Права собственности в системе факторов эффективного функционирования рынков

Предмет: Практика
Тип работы: Отчёт
Язык: Русский
Дата добавления: 14.01.2019

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете научиться оформлять отчет о прохождении практики:

 

Как написать отчет о прохождении практики

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

Рынок и рыночные процессы
Чистая монополия как форма рыночной структуры
Международная валютная система: история развития и современные проблемы развития
Собственность как экономическая система

 


Введение:

Право собственности принадлежит к таким понятиям, которые веками были в разногласиях между различными представителями знаний - философами, экономистами, юристами. Однако в теории это не ограничивается борьбой. Социальные восстания, от которых мир иногда дрожит, в конечном итоге являются одной из главных причин попыток изменить существующие имущественные отношения и утвердить новую систему этих отношений. В некоторых случаях эти попытки приводили к успеху, в то время как другие терпели неудачу.

Общество действительно перешло на новую, более высокую ступень развития. Однако в результате обвала отношений собственности общество было отброшено далеко назад и впало в болото, где оно не знает, как выбраться.

Собственность как экономическая категория сопровождает человеческое общество на протяжении всей истории, за исключением начальных стадий, которые человек еще не видел в природе и которые встречались с помощью более простых методов предоставления пособий, таких как владение и использование. Конечно, на протяжении веков человеческой истории собственность претерпевала значительные изменения, в основном из-за развития производительных сил, иногда потому, что она довольно быстрая, например, во время промышленной революции или сейчас происходит сейчас.

Теоретические аспекты права собственности

Сущность и экономическое содержание имущества

Среди различных желаний и стремлений, отражающих экономическую природу человека, есть замечательное место, которое связано с материальным благосостоянием. Это материальное богатство является собственностью в узком смысле этого слова. Широкое чувство собственности - это привязанность материальных и моральных ценностей к конкретным лицам, законные права на такую ​​связь и экономические отношения между людьми, участвующими в перераспределении собственности и собственности. Понятие собственности формировалось в науке и быте веками.

Категория «собственность» вошла в научную революцию задолго до появления экономики. Повышенный интерес к собственности объясняется тем фактом, что изменения в собственности на недвижимость напрямую влияют на жизнь и благосостояние людей. Это влияет на его жизненные интересы. Собственность доверяет человеку, побуждает его действовать для защиты и рационального использования.

Собственность - это совокупность отдельных людей, групп людей и их отношений, их собственных отношений и их отношения к принадлежности вещей между людьми.

Права собственности - это правила, установленные законом, которые определяют, что лицо может использовать или распоряжаться, а также условия, при которых такое использование или распоряжение может быть осуществлено.

 

Понятие владения включает три основных элемента: владение, использование, распоряжение. Собственность означает юридически безопасную возможность для владельца управлять этой вещью. Собственность может быть законной, то есть она имеет законное основание и не является законной. Право на использование считается юридически гарантированной способностью извлекать полезные свойства из имущества для удовлетворения личных и имущественных потребностей владельца. Право на распоряжение является юридически обеспеченной возможностью определить судьбу событий.

Таким образом, экономическое и юридическое определение собственности:

  1. Собственность - эти материальные, моральные ценности, деньги для определенных лиц - принадлежат их владельцам.
  2. Юридические права, такие как владение, пользование и уничтожение имущества.

Собственность как экономическая категория - это отношения между людьми, связанные с владением, разделением и перераспределением собственности. Более того, способ собственности на средства производства (землю, транспортные средства и рабочую силу) очень важен. Метод выделения средств производства определяет характер целостности производственных отношений. Как экономичная форма производства, реальное содержание имущества определяется правовыми принципами владения, пользования и распоряжения.

Права собственности в системе факторов эффективного функционирования рынков

Собственность как экономическое явление представляет собой совокупность таких элементов, которые не существуют отдельно друг от друга:

  • объекты недвижимости;
  • имущественные вопросы;
  • имущественные отношения.

Объекты (объекты с материальным и материальным содержанием) передаются в руки людей: факторы производства жизненно важных товаров. Субъектами или носителями имущественных отношений являются люди, различные объединения и ассоциации, право собственности, владения и распоряжения имущественными объектами.

Имущественные отношения - это совокупность отношений между людьми относительно владения объектами и другими объектами собственности. Отношения собственности возникают из производства. Производство - это не только процесс создания жизненных благ, но и процесс распределения людьми в соответствии с их участием в производстве.

Есть два совершенно противоположных подхода к собственности:

  1. Социалистический, основанный на том, что все объекты собственности являются государственными и принадлежат государству, что выражает интересы всего общества. Такой подход исключает собственность граждан и юридических лиц. Как показывает реализация этого подхода, искусственная ликвидация экономического ядра приводит к стагнации экономического развития и снижению эффективности общественного производства;
  2. Капиталист признает все три права собственности - государство, физическое и юридическое лицо. Достичь высоких темпов экономического роста можно благодаря органическому составу их всех в народном хозяйстве. Государственная собственность преобладает в важных для общества секторах - социальной, культурной. Частная собственность увеличивает производительность.

До 1990 года Россия использовала социалистический подход исключительно к собственности. В результате распада СССР ситуация изменилась и было введено три вида собственности - государство, физические и юридические лица.

Комплексное исследование недвижимости позволяет ответить на три основных экономических вопроса:

  • обладать экономической властью, то есть обеспечивать соответствие производственных факторов и результатов?
  • какие экономические отношения способствуют наилучшему использованию имущества?
  • кто получает доход от хозяйственной деятельности?

В соответствии с этими вопросами система экономических отношений собственности включает следующие элементы:

  • присвоение - это экономические отношения между людьми, которые устанавливают свои отношения с такими же вещами, как они, эти отношения образуют основу производственного процесса;
  • экономическое использование имущества относится к отношениям, которые возникают, когда владелец не занимается творческой деятельностью посредством производства, но предоставляет возможность другим людям использовать свое имущество в экономических целях;
  • доход от собственности.

Недвижимость платит экономически, если приносит доход своему владельцу. Система отношений собственности находится в центре всех экономических отношений в сфере производства, распределения, обмена и потребления товаров и услуг. Через правовые нормы право собственности имеет юридическое значение как экономическая категория; это связано с тем, что она приобрела законное право распоряжаться различными вопросами собственности, в этом смысле собственность является не экономическим ресурсом сама по себе, а совокупностью прав на их использование; его владение, использование, управление, безопасность.

Возьмите это более похожим образом: владение - это особый физический контроль над выгодами, использование - это применение выгодных свойств выгод для себя, управление - это решение о том, кто и как получает выгоду, доход имеет последствия использования выгод, защиты товаров от отчуждения или ущерба окружающей среде. Целостность этих и других прав составляет понятие "группа прав". Эта группа прав касается использования экономических ресурсов и распределения выгод и затрат. Это позволяет вам успешно управлять экономикой, получать доход от использования товаров, требовать обеспечения и передавать выгоду наследованию и другим правам.

Экономическая природа собственности основана на отношениях между субъектом - владельцем и объектом - собственностью. Как правило, собственность - это собственность, от которой зависит производственный процесс - экономические ресурсы, факторы производства.

Система отношений экономической собственности включает в себя следующие элементы:

  1. Передача права собственности. Это экономический процесс, в результате которого конкретный человек получает право использовать что-то конкретное или хорошее.
  2. Использование имущества в коммерческой деятельности. Он может быть применен непосредственно владельцем или передан другому коммерческому предприятию.
  3. Передача права собственности. Это может быть сделано силой (кража, отъем, экспроприация) или добровольно (продажа, сдача в аренду).

Экономические отношения, связанные с собственностью, влияют на сущность и характер всего производственного процесса в экономике. В этом случае люди могут вступать в конфликт друг с другом, и поэтому собственность не может быть просто экономической категорией. Оно должно регулироваться правовыми нормами - системой общепризнанных прав собственности и правилами распоряжения имуществом.

Правовая природа собственности требует правил регулирования собственности, которые общеприняты на законодательном уровне.

Владение включает в себя:

  1. Право на распоряжение имуществом. Это право на использование чего-либо или товара, чтобы передать это право другому владельцу;
  2. Право собственности на имущество. Это право на физическую собственность того, что защищено и защищено на законодательном уровне;
  3. Право пользования собственностью. Это юридически защищенное и защищенное право на что-либо или хорошее использование для экономической деятельности или для удовлетворения личных потребностей и потребностей.

Сочетание экономической и правовой природы собственности создает ее современное понимание. Отношения между владением, использованием и распоряжением имуществом будут хаотичными без юридической консолидации. Без экономического содержания правовое закрепление права на собственность не имело бы значения.

Современная структура собственности в России характеризуется:

  • Распространенность теневых отношений собственности. Государство пытается регулировать отношения собственности, распоряжения и использования на законодательном уровне, на уровне собственности. В случае теневой экономики эти отношения не регулируются государством, а вытекают из правовой сферы (это сочетание неразрешенных и неформальных экономических отношений на законодательном уровне). Теневая экономика часто характеризуется незаконным обогащением с обязательным распределением собственности и перераспределением национального богатства. По неофициальным данным, более половины отношений между объектами и имущественными вопросами развивается в рамках теневой экономики, то есть они не регулируются государством;
  • Процесс сертификации, то есть приватизации имущества. Опыт развитых стран показывает, что активный экономический рост может быть достигнут только в ситуации, когда коммерческие предприятия непосредственно заинтересованы в результатах своего труда. Одним из важных стимулов для коммерческих организаций является собственность. В целях повышения экономических интересов коммерческих учреждений был инициирован процесс приватизации - передача прав собственности, которые ранее принадлежали физическим и юридическим лицам. Этот процесс был хаотичным в России и мало способствовал экономическому росту. Ошибки в программе приватизации привели к интенсификации владения небольшим количеством людей - олигархами;
  • Неразвитость малого бизнеса. В развитых странах основой экономики являются малые предприятия с частной собственностью на средства производства. В России из-за отсутствия условий для этого он практически не развивается.

Основной проблемой современной структуры собственности в России является создание условий, сочетающих социальную стабильность, справедливость и интересы активного экономического развития для реализации этого права собственности. Разнообразие собственности является ключом к эффективному функционированию рынка.

Как экономическая категория, собственность относится к разрешающим отношениям производственных факторов и ресурсов, созданных в процессах производства, распределения, изменения и потребления с помощью материальных и нематериальных товаров. В зависимости от типа задачи различаются соответствующие формы собственности. Форма собственности подразумевает, что она принадлежит любому активу единой природы. Статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности признаются в Российской Федерации».

В экономической теории существуют социальные, государственные, муниципальные, коллективные, партнерские (партнер или партнер), индивидуальные, общественные институты и семейная собственность. В каждой экономической системе (традиционной, административной, рыночной, смешанной) разрабатываются различные формы собственности, но характеристики конкретной системы зависят от того, какая форма собственности является доминирующей.

Следовательно, независимо от того, находится ли СССР или Древний Китай в административно-командной системе, форма государственной собственности превалирует. В традиционной системе управления обществом доминирует коллективная собственность. Большая часть собственности находится в частных руках, что является прямым результатом прав и свобод, предоставленных населению, и только частная инициатива может обеспечить необходимый уровень материального благосостояния, а также в полной мере удовлетворить потребности населения.

Однако частная рыночная экономика имеет недостатки, которые могут быть устранены только при активном вмешательстве правительства; это вмешательство привело к важным изменениям в капиталистической системе, особенно в вопросах собственности. Сегодня общепризнанно, что на частном предприятии должны быть отрасли, которые требуют высокого уровня предпринимательской активности и могут приносить высокую прибыль. В то же время, учитывая постоянно меняющиеся потребности, требуется особая инициатива, когда необходимо оставаться ближе к потребителю.

Экономика должна включать отрасли или инициативы государственного сектора:

  • его ликвидация требует включения важных ресурсов, которые в настоящее время нежелательны для общества и где модернизация снижается;
  • обеспечение общества условиями для функционирования и восприятия производственного капитала (энергетика, железнодорожный транспорт, связь), требующих больших инвестиций и, как правило, низких цен при их создании;
  • государство проводит свою экономическую политику в области охраны окружающей среды, создания рабочих мест, рационализации и распределения производства;
  • другие сферы бизнеса.

У российских ученых и экономистов сложилась традиция классифицировать формы собственности как аморфный кластер, не подходящий для строгой формализации. Этот набор включает в себя государственные, государственные, муниципальные, республиканские, федеральные, частные, кооперативные, институциональные, анонимные и т. д. формы собственности. Нет никаких критериев для подчинения этих форм, типов и подтипов собственности.

Исходя из этого, можно выделить следующие исторически известные формы собственности - частную и государственную.

Частная собственность - это имущественные отношения, в которых предприятие выполняет свои функции накопления и распределения независимо от других, и все основные силы связаны с этим.

Поскольку имущественные отношения граждан регулируются гражданским (частным) законом, их имущество до сих пор называлось частной собственностью. Юридически любое негосударственное имущество можно назвать частным.

Предполагается, что частная собственность, труд и внешние условия труда принадлежат частным лицам. Однако «в зависимости от того, являются ли эти лица работниками или нет, сама частная собственность меняется» (К. Маркс).

В результате форма частной собственности, которая встречается в нескольких типах, появляется в:

  1. Частная собственность на отдельного работника - здесь основные компетенции владельца сосредоточены на отдельном человеке (частном или семейном). В противном случае его можно назвать частным трудом и субъектами - собственниками без компании. Это сельскохозяйственные (фермеры), работники торговли, различные службы, адвокатура, медицина и т. д. В нашей стране это в основном самозанятые работники.
  2. Индивидуальная капиталистическая частная собственность - здесь основные полномочия находятся в руках владельца средств производства (капитала), то есть капиталисты и рабочие используют эти средства только коллективно во время своей трудовой деятельности. Отдельные предприятия - на заводе фабрика соответствовала таким свойствам. Индивидуальная частная собственность на средства производства была характерна для капиталистических стран вплоть до последней трети XIX века.
  3. Соответствующие формы частной собственности, и прежде всего анонимная собственность, которая уже содержит определенные элементы общественного порядка и распределения собственности, приближают ее к форме публичной собственности.

В развитой капиталистической экономике, когда прямые работники имеют доли (через профсоюзы), они могут контролировать управление производством, решение социальных проблем, контроль условий труда, занятость и т. д. В то же время капитал сам выступает в качестве сложной компании, системы управления, арендатора в связи с изменением спецификации прав собственности. Кроме того, само государство способствует расширению пределов распоряжения и распределения в масштабе всего общества.

Подтверждением этого является перераспределение некоторых доходов, полученных государством, в виде различных налогов (в государственный бюджет) и их использование (расходы) на общественные нужды. Прежде всего, это касается расходов правительства на закупки оружия; дорожное строительство; оплата услуг судей, пожарных, учителей; охрана окружающей среды и др. В то же время важные платежи осуществляются с помощью трансфертных платежей, связанных с социальным обеспечением населения: пособия по безработице, пособия по социальному страхованию и страхованию (престарелые, одинокие, инвалиды и т. д.), талоны на питание и т. д.

Таким образом, общая тенденция в развитии частной собственности в развитых капиталистических странах - это постепенный переход от отношений частного присвоения к коллективным отношениям социального присвоения.

Государственная (общественная) собственность - это имущественные отношения, в которых различные организации сочетают свои сберегательные и надбавочные функции и в то же время наделены определенными полномочиями собственника. Различные типы возникают в рамках общественной собственности.

Коллективная собственность является общей (общей) общей собственностью, которая считается общей собственностью, общей собственностью, использованием и уничтожением факторов и результатов производства, принимая допущительный характер общей группы. Это происходит за счет слияния как имущества, так и его денежных взносов, а также распределения имущества, приобретенного рабочим коллективом, в соответствующие акции. В этом случае единственным владельцем является сам коллектив, а его члены имеют право участвовать в управлении, отзывать свои доли (но в денежном выражении) до определенной части своего дохода после выхода из коллектива. Коллективная собственность включает товарищества, кооперативы, акционерные общества (закрытого типа).

Государственная собственность - здесь основные полномочия собственника сосредоточены в органах государственной власти, которым выдан комплекс полномочий, соответствующий назначенным ими руководителям предприятий.

Государственная собственность возникает в секторах экономики, в которых частный сектор не хочет или не может участвовать по разным причинам: низкая рентабельность, значительные инвестиционные затраты и сроки окупаемости, высокий риск и неопределенность и т. д. Кроме того, в этих областях создается его развитие, что способствует решению различных социальных проблем. Это относится прежде всего к инфраструктуре общества: электричеству, водоснабжению и газоснабжению, транспорту, связи предприятий и т. д.

Государственная собственность, экспроприация (с покупкой), строительство новых объектов за счет средств государственного бюджета, покупка контролируемой государством доли в частных компаниях и т. д.

Государственная собственность может быть:

  • по всей стране - в пределах государства (например, собственность Российской Федерации);
  • региональные - различные территориальные единицы внутри государства (например, собственность учреждений-учредителей Российской Федерации);
  • муниципальные - местные административно-территориальные организации (районные, городские, сельские и др.).

В развитых капиталистических странах в целом приблизительно 10-15% материальных факторов в производстве являются индивидуальной частной собственностью, 60-70% находятся в связанной форме частной собственности, и 15-20% являются государственной собственностью.

В современном мире существуют не только разные типы собственности и сосуществования, но также взаимосвязь и взаимодополняемость в различных экономических системах.

На государственном предприятии могут создаваться структуры частных предпринимателей и кооперативов; само государственное предприятие может быть передано в доверительное управление (траст) или сдано в аренду и т. д. Совместные предприятия, конгломераты, концерны, финансовые и промышленные группы - это далеко не полный список различных форм и типов собственности, основанный на соответствующей спецификации собственности.

Указанные границы распределения различных типов имущества являются условными, поскольку сосредоточение внимания на типе имущества не даст решения всех проблем, поскольку они зависят от экономической политики государства. Для экономики важно не выявлять и развивать единую форму собственности, а создавать и поддерживать мобильную систему, которая может быстро и эффективно удовлетворять современные потребности общества.

Это можно сделать на основе целостности форм собственности. Современная экономика - это многоуровневая экономика. Национальная экономика должна быть взаимозависимым союзом, который конкурирует с различными формами собственности для потребителя.

Место и роль собственности в системе экономических отношений

Основой экономической системы является прежде всего наличие средств производства. Он определяет социально-экономическую природу производственных отношений и, следовательно, всей системы, т. е. вся социальная система. Способы собственности и характер средств производства и их результаты определяют экономическую, социальную и политическую структуру общества и положение человека в производстве и общества в целом.

Производственный процесс - это не что иное, как владение объектами и силами природы в той или иной социальной форме. Категория имущества очень сложна по своему содержанию, поскольку охватывает экономические, правовые, социальные и другие аспекты.

Экономически, в конечном счете, это система производственных отношений, связанных с распределением факторов и результатов производства. Это неотъемлемая часть производства, выступает как социальная форма. Другими словами, собственность - это внутренняя структура производства. Именно он определил его организацию.

Следовательно, его нельзя изменить. Наоборот, одновременно с производством он находился в постоянном движении, периодически меняя конкретную историческую форму своего движения. Таким образом, владение всегда существует, потому что без него производство невозможно. Однако каждый исторический период имеет уникальную, конкретную форму исторической собственности. Различает экономическое содержание имущества и собственности как юридическую, юридическую категорию.

Экономическое содержание собственности - это степень развития производительных сил и производственных отношений, т. е. это объективная категория, которая выражает и определяет само производство и социально-экономические отношения, которые действительно существуют, и формирует его основные значения. Юридически законно. Категория функций относится к сознательным, добровольным действиям и отношениям между людьми. Римское право определяло собственность как полную власть человека над чем-либо.

В законе Наполеона собственность определяется как право на использование и строгий отказ от вещей. Право на собственность, то есть юридическое выражение собственности, объективно определяется существующими экономическими отношениями, экономическим содержанием собственности. Форма права зависит от недвижимых отношений, экономического содержания, степени развития, знания человека и способности выражать недвижимое в юридических формах. Не случайно, что римское право, Наполеоновский закон, имело необычайные вехи в развитии права.

Более того, следует помнить, что реальные экономические отношения собственности постоянно улучшаются, меняются с производством, а верховенство права периодически пересматривается. Это неизбежно создает определенный разрыв между экономическим содержанием собственности и ее правовой формой. В результате верховенство права может более или менее полно отражать реальные экономические отношения собственности.

Неизбежно возникает противоречие между отношениями в сфере недвижимости и их правовыми последствиями, поскольку производство развивается, постоянно меняется, а правовые нормы действуют в течение определенного периода времени и остаются неизменными. Проблема заключается, во-первых, в том, что правовые нормы, выработанные людьми, должны отражать реально существующие имущественные отношения, и, во-вторых, нормы права должны периодически согласовываться с отношениями собственности, которые со временем меняются и приобретают новые качественные характеристики.

Все это означает, что экономическое содержание собственности и права взаимосвязано. В то же время, однако, как экономические отношения, отношения с недвижимостью, так и права собственности развиваются в некоторой степени независимо, и разрыв между ними может достигать значительных размеров. Например, в Конституции бывшего СССР указывалось, что государственная собственность является общедоступной по своей природе, поскольку государство было объявлено общенациональным. Фактически, так называемая общественная собственность не была «никем», что позволяло терминологии партийного государства использовать ее в корыстных интересах.

Чтобы изучить экономическое содержание собственности, очень важно понять связь между отношениями собственности и производственными отношениями в целом. Поскольку экономическое содержание собственности состоит из производственных отношений, иногда делается вывод, что отношения собственности и производственные отношения совпадают. В действительности имущественные отношения являются основным содержанием экономических, производственных отношений и определяют его природу.

И ядра атомов, и собственность играют решающую и системообразующую роль в экономических и производственных отношениях. Он определяет социально-экономический характер и характер системы производственных отношений. В результате все конкретные производственные отношения реализуют определенную, исторически и экономически определенную форму общественной собственности. Это то, что делает собственность экономической категорией, поскольку она пронизывает всю систему производственных отношений и определяет методы внутренней собственности.

Следовательно, производственные отношения и отношения распределения, отношения обмена и отношения потребления в конечном итоге являются отношениями собственности. В то же время в систему производственных отношений наряду с социально-экономическими отношениями входят организационные и экономические отношения. Следовательно, наряду с основными и определяющими процессами распределения производственные отношения также характеризуют процессы, которые выходят за их пределы. Это прежде всего процессы организации производства и труда. Хотя отношения собственности в конечном итоге определяют характер организационно-экономических отношений, их невозможно свести только к учетным отношениям.

Конкретный исторический характер, содержание и формы собственности проявляются объединением трех элементов - сущности объектов, проблем и отношений собственности. Чтобы раскрыть природу отношений собственности, совершенно ясно определить, что такое собственность, у кого какие активы и какие условия для владения, распоряжения и использования различных факторов производства и общественного производства. Несмотря на огромные объемы и различные объекты собственности (земля, подземелье, флора и фауна, материальные и духовные объекты культуры, здания, сооружения, оборудование, деньги, ценные бумаги и т. д.), они все еще разделены на две части.

Прежде всего, это условия производства (факторы). Основная работа - это рабочая сила, которая принимает различные социальные формы на разных этапах развития человеческого общества. В рабовладельческом обществе производственные орудия рабовладельца и раб имели полную собственность. В период капитализма человек становится юридически свободным, но вынужден продавать рабочую силу, потому что ему не хватает средств производства.

Работник обладает способностью работать, используется для осуществления трудового процесса с помощью товаров, рабочей силы, самозанятости. Между тем, при переходе от системы административного управления к рыночной экономике положение работника существенно меняется. Официальная «полная занятость», которая часто скрывает реальную безработицу, оплачивается вместо распределения в зависимости от способностей и навыков человека, результатов работы, рынка труда, где рабочая сила продается и покупается за счет рабочей силы.

Помимо труда, важными средствами производства являются средства производства, а также предметы труда, которые являются объектами собственности. Наличие средств производства делает результаты производства подходящими. Право собственности на средства производства играет решающую роль, поскольку именно это определяет сущность целостности отношений собственности.

С развитием общества происходят изменения как в объектах, так и в вопросах собственности. Ведь это в основном новая техника и технологии, оборудование, новые, искусственные материалы и т. д. Все это обогащает объем (количественно и качественно) средств производства.

Роль и значение человеческого разума и науки особенно возрастают. Поэтому постоянно растущее количество продуктов интеллектуального труда привело к появлению и значительному распространению интеллектуальной собственности (патенты на изобретения, открытия и т. д.). Категория «интеллектуальная собственность» получила гражданские права. Создана система законов, регулирующих развитие интеллектуальной собственности.

С развитием общества, особенно во второй половине 20-го века, имущественные вопросы имеют количественный и качественный рост, их разнообразие увеличивается. В начале капитализма, свободной конкуренции, отдельный владелец капитала был абсолютно доминирующим. Однако в первой половине XIX в. существуют коллективные владельцы - акционеры, имеющие значительное равенство и индивидуальные владельцы. С развитием капитала роль государства как вопроса собственности возрастает беспрецедентно. Это нашло выражение в росте государственного сектора в экономике всех стран. Так, в 80-х годах в США этот показатель составлял 20 процентов, во Франции - 35-40 процентов, а во Франции - 40 процентов.

Как правило, в государстве есть отрасли экономики, такие как железные дороги, электростанции, угольная промышленность, значительная часть металлургической промышленности, машиностроительные предприятия и т. д. Во многом это связано с тем, что эти отрасли требуют крупных капиталовложений и характеризуются относительно низкой производительностью и прибыльностью. Этот сложный, но очень необходимый вопрос решает государство. В странах бывшего Советского Союза национализация экономики была чрезмерной.

Денационализация и приватизация, переход от абсолютного планирования государственной собственности к формам частной собственности стали основным условием создания конкурентной среды на рынке, утверждения рыночной экономики.

Современные формы собственности. Реальный рост производства в XX веке. Это привело к преобладанию частной собственности и типов в одних странах, а также общественной собственности и форм в других. Считалось также, что частная собственность, господствующая в капиталистических странах, была лишена возможности изменить социально-экономическое содержание. В странах с административно-командной экономикой суверенитет государственной собственности считался высшей степенью прогресса, и государство вновь заставляло государственную собственность быть высшей формой государственной собственности.

В странах ЕЭС примерно половина всего занятого населения работает на аналогичных предприятиях. Бизнес-подразделения с 300 сотрудниками в Японии. составил 99,5 процента всех предприятий. В большинстве развитых стран доля малых (до 100 человек) предприятий в общей численности работников увеличивается не только в отраслях, традиционных для малого бизнеса, но и в такой важной области экономики, как производство.

В последние годы коллективная частная собственность получила широкое распространение. Институционализация основана на образовании и движениях за равенство. Как вы знаете, анонимная собственность привела к тому, что плотность производства и капитала достигла уровня, который привел к появлению монополий. Не случайно большинство монополистических объединений являются акционерными обществами. Однако это не означает, что все акционерные общества можно назвать монополиями. Напротив, большинство акционерных обществ или компаний, как их называют в Соединенных Штатах, не являются монополистами. Эти компании основаны на партнерских отношениях узкого индивидуального круга капитала, которые распределяют прибыль в соответствии с распределением их капитала.

Современные крупные компании (компании) играют ведущую роль в развитии экономики. В США крупнейшие компании контролируют около половины промышленного производства страны. В большинстве стран Западной Европы и Японии подавляющее большинство банковских ресурсов сосредоточено в крупнейших 3-6 банках.

В то же время развитие анонимной формы в последние десятилетия привело к появлению и развитию общей формы собственности работников. Продажа акций работникам фактически существовала с начала появления капитала, но она не играла важной роли в отношениях собственности. Однако ситуация существенно изменилась в 70-80-х годах XX века, когда новый этап научно-технического прогресса был связан с повсеместным использованием высоких технологий.

В течение этого периода в Соединенных Штатах начали разрабатываться так называемые планы участия для частных компаний. Для этого предусмотрен специальный механизм реализации планов, предусмотренных банком, создан фонд. Средства из этого фонда передаются владельцам компании, а взамен они вкладывают соответствующую сумму капитала. Создается специальный фонд, управляемый управляющим, представляющим интересы работников. Компания осуществляет ежегодные выплаты в этот фонд в связи с погашением задолженности банка. Важно то, что акции хранятся в банке до тех пор, пока кредит не будет погашен, а затем переданы работникам. Этот процесс охватывает не только малые и средние компании, но и крупные компании.

Таким образом, с помощью крупного государственного займа рабочие частично приобрели компании Chrysler. Сегодня большая часть населения США имеет акции, и это касается не только людей с высоким и средним уровнем дохода. В 80-х годах количество акций увеличилось даже в группе с годовым доходом ниже 10 000 долларов, то есть ниже официальной черты бедности. Основной причиной создания и распределения рабочих анонимных фондов является повышение производительности труда и экономической эффективности производства.

Привлечение работников к управлению бизнесом, владение акциями, участие в прибыли предприятия обогащает мотивацию труда, повышает заинтересованность работников в конечных результатах хозяйственной деятельности. Серьезная поддержка со стороны правительства также способствует повышению уровня собственности работников. Это дает работникам дополнительный доход, предоставляет им налоговые льготы, предотвращает забастовки и заботится о защите рабочих мест.

В результате, возникновение коллективной собственности рабочих на основе развития капитала, которое когда-то привело к возникновению и распространению монопольного капитала, свидетельствует о глубоких изменениях в капиталистическом обществе. Действительно, до недавнего времени значительное количество работников, которые нанимали только работников, были справедливыми. Конечно, это приносит определенные изменения в соотношении капитала, но, между прочим, это не кардинально меняет ситуацию. В конце концов, коллективная собственность находится под рукой и под контролем крупного капитала.

Совместная собственность, коллективная форма частной собственности, претерпела сложную эволюцию. Он появился с середины XIX века. С ростом производства крупногабаритного оборудования оно утратило свой производственный характер и превратилось в крестьянское сотрудничество по снабжению и сбыту, даже в потребительское сотрудничество.

В современных условиях, в городской розничной торговле, кредитовании, жилье, сельском хозяйстве и т. д. Сотрудничество распространено в областях. Коллективы - это организация массовых работников в различных областях и отраслях. В некоторых странах Западной Европы и Канады сельскохозяйственные кооперативы в Японии занимают важные, а иногда и доминирующие позиции в сфере торговли сельскохозяйственной продукцией. Доля японских кооперативов в зерноводстве достигает 85-100 процентов, риса-100, картофеля, овощей, фруктов, молока - 93-95, свинины, яиц, птицы - 85-90 процентов. В Швеции, Дании, Норвегии, Финляндии кооперативы обеспечивают более 70 процентов продаж сельскохозяйственной продукции. Они производят почти половину своей продукции пищевой промышленности.

Государственная собственность занимает важное место среди современных форм собственности. Кстати, он существовал задолго до капиталистического производства. Однако даже на ранних стадиях капитализма, когда индивидуальный капитал был еще незначительным, государство взяло на себя финансирование и строительство крупных предприятий и выступило в качестве его крупнейшего владельца. С развитием акционерного и банковского кредитования, особенно со второй половины XIX в. и до начала Первой мировой войны некоторые государственные промышленные предприятия перешли в частную собственность.

Согласно капитализму в государстве монополия в XX в. Государственная собственность была в значительной степени приобретена и сыграла важную роль в экономике развитых стран. II. После мировой войны, в основном, уголь, энергетика, транспорт, связь и т. д. Многие отрасли промышленности, в том числе многие, были экспроприированы в Великобритании и других странах. Государство, по сути, взяло на себя развитие и развитие этих отраслей, что способствовало общему восстановлению экономики.

В то же время опыт убеждает нас в том, что государственные предприятия, государственный сектор в экономике неизбежно производят бюрократию и отходы, а также снижают эффективность производства. Это произошло в 70-80-х годах XIX века, что привело к процессу приватизации и приватизации имущества.

Однако государственная собственность и, следовательно, экономическая роль государства очень важны. Стоит отметить, что значительная часть валового национального продукта (семь наиболее развитых стран, включая среднюю Японию) прошла через государственный бюджет, а в таких странах, как Франция и Италия, этот показатель достиг 50 процентов. Это позволяет государству выполнять важные социальные функции - здравоохранение, образование, социальное обеспечение, развитие науки и т. д.

Помимо рассмотренных современных форм собственности, существует множество смешанных форм. Когда некоторые акции принадлежат государству, а другие - частному сектору, они создаются на основе корпоратизации. Это важный рычаг в функционировании и развитии механизма экономики.

Чрезмерная экспроприация привела к крайней централизации в организации и управлении экономикой. Роль предприятий была практически сведена к выполнению инструкций центра. Монополия государственной собственности была разработана исключительно на основе ошибочных концепций, обеспечивающих наивысшую эффективность полной национализации. Казалось, что государственная собственность с самого начала носила общенациональный характер, определяя преимущество, заключающееся в том, что каждый человек является одновременно работником и владельцем средств производства.

И в то же время власть бюрократии государственной собственности на все, использование общественного богатства в корыстных интересах, консерватизм руководящих органов, особенно министерств и ведомств. В этих условиях неправильное управление и распространение отходов препятствуют социально-экономическому развитию.

Исследование основных форм собственности в системе факторов эффективного функционирования рынков

Анализ развития частной собственности

Частная собственность - это закрепление права контролировать экономические ресурсы и богатство для отдельных лиц или групп. Частная собственность - это капитал, земля, доход, конечные товары и т. д. От других лиц, которые не принадлежат их владельцам. Теперь они все персонализированы и имеют конкретных владельцев. Использование частной собственности является одним из основных элементов смешанной экономической системы.

Значительная часть капитала принадлежит частной собственности. Частная собственность на капитал, произведенные товары и услуги и полученные доходы являются важным условием поддержки системы свободного предпринимательства.

Политическая экономия в основном смешивает два разных типа частной собственности, одна из которых основана на собственном труде производителя, а другая - на эксплуатации чужого труда. Буржуазная частная собственность существует именно потому, что ее не существует для одной девятой части сообщества. Частный владелец имеет право действовать по своему усмотрению (продавать, отдавать, наследовать и т. д.) без согласия органов государственной власти (государственных или муниципальных органов, представителей). Поэтому иногда частная собственность считается противоположностью государственной и муниципальной собственности.

Институты частной собственности становятся все более сложными по мере развития общества, но это неотъемлемая часть рыночной экономики.

 

Передача права собственности на имущество от государства (муниципалитета) частной собственности называется приватизацией. Обращение называется национализация.

В Великом княжестве Московском было владение великого князя, владение определенными князьями, а владельцами красок - родовое имущество. Помещики не владели своей собственностью, собственность принадлежала великому князю, а помещики принадлежали их владельцам. В 1714 году единообразное наследственное решение, приравнивающее собственность к патриарху, объявило собственность частной собственностью землевладельцев. Позднее, в XVIII веке, представители других классов - торговцы и государственные крестьяне - получили право владеть частными землями.

В СССР произошло разделение понятий личной и частной собственности. Основным отличием была недопустимость государственных средств с частным капиталом для трудового вклада производства.

Это было связано с тем, что частная собственность понималась как вид собственности, где часть государственной собственности отчуждалась от государственной собственности в пользу частного владельца, и фактически средства производства использовались для легального ограбления тех, кто создавал материальные интересы в пользу владельца официальной собственности.

Разделение частной и личной собственности принято в социалистических теориях, включая марксизм и анархизм.

Использование его собственных терминов для понимания частной собственности таким образом и для определения частной собственности любым образом характерно для левого крыла анархизма: левый анархизм, анархизм-максимализм, анархо-коммунизм, анархо-активист, анархизм и коммунисты левых коммунистов, ортодоксальные коммунисты и важные социал-демократы и для некоторых социалистов. Анархо-индивидуализм, анархо-капитализм, либертарианство, анархо-национализм и т. д. В правом крыле анархизма. Тенденции, как правило, никогда не используются в теории.

Восстановление института частной собственности в России произошло в 1990 году.

В России частная собственность предусмотрена в Конституции (часть 2 статьи 8: «В Российской Федерации частная, государственная, муниципальная и другие формы собственности признаются и охраняются одинаково») и в Гражданском кодексе (пункт 1 статьи 1). ) является одной из описанных форм собственности. 212: «Частная, государственная, муниципальная и иная собственность признаются в Российской Федерации»).

Законодательство Российской Федерации предусматривает исключение из частной собственности определенных видов имущества, "которые могут не принадлежать гражданам или юридическим лицам в соответствии с законом".

Капиталистическая частная собственность основана на капиталистическом товарном производстве, равенстве и свободе как субъекте собственности человека. В отличие от частной собственности мелких производителей, основой капиталистической частной собственности является ненужная оплата воплощенных результатов производства.

С развитием капитализма отношения частной собственности значительно изменились. Развитие предпринимательства привело к доминированию анонимной организации производства. На современном этапе связанные с этим формы частной собственности приобретают все большее значение. Эти конкретные формы собственности являются коллективными, т.е. имущество принадлежит определенной основной группе акционеров.

Научно-технический прогресс определил, что с дальнейшим развитием связанных форм частной собственности он имеет тенденцию к увеличению индивидуальной формы частной собственности.

Развитие частной собственности происходит с ее долей в «общей» государственной собственности, т.е. степень участия современного государства в процессе общественного производства, доля национального дохода. Степень вовлеченности государства в процесс общественного воспроизводства 90-2000. в развитых капиталистических странах колебалась от 25 до 35% для Японии и США и до 38, 42 и 48% соответственно в Италии, Великобритании и Франции.

Исследование государственной собственности в системе факторов, влияющих на эффективное функционирование рынков

Государственная собственность - это форма собственности, при которой собственность полностью принадлежит государству или является общей, включая средства производства и производственную продукцию. Государство может владеть акциями акционерных обществ с различными формами собственности, кроме того, у государства может быть любое имущество, необходимое для выполнения его функций.

В целом, в развитых странах примерно 10-15% материальных факторов в производстве составляют 60-70% в индивидуальной частной собственности, связанных формах частной собственности и 15-20% в государственной собственности.

Форма государственной собственности существует практически в каждой стране. Основные компетенции его владельца сосредоточены в органах государственной власти, которые наделяют их набором компетенций, подходящих для назначенных ими руководителей (руководителей) предприятий.

Прежде всего, государственная собственность существует в тех секторах экономики, которые частный сектор не хочет или в которых не участвует по разным причинам: низкая рентабельность, значительные инвестиции и сроки окупаемости, высокий риск и т. д. это, например, угольная промышленность, авиация, космонавтика, атомная энергетика. Кроме того, государственная собственность включает секторы инфраструктуры, которые способствуют решению социальных проблем, таких как образование, наука, здравоохранение, транспорт и связь.

Государственная собственность возникает в результате:

  • экспроприации (выплачивается - полная или частичная компенсация или бесплатно - без компенсации, то есть насильственно);
  • строительство новых объектов за счет государственного бюджета;
  • государственные закупки контрольных акций в частных компаниях и т. д.

В системе экономических отношений сосуществование частной и государственной собственности не исключается. В этом случае происходит смешанная экономика. Однако всегда допустима одна из двух форм собственности: частная или государственная. Именно он создает социальную систему.

Вопрос о взаимоотношениях между частной и государственной формой собственности зависит от конкретных, реальных и, прежде всего, исторических, географических и природных условий, политической и экономической ситуации в конкретной стране, участия в различных блоках и союзах (военных, экономических, политических). Что касается экономической эффективности функционирования этих двух форм собственности, то это в значительной степени связано с определением прав собственности, то есть открытой передачей определенных полномочий определенным полномочиям и адекватностью этих предприятий.

Поскольку государственная экономика является более "бюрократической", по их мнению, многие экономисты предпочитают частную собственность.

Предпочтение частной собственности было довольно убедительно продемонстрировано реформами премьер-министра Великобритании Маргарет Тэтчер, основанными на принципе экономического либерализма. Важным шагом в реализации этого принципа стала денационализация.

Приватизированные предприятия и все отрасли (телефонная связь, добыча газа, поставки, почта), которые впоследствии были признаны естественными монополиями, были приватизированы. В начале 1988 года было продано 30% государственного сектора. Рентабельность индивидуального бизнеса выросла в 3-7 раз.

В современном мире наблюдается, что сосуществуют не только разные типы и типы собственности, но и их переплетение и взаимодополняемость. Следовательно, частные предпринимательские и кооперативные контентные структуры могут быть созданы на государственном предприятии; само государственное предприятие может быть передано в доверительное управление (траст) или сдано в аренду и т. д.

Совместные предприятия, конгломераты, концерны, финансово-промышленные группы - это далеко не полный перечень различных форм и типов собственности, основанный на соответствующей спецификации прав собственности.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, государственная собственность осуществляется в форме Российской Федерации и федеральных, учредительных учреждений муниципального образования.

В бывших социалистических странах у государства было подавляющее большинство производственных активов, что делало его по сути единственным коммерческим активом в экономике. В середине 80-х годов доля предприятий государственного сектора в создании добавленной стоимости; %: Чехословакия - 97, Восточная Германия - 97, СССР - 96, Югославия - 87, Венгрия - 86, Польша - 82, Франция - 17, Италия - 14, Германия - 11, Англия - 11, Дания - 6, США - 1.

Хотя из приведенных выше данных видно, что в так называемых социалистических странах доминирует «государственная экономика», государству в западном мире было выделено относительно ограниченное поле деятельности. Однако этот масштаб был огромен по меркам рыночной экономики, которая подталкивала западные правительства к приватизации. Эта приватизация не так славна, как в странах Восточной Европы и СНГ, но важна тенденция расширения негосударственной экономики.

В то же время и в этих условиях многие государственные предприятия играют важную роль в национальной экономике и иногда являются лидерами среди промышленных предприятий. Например, в Италии список крупнейших промышленных предприятий находится под управлением ElI-Akiten, Renault, Финляндия - государственной IRI в Неште, ENI, во Франции.

Правовой статус государственных предприятий в разных странах очень разнообразен. Более того, даже в одной стране, как правило, не существует единого правового регулирования, регулирующего состояние всех государственных предприятий. Почти каждый бизнес создается и действует на основе специального решения государственных органов, которое регулирует методы государственного управления и управления, а также регулирует финансовые и имущественные отношения с государством и рынком.

Исходя из вышеизложенных условий, государственные предприятия можно разделить на три группы: бюджетные предприятия; государственные компании (государственные учреждения); смешанные акционерные общества.

Бюджетные компании. В эту группу входят инициативы, которые не имеют ни юридической, ни экономической независимости. По своему расположению они относятся к системе государственного административного управления и напрямую или структурно включены в министерства, ведомства или органы местного самоуправления. Они не платят налоги на прибыль, все их доходы и расходы идут через государственный бюджет.

Обычно они не используют внешние источники финансирования, а субсидируются государственной казной. Руководители предприятий назначаются соответствующими государственными органами и считаются государственными служащими наряду с остальными сотрудниками. Бюджетные предприятия часто пользуются услугами связи, верфями, боеприпасами и т. д.

Правительственные компании. Это распространенная правовая форма государственного бизнеса. Они обладают определенной правосубъектностью и имеют свои свойства. Как правило, наряду с экономической деятельностью они выполняют определенные регулирующие и административные функции в границах, установленных для государства. Другими словами, государственные компании объединяют в себе характеристики коммерческого предприятия и государственного органа. Государственные компании могут быть созданы как акционерные общества, все из которых принадлежат государству.

Предпринимательство государственных учреждений обычно осуществляется на коммерческой основе в рамках планов, разработанных соответствующими министерствами или подразделениями. Экономическая основа такой деятельности - корпоративный капитал, состоящий из государственных средств, акционерного капитала и активной прибыли. Заемный капитал также используется в форме облигационных займов, займов от банков и других финансовых учреждений. Однако размер заемных средств часто ограничен, что снижает вероятность маневрирования финансовых ресурсов.

Показатели рентабельности и эффективности государственных компаний часто несопоставимы с показателями частных фирм, поскольку в первом случае убыточное производство часто поддерживается государством бесплатно, а производственные продукты и услуги продаются по регулируемым ценам.

Смешанные компании. Акционерные общества и их акции созданы как ограниченные ответственные товарищества государственных и частных инвесторов.

Смешанные компании действуют в соответствии с законодательством об акционерных обществах и являются дочерними компаниями, которые работают наравне с коммерческими компаниями. Однако государственные субсидии и субсидии часто имеют определенные привилегии по сравнению с частными фирмами, что может быть выражено в виде преференциального режима для лицензий на импорт, гарантированных поставок сырья от других государственных компаний и продажи полуфабрикатов по жестко фиксированным ценам. экспортные субсидии и др.

Собственный капитал смешанных фирм состоит из акций, активной прибыли и премий за акции, если акции торгуются на фондовой бирже. Государственные и частные акционеры получают доход от своей деятельности в виде дивидендов. Смешанные компании имеют больше возможностей, чем правительственные компании, использовать средства заемщиков.

Хозяйственная деятельность смешанных компаний осуществляется на предпринимательской, коммерческой основе. Однако для наиболее важных компаний для экономики страны могут быть разработаны планы, разработанные их администрацией совместно с соответствующими министерствами и ведомствами. Они обладают большей экономической независимостью по сравнению с государственными компаниями.

Анализ показывает, что на Западе государственное предпринимательство играет важную экономическую и социальную функцию, в отличие от нынешнего представления о том, что иногда оно недопустимо. В результате наше новое общество, выходящее на рынок, не может обойтись без формы государственной собственности и управления. Речь может идти только о его масштабах, областях распространения, экономических границах, одним словом - устранение монопольного положения государства в экономической системе страны.

Конечно, мы должны отказаться от догматической идеи о том, что государственная собственность и государственное управление выгодны для социально-экономического прогресса из единого центра. Тем не менее, сильные стороны государственной собственности, соответствующее центральное управление (возможность концентрации концентрации, мобильности в решении ряда макроэкономических проблем) не должны быть забыты. Послевоенное восстановление экономики в Западной Европе сопровождалось национализацией ряда ключевых отраслей.

В то же время необходимо четко видеть другую сторону государственного предприятия в отношении характера владения и управления государственными предприятиями. Поскольку государство олицетворяет монополию политической власти, особенности монополии в некоторой степени проявляются в экономической реализации государственной собственности. Кроме того, поскольку бюрократическое устройство занимает центральное место в системе государственного управления, управление государственной собственностью, как правило, бюрократизируется, а процесс использования тратится впустую.

Эти негативные тенденции особенно недопустимы в условиях инновационного прогресса, где важность конкуренции и инициативы резко возросла. Поэтому идея о том, что эволюция собственности и предпринимательства перешла от частного капитализма к кооперативным формам, а затем к государственным формам, была упрощена и требует критического изучения с учетом современных практик. На Западе в 80-х годах, когда сформировалась инновационная форма экономического развития, начался процесс приватизации, который добился большего прогресса в направлении научно-технического прогресса для большинства стран.

На основании вышеизложенного делается вывод о том, что разнообразие корпоративных организационных форм придает современной рыночной экономике характер «смешанной экономики». Такая экономика доказала неоспоримые преимущества по сравнению с «одноклеточной» экономикой, потому что она сосуществует по-разному, доказывает свое право на существование посредством конкуренции и эффективно удовлетворяет разнообразные потребности членов сообщества.

Это главный урок для нашей экономики, которая пережила трудные времена перехода от тоталитарной системы к модели смешанного предпринимательства. Если процесс реформ в бывшем СССР продолжится, мы получим организационную структуру бизнес-структуры, близкую к той, которая необходима для нормальной "смешанной экономики", где государственная собственность не будет превышать 20%, а оставшиеся ресурсы будут принадлежать негосударственным юридическим и физическим лицам.

Проблемы реформы собственности в рыночной экономике

Реформа имущественных отношений в стране была принята в 1990 году с принятием Закона о собственности в СССР и Закона о собственности РСРСР в РСФСР № 44.12-1 № 24.12.90: сумма и стоимость имущества, приобретенного гражданином или юридическим лицом. оно не ограничено законом или договором. Этот принцип Основных принципов был применен в жилищном секторе.

Недвижимость в жилищном секторе, включая 6 жилищ, может принадлежать конкретно гражданам и юридическим лицам. Частная собственность на недвижимость в жилом секторе не ограничена по количеству, размеру и стоимости, она защищена правом на неприкосновенность и зарегистрирована в местных органах власти. В жилом секторе владелец собственности имеет право владеть, использовать и распоряжаться ею, как того требует закон, в том числе лизинг, лизинг, ипотека, продажа, модификация, реконструкция или снос, а также другие действия, не нарушающие закон и жилье. права других.

В контексте реорганизации отношений собственности, более широкого использования финансовых и налоговых расчетов, растущей независимости коммерческих учреждений и признанной децентрализации управления, объем и содержание государственной деятельности в экономической сфере изменяются. Государственное регулирование экономики призвано создать благоприятные условия для управления.

В области приватизации и управления государственным имуществом с начала реформы отношений собственности до 1996 года было выявлено более 30 тысяч преступлений.

Основной проблемой российской экономики при переходе к рыночным отношениям стала реорганизация отношений собственности и, прежде всего, отношений собственности и проблема основных производственных инструментов. В то же время основные объективные различия в отношениях собственности между объектами, созданными в результате деятельности человека, и объектами, созданными самой природой, природными ресурсами не всегда учитываются.

Следует отметить, что природные ресурсы по своей экономической сущности являются собственностью людей, живущих в этом исторически ограниченном регионе. Отсюда делается вывод, что для теории и практики использование публичного пространства может осуществляться только с разрешения интересов и масс, а не отдельных частных лиц.

Первым обязательным действием, которое создает условия для принятия специальных мер по повышению эффективности бизнеса в рыночной экономике, является реформа отношений собственности. Процесс реорганизации отношений собственности на государственных предприятиях состоит из двух этапов: приватизация и приватизация, которые могут проводиться последовательно и/или параллельно.

Денационализация является обязательным условием реформирования предприятия и реального сектора экономики в целом, а также создания условий для реализации второго этапа. В то же время приватизация должна учитывать опыт России и других стран. Прежде всего, это подразумевает выбор модели и специальные методы настройки, определяющие динамику этого процесса и соответствующие приоритеты.

Реформа предприятия - это процесс, в котором происходят изменения в деятельности, связанной с формированием рыночной экономики, и в социально-экономических условиях его функционирования. Он включает реформу отношений собственности (денационализация и приватизация) и адаптацию целей, стратегий, политики и организационной структуры управления бизнесом к новым условиям развития рыночной экономики.

В условиях рыночной экономики первым обязательным действием, обеспечивающим условия для специальных мер по повышению эффективности предприятий, является реформа отношений собственности. Процесс реорганизации отношений собственности на государственных предприятиях состоит из двух этапов: приватизация и приватизация, которые могут проводиться последовательно и/или параллельно.

Денационализация является обязательным условием реформирования предприятия и реального сектора экономики в целом, а также создания условий для реализации второго этапа. В то же время приватизация должна учитывать опыт России и других стран. Прежде всего, это подразумевает выбор модели и специальные методы настройки, определяющие динамику этого процесса и соответствующие приоритеты.

Фактическое влияние приватизации во всех странах Восточной Европы и большинстве стран СНГ на связи с общественностью и экономические реформы сильно отличалось от первоначальных концепций и ожидаемых результатов. Основным результатом десятилетнего опыта работы в сфере имущественных отношений является то, что простое изменение формы собственности и правового статуса не приводит к повышению эффективности бизнеса. Учитывая опыт Китая, который они не спешат с приватизацией крупных предприятий, можно добавить, что общая макроэкономическая ситуация, а не форма собственности, оказывает определяющее влияние на финансовое положение предприятий в реальном секторе экономики.

Структурная политика реализуется в процессе приватизации государственных предприятий. В этой области намечены следующие направления: рассмотрение принципов и приоритетов в управлении и распоряжении государственной собственностью, усиление роли государства в реорганизации отношений собственности, усиление государственного контроля в государственном секторе экономики. Это особенно актуально для предприятий, которые обеспечивают научную, техническую и технологическую независимость страны как неотъемлемую часть национальной безопасности.

Особенности функционирования рынка недвижимости

Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости характеризуется как одна из разновидностей инвестиционного рынка и выявляет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих наличие у них структурных зависимостей:

  • сумма инвесторов-покупателей и инвесторов-продавцов, взаимодействие которых в конечном итоге привело к возможности изменения между ними;
  • умение управлять транспортными средствами для согласования интересов продавцов и покупателей;
  • наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;
  • проявление экономических связей между стоимостью товаров, продаваемых на этом рынке, и стоимостью потребителя;
  • наличие потребителей, заинтересованных в покупке данного товара и имеющих реальные или потенциальные возможности для такой покупки;
  • получение дохода от депонированного объекта;
  • необходимость управления для получения дохода.

Однако рынок недвижимости имеет свои особенности.

Недвижимость, в отличие от других активов, нуждается в большем управлении для получения дохода.

 

Необходимость высокого «порогового» уровня инвестиций.

Получить точное количество недвижимости, которое хочет инвестор, очень сложно. Для этого необходимы важные и четко определенные средства; это может потребовать сокращения других активов, с одной стороны, и инвестор может не иметь достаточных средств с другой.

Например, довольно сложно приобрести недвижимость площадью 5% от офисного здания, и приобретение такой доли за счет участия в акционерном обществе, созданном на основе здания, не предоставляет инвестору достаточных возможностей для самостоятельного управления имуществом.

Управленческие потребности.

Уровень рентабельности сильно зависит от эффективности управления.

По крайней мере, два результата приходят от этого:

  1. Для большинства инвесторов недвижимость как объект инвестиций является довольно сложным активом;
  2. Для инвесторов, обладающих достаточными знаниями в области управления недвижимостью, это может быть более предпочтительный объект инвестиций, который позволяет получить больший доход и контроль над активом.

Неоднородность недвижимости.

Этот фактор определяет существенную разницу в доходах между различными объектами недвижимости одного типа даже в одном регионе.

Безопасность доходов от инфляции.

Недвижимость защищена от инфляции больше, чем финансовые активы. Инфляция переносится в доход через арендную плату или цены, поэтому доход увеличивается с ростом инфляции.

Высокие транзакционные издержки.

Операции с недвижимостью требуют высоких операционных (операционных) затрат. Для коммерческой недвижимости эти расходы составляют около 1% от цены объекта. Для жилой недвижимости они значительно выше и могут доходить до 10% от цены.

Низкая корреляция доходов от недвижимости с доходами от финансовых активов.

Относительная независимость доходов от недвижимости по сравнению с доходами от финансовых активов делает недвижимость своего рода арбитром для портфелей финансовых активов.

Особенности ценообразования.

Цены на фондовом рынке являются прямым результатом недавних сделок с ценными бумагами, особенно корпоративными. Цены на недвижимость являются результатом недавних продаж и переговоров между участниками сделки. Таким образом, ценообразование на рынке ценных бумаг является более динамичным, чем на рынке недвижимости, и колебания цен происходят чаще.

Безопасность паевых инвестиционных фондов.

Недвижимость предоставляет инвестору больше гарантий безопасности вложенных средств. Мир нельзя разрушить (если не учитывать возможное ухудшение его качеств). Здания и сооружения представляют собой долговечные конструкции, но для обеспечения безопасности недвижимости могут потребоваться дополнительные усилия (например, страхование).

Недвижимость, которая имеет ряд отличительных особенностей по сравнению с другими финансовыми активами, может рассматриваться как часть общего инвестиционного портфеля, так и как самостоятельный актив, который позволяет снизить общий риск. Его также можно получить в качестве товара, необходимого для производства недвижимости или личного потребления.

Таким образом, рынок недвижимости можно определить как область инвестиционного капитала в недвижимость и систему экономических отношений, возникающих из сделок с недвижимостью. К таким отношениям относятся покупка и продажа недвижимости, ипотека, аренда недвижимости и т. д. Среди инвесторов. Это проявляется в процессах.

Торговля недвижимостью - это не просто продажа товаров, это движение капитала, т.е. приносящая доход стоимость. Другой подход ориентирован на недвижимость как особый тип недвижимости.

Объекты недвижимости более подвержены влиянию, чем любое другое имущество, в результате чего риск потери инвестиций в эти объекты может быть выше, чем у других товаров.

Продукт на рынке недвижимости - это часть земли с ее природными ресурсами (почва, вода, минеральные и растительные ресурсы), а также зданиями и сооружениями на ней. Кроме того, недвижимое имущество имеет так называемую неотъемлемую часть: объекты в своем составе, которые можно интерпретировать как «переносные» при определенных условиях. Это важно с точки зрения сделок купли-продажи, ипотеки, определения условий аренды и оценки недвижимости.

Согласно нормативным актам, принятым в период с 1990 по 1996 год, уже можно говорить о недвижимости как о продукте, который продается и покупается повсеместно.

Сущность недвижимости как пробного продукта:

  • физическое содержание имущества (физические свойства, которые определяют площадь, объем, строительные материалы, мощность инженерных систем и т. д.);
  • юридические особенности (права объекта недвижимости, а не самого объекта, на оборот рынка);
  • экономические характеристики, увеличение стоимости и т. д., которые дают представление о стоимости объекта (рынок, восстановление, замена и т. д.), затраты на техническое обслуживание (текущий и капитальный ремонт, вода, газ, электричество и т. д.) и рентабельность (арендная плата и косвенный доход).

Соответственно, любая из особенностей в процессе существования проходит несколько этапов. то есть:

  1. Создание - инвестиционно-строительная фаза объектов недвижимости (инвестиционный план, определение назначения объекта недвижимости, проектирование, приобретение земли, реконструкция строительства), ввод в эксплуатацию. Этот этап является наиболее сложным, поскольку состоит из множества компонентов.
  2. Продажа, аренда и т. д. Передача прав на ранее созданную недвижимость, в том числе. На этом этапе окупаемость инвестиций за предыдущий период и начало прибыли, а также моральный и физический износ.
  3. Управление недвижимостью - эксплуатация, ремонт, обслуживание городской инфраструктуры и систем инфраструктуры. Эта стадия является самой продолжительной и ограничена размером операционной возможности объекта и стоимостью устранения физического и морального износа.

В качестве товара, обращающегося на определенном рынке, определенные свойства имущества включают, прежде всего, его стационарность (неподвижность). Объекты недвижимости не отделены от своей площади, а покупатель недвижимости приобретает все объекты недвижимости региона.

Уникальность, уникальность, неоднородность составляют еще одну знаковую группу недвижимости. Объекты могут различаться по размеру и планировке, качеству и инженерным системам (водопровод, канализация, отопление, кондиционирование, лифты и т. д.) в зависимости от конструктивных элементов и отделки.

Еще одной характерной особенностью недвижимости является то, что она имеет более длительный срок службы, чем другие товары. Устойчивость накладывает на владельца обязанность производить ремонт (капитальные и косметические средства) и контролировать степень физического износа.

Недвижимость также характеризуется временем ее создания. Средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 3 - 3,5 года.

Недвижимость как товар присуща свойствам товара (асимметрия представлений о товаре) - несоответствие недвижимости для производителя и потребителя. Для потребителя, в частности, квартира или часть жилого здания считается продуктом, который в большинстве случаев удовлетворяет потребности в жилье, а для строительной организации готовый продукт представляет собой готовый многоквартирный дом или дом в поперечном сечении.

Недвижимость является дорогим товаром, и для ее приобретения обычно требуется залог или вычет стоимости предыдущей недвижимости, различных видов ипотеки и т. Д. Используются сложные финансовые планы, в том числе. Из-за сложности процедуры передачи прав на недвижимость в качестве товара был установлен низкий уровень ликвидности, т.е. не может быть применен быстро.

Особые свойства недвижимости создают широкий спектр информации, необходимой для запуска этого продукта.

Общие вопросы, касающиеся принятия и анализа инвестиционных решений:

  • текущие и исторические характеристики рынка недвижимости;
  • социально-демографические показатели;
  • параметры региональных и локальных рынков недвижимости и др.

Необходимо провести исследование рынка недвижимости, чтобы определить взаимосвязь между спросом и предложением для определенного типа продукта в данный момент времени. Низкое качество аналитических исследований может привести к кризисам на рынке недвижимости.

Одним из примеров является кризис на рынке жилой недвижимости в конце 90-х годов. В Москве, где чрезмерные и нерегулярные инвестиции в новостройки приводят к обилию жилья и, как следствие, к отсутствию спроса.

Наличие характерных черт на товарном рынке не исключает взаимосвязи между рынком недвижимости и инвестиционным рынком. Они существуют как отдельные, функционирующие элементы единственного в стране рынка.

Он рассматривает этот подход с точки зрения социально-экономической природы рынка недвижимости и связывает его с рынком услуг. Целью рынка услуг, как вы знаете, является создание человеческой жизни и средств к существованию в разностороннем характере его особенностей и проявлений.

Любая недвижимость предназначена для обслуживания очень специфических процессов:

  • рынок жилья - для удовлетворения потребностей в жилье;
  • рынок промышленных предприятий - для реализации производственных и технологических процессов;
  • рынок земли - для обеспечения сельскохозяйственного производства, промышленного и гражданского строительства, развлечений.

Рынок недвижимости предназначен для предоставления конкретных услуг и близок к понятию рынка услуг по своей социально-экономической природе.

Однако не совсем правильно говорить, что рынок недвижимости является неотъемлемой частью единого рынка услуг.

Услуга имеет ряд отличительных особенностей как особый вид продукта:

  • неотделимость от производителя;
  • абстракция;
  • несохраняемостью;
  • непрерывность качества.

Кроме того, услуга может или не может быть связана с товарами материально-пространственной формы выражения, но в обоих случаях она полезна как конкретная деятельность, а не как вещь.

Понятно, что услуги, предоставляемые недвижимостью, не обладают всеми функциями, описанными в описанном выше методе описания. В частности, это также может быть реализовано, продолжено и конкретно при отчуждении прямого производителя завода.

Собственность полезна не сама по себе, а как совокупность возможностей для реализации и поддержания активного процесса. Этот факт позволяет нам охарактеризовать рынок недвижимости как один из вариантов рынка услуг, но это очень специфическое разнообразие, требующее сбалансированного подхода к объединению системных и индивидуальных принципов исследования для его функционирования.

Экономически и философски это категория инфраструктуры, связанная с созданием условий, необходимых для осуществления рынка недвижимости, производственной, коммерческой, социальной, природоохранной и других видов деятельности.

Заключение

Мы можем сделать следующие выводы, суммируя концептуальные и терминологические подходы. Социально-экономическая природа рынка недвижимости довольно сложна, и в отсутствие сильной теоретической основы для ее определения необходимо рассматривать рынок с рынками товаров, инвестиций и услуг.

Рынок недвижимости является интегрированной категорией и предполагает наличие характерных черт на рынках товаров, инвестиций и услуг (рисунок 2). Такое толкование не противоречит ограниченному пониманию рынка, которое подразумевает экономическую функцию объединения покупателей и продавцов.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений на основе исследований и анализа. Надежность бизнес-планов, на основе которых принимаются инвестиционные решения, зависит от того, насколько профессионально проводится этот анализ. Соответственно, анализ рынка недвижимости должен проводиться профессиональными аналитиками со специальной подготовкой и квалификацией, основанными на стандартах, разработанных для анализа рынка недвижимости.

Эти стандарты должны обеспечивать последовательность и надежность исследования на основе общих критериев, которые исключают различные интерпретации. Профессиональное исследование рынка недвижимости еще не является самостоятельным и независимым видом предпринимательской деятельности, но даже более быстрое развитие рынка недвижимости приведет к формированию прикладного анализа.

Собственность - эти материальные, моральные ценности, деньги для определенных лиц - принадлежат их владельцам; Юридические права, такие как владение, владение, пользование и уничтожение имущества.

Формами собственности являются экономические отношения, характеризующиеся двумя характеристиками: персонализация владельца и различные свойства. Во 2 разделе ст. 8 Конституции гласит, что «частная, государственная, муниципальная и иная форма собственности одинаково признаются и охраняются в Российской Федерации».

Детальный анализ прав собственности в системе факторов эффективного функционирования рынков показал, что первое обязательное действие, которое создает условия для специальных мер по повышению эффективности предприятий в условиях рыночной экономики, изменило отношения собственности. Процесс реорганизации отношений собственности на государственных предприятиях состоит из двух этапов: приватизация и приватизация, которые могут проводиться последовательно и / или параллельно.

Денационализация является обязательным условием реформирования предприятия и реального сектора экономики в целом, а также создания условий для реализации второго этапа. В то же время приватизация должна учитывать опыт России и других стран. Прежде всего, это подразумевает выбор модели и специальные методы настройки, определяющие динамику этого процесса и соответствующие приоритеты.

Приоритетом рассмотрения этого вопроса является то, что существуют некоторые проблемы с реформой отношений собственности в рыночной экономике.

Выяснилось, что основной проблемой при переходе к рыночным отношениям российской экономики была реорганизация отношений собственности и, прежде всего, отношений собственности с основными средствами производства. В то же время основные объективные различия в отношениях собственности между объектами, созданными в результате деятельности человека, и объектами, созданными самой природой, природными ресурсами не всегда учитываются. Следует отметить, что природные ресурсы по своей экономической сущности являются собственностью людей, живущих в этом исторически ограниченном регионе. Отсюда делается вывод, что для теории и практики использование публичного пространства может осуществляться только с разрешения интересов и масс, а не отдельных частных лиц.