственности со всеми вытекающими последствиями. Презумпция равенства долей в разделе общего имущества или в случае отделения от него не применяется. 

Общая совместная собственность крестьян (колхозников)

До принятия и принятия части первой Гражданского кодекса правовой режим имущества крестьянских (фермерских) хозяйств определялся в основном Законом о таких хозяйствах с внесенными в него поправками. Закон наделял крестьянское (фермерское) хозяйство правами юридического лица, даже если экономика была представлена ​​отдельным гражданином. Согласно этому Закону, трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно управляющие экономикой, считаются членами домохозяйства. Имущество хозяйства принадлежит его членам на основе права общей долевой собственности. Члены домохозяйства пользуются общим имуществом по взаимному согласию. 

Сделки по заказу такого имущества совершаются главой домохозяйства без специального разрешения или доверенного лица. Другой режим использования и распоряжения имуществом может быть установлен соглашением. Когда один из участников экономики покидает свою структуру, основные средства производства не подлежат разделению. Часть имущества (вклад, доля, доля) может быть компенсирована деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимному согласию всех участников хозяйства, а при его отсутствии судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. 

Наследование имущества крестьянского хозяйства осуществляется в соответствии с правилами статьи 27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и статьей 3 статьи 15 того же закона, на который ссылается статья 27, а также наследование имущества. земельный участок и право аренды земельного участка в соответствии с правилами статей 61 и 62 Земельного кодекса.

В пункте 1 статьи 257 Гражданского кодекса правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства определяется с других позиций; оно принадлежит членам хозяйства на основе совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними. Таким образом, правовая модель, закрепленная в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в Гражданском кодексе, оказалась существенно перевернутой. Признание экономики в качестве юридического лица прекратилось, что не случайно. Если члены холдинга хотят использовать юридическую форму юридического лица, они должны создать для этого деловое партнерство или производственный кооператив. 

Пункт 2 статьи 257 Гражданского кодекса определяет состав имущества, которым совместно владеют участники холдинга. Это земельный участок и средства производства, а также иное имущество, приобретенное для нужд экономики за счет общих средств его участников. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 257 Гражданского кодекса общим имуществом членов холдинга являются также фрукты, продукты и доходы, полученные в результате деятельности холдинга и используемые участниками холдинга по взаимному согласию.

Под разделом имущества хозяйства пункт 1 статьи 258 Гражданского кодекса означает прекращение хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим причинам. Общая собственность подлежит разделению в соответствии с правилами, предусмотренными статьями 252 и 254 Гражданского кодекса, а земельный участок в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом и земельным законодательством. 

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, не подлежат разделению при выходе из хозяйства одного из его членов. В то же время лицо, покидающее хозяйство, имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности на это имущество. Эти правила подлежат применению, когда после смерти одного из членов домохозяйства открывается наследство. В этом случае наследство открывается после смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник не является членом холдинга, то, если в холдинге есть другие члены, наследнику, как правило, выплачивается денежная компенсация, соразмерная доле наследника в общем имуществе. В этом случае стоимость завещателя на земельном участке также подлежит учету. 

Заключение

Таким образом, излагая эту тему в курсовой работе, мы можем сделать следующие выводы: общая собственность, как и другие формы собственности (частная, государственная, муниципальная), означает отношения людей о вещах. Однако особенность этой формы собственности заключается в том, что она не является единым целым, то есть собственность в этом случае принадлежит не одному, а двум или более лицам. В то же время в работе рассматриваются основания для возникновения права общей собственности, такие как создание общей вещи или ее совместная обработка, совместное обнаружение вещи, обнаружение сокровища одним лицом на земельном участке или в здании, принадлежащем другим лицам, а также наследство по закону или завещанию и другие. 

Закон устанавливает два типа общего имущества: долевое и совместное. Разница между этими формами собственности заключается в том, что долевое владение вызывается, когда каждый из его участников владеет определенной долей, а доли его участников не определены заранее в общей совместной собственности и фиксируются только в случае разделения или разделения совместной собственности. 

В работе поднимается интересный вопрос о том, что общая собственность на имущество является общей, если законом не предусмотрено формирование совместной собственности на эту собственность. Таким образом, в законе закреплена презумпция, согласно которой общее имущество, в случаях его возникновения, считается разделенным. Кроме того, разрешается переводить собственность из общего совместного режима в режим общего совместного имущества. В последующей презентации работы мы познакомимся более подробно с каждым из этих видов общего имущества. 

Общая собственность может возникнуть по любым основаниям, разрешенным законом или договором. Состав участников долевой собственности разнообразен: общая долевая собственность допускается не только для граждан, но и для граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, а также других субъектов гражданского права. Далее в работе рассматриваются понятие и содержание права общей долевой собственности, которое состоит из долевых полномочий по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью и распоряжению владельцев их долей. Описаны особенности реализации права общей долевой собственности, приведены примеры того, как каждый совладелец может управлять своей долей, разрешать споры и т. д. 

Большой интерес представляет вопрос о правовой природе доли в праве общей собственности, которая рассматривалась в одном из пунктов работы, а главное в количественном измерении доли. Это необходимо для распределения между совладельцами дохода, приносимого общим имуществом, и понесенных ими расходов, для определения того, на что может претендовать совладелец при совместном использовании общего имущества или при его отделении. Каждый из собственников по своему усмотрению может распоряжаться своей долей в общем имуществе. В том числе требовать предоставления части общего имущества, относящегося к нему, то есть выделения имущества. Кроме того, участники долевой собственности могут также быть заинтересованы в увеличении собственных акций. В то же время закон устанавливает преимущественное право совладельцев на покупку проданной акции. Эти два момента подробно раскрыты в отдельных параграфах курсовой работы ввиду ее значимости. 

В случае, когда речь идет о прекращении права общей долевой собственности, помимо общих оснований для прекращения общего имущества, в работе отмечаются конкретные, которые ее характеризуют, например, разделение общего имущества и разделение от него. При разделении общая собственность прекращается для всех его участников, а при разделении для тех, чья доля общего имущества распределяется. Основания и методы разделения и разделения различны, однако они должны происходить пропорционально долям, принадлежащим совладельцам. 

При раскрытии в курсовой работе темы общей совместной собственности было учтено, что она, в отличие от долевой собственности, может формироваться только в случаях, прямо предусмотренных законом.

В новом Гражданском кодексе закреплены только два типа общей совместной собственности супруги и члены крестьянского (фермерского) хозяйства, поэтому в работе эти два типа посвящены отдельным главам.

При раскрытии совместного имущества супругов важно, чтобы супругам была предоставлена ​​широкая возможность определить правовой режим имущества, приобретенного в период брака. Гражданский кодекс предусматривает, что это является их совместной собственностью, если иное не согласовано соглашением между ними. 

Особенностью общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства является то, что он предназначен для производства товарной продукции. Это то, что определяет его субъективный состав и круг объектов, находящихся в общей собственности участников экономики. Исходя из этого, выявлены и раскрыты в работе основные аспекты закона общей совокупной стоимости членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Изучение прав общей собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей собственности как жители, как супруги или члены крестьянских хозяйств. Вот почему знание правил и нюансов регулирования общего права собственности необходимо.