Понятие договора в гражданском праве. Классификация договоров

Содержание:

1. Понятие договора
2. Типы договоров
3. Содержание договора
4. Заключение

 

По этой ссылке вы сможете найти рефераты по гражданскому праву на любые темы и посмотреть как они написаны:

 

Много готовых тем для рефератов по гражданскому праву

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств

Поручительство и банковская гарантия как способы обеспечения исполнения обязательств

Порядок заключения договора

Формы и виды договоров

 

Введение:

Проблемы, связанные с классификацией договоров, относятся к числу давних проблем гражданского права. Наличие во всех договорах общих признаков совпадения воли и волеизъявления, законности действий, действия принципа допустимости и свободы договора не исключает возможности их классификации. Классификация договоров позволяет нам решать ряд важных задач. Выявление общих типичных особенностей договоров и различий между ними облегчает для субъектов выбор правильного типа договора, обеспечивает его соответствие содержанию регулируемых видов деятельности, создает возможность систематизировать законодательство о договорах на научной основе и увеличивать согласованность правил. В соответствии с различными классификационными основаниями контракты можно разделить на различные виды.

Такое разделение может основываться на широком разнообразии категорий, выбранных в зависимости от преследуемых целей. Разделение договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и большое практическое значение. Это позволяет участникам гражданского движения довольно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее важные свойства контрактов, на практике прибегать к контракту, который наилучшим образом отвечает их потребностям. 

Поскольку контракты являются типом транзакции, к ним также относится разделение транзакций на различные типы. Таким образом, общая для всех транзакций доктрина деления их на консенсус и реал в равной степени применима к контрактам. 

Понятие договора

В законодательстве и практике его применения термин «договор» (то есть гражданский договор) используется как минимум в четырех значениях: как соглашение, как документ, как обязательные правоотношения и как интегрированная (сложная) концепция. 

Соглашение как соглашение является наиболее распространенным и часто используемым понятием в законодательстве и на практике. В этом смысле понятие договора определено юридически: «Соглашение признается как соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей». 

Определение контракта через соглашение имеет ряд важных последствий.

Первый. Понятие договора сужается до понятия юридического факта как вида сделки. Само соглашение еще не является договорными отношениями между сторонами. Он направлен только на его создание. В результате взаимного совпадения воли сторон к достижению этой цели соглашение выполняет одну очень важную функцию. Он определяет модель правовых отношений, вытекающих из договора, как соглашение. Эта модель обязательна для сторон, так как обеспечивается законодательными санкциями. 

Второй. Соглашение, как правило, должно относиться к контрактам определенного типа (продажа, кредит, контракт и т. д.), а не к условиям, которые включают только определенные элементы таких контрактов. Законодатель последовательно проводит линию на использование понятия договора в качестве соглашения (юридический факт) только в отношении стадии возникновения соответствующих правоотношений. В то же время термин «соглашение» используется в более широком смысле слова, расширяя его действие также на этапе изменения и прекращения правовых отношений, вытекающих из договора. Внесение изменений и распространение договора возможно по соглашению сторон, не названному договором. В договорной практике такие соглашения обычно называют дополнительными. 

Можно сказать, что каждое соглашение является соглашением, но не каждое соглашение называется соглашением.

Третий. В соответствии с российским законодательством в договорах признаются как соглашения сторон с будущим исполнением обязанностей, возложенных на должника, так и договоры, заключенные после их завершения. Вторая категория соглашений в общем виде сделки, заключенные после их совершения. Такие сделки, в частности, могут включать в себя подарочное соглашение, по которому вещь передается в собственность по ее завершени3, соглашение о грузоперевозке. По сути, в данном случае речь идет обо всех реальных контрактах, которые являются таковыми по определению закона или согласованы при заключении соглашения самими сторонами. Англо-американская концепция договора как обещания, стоящего перед будущим с момента заключения договора, не применяется в российском гражданском праве. 

Аналогичным образом, действующее гражданское законодательство Российской Федерации не выделяет так называемые имущественные договоры как отдельный вид, на основании которого переходит право собственности, а новые собственники узакониваются перед третьими лицами.

Передача прав собственности от одного лица другому в соответствии с Гражданским кодексом (далее Гражданский кодекс) осуществляется в рамках юридического договора. Легализация нового собственника третьим лицам в отношении недвижимости осуществляется путем государственной регистрации прав собственности и договора, на основании которого право собственности было передано в Единый государственный реестр, который ведут органы юстиции. 

Понятие договора как документа используется по отношению к письменной форме договорных отношений между сторонами. И хотя такая концепция отсутствует в Гражданском кодексе, она широко используется в подзаконных актах, а также в деловой и судебной практике, в частности, при толковании условий контракта, содержащихся в документе. Одним из правовых оснований для рассматриваемой концепции договора являются положения о форме договора. Закон заключает договор в виде единого документа или взаимных документов, поступающих от сторон договора. 

Понятие договора как обязательного правоотношения прямо вытекает из ст. 307 Гражданского кодекса, который дает общее правовое понятие обязательства, включая обязательство как договорные отношения: «Обязательства возникают из соглашения ...» . Нормы этой статьи Гражданского кодекса материализованы в многочисленных положениях гражданского законодательства об исполнении и расторжении договоров. Совершенно очевидно, что в этих случаях речь идет не о договоре как о договоре (юридическом факте), который уже состоялся, а о договоре как о постоянном обязательстве. 

Понятие договора как обязательного правоотношения позволяет установить его качественные особенности.

Договорное обязательство возникает по желанию сторон на основе соглашения между ними. В гражданском обязательстве ни одна из сторон не должна иметь власти над другой. В противном случае сам гражданский договор может оказаться под угрозой. 

Договорное обязательство в гражданском праве представляет собой вид правовых отношений между конкретными лицами, называемыми кредитором и должником. Эти имена, скорее всего, будут иметь функциональное значение, поскольку в подавляющем большинстве гражданских соглашений (двусторонних соглашений) каждая сторона является одновременно кредитором и должником. Понятия кредитор и должник напрямую связаны с правами и обязанностями сторон в обязательственных отношениях, а не с положением сторон в обязательстве как единым целым. 

Договорное обязательство направлено на достижение определенных правовых результатов (последствий), которые лежат в сфере интересов сторон договора, а также в случаях, разрешенных законом, и третьими лицами. Таким образом, в договоре купли-продажи продавец заинтересован в продаже своего имущества по максимально возможной цене, а покупатель в покупке по минимально возможной цене. 

Обязательство, вытекающее из гражданско-правового договора, не должно затрагивать права и законные интересы граждан и организаций, непосредственно не участвующих в договоре.

Содержание договорного обязательства подразумевает, что должник предпринимает активные действия для выполнения возложенных на него обязанностей и права кредитора требовать.

Наряду с обязательствами с положительным содержанием (обязанностью должника совершить определенное действие), могут возникнуть обязательства с отрицательным содержанием, в силу которых должник обязан воздерживаться от определенных действий. Однако действующее гражданское право не знает никаких типов договоров такого рода. Необходимые элементы негативного содержания в договорных обязательствах, имеющих обычно позитивное содержание, известны закону. Например, арендатор не имеет права сдавать в аренду арендованное имущество без согласия арендодателя. 

Договорное обязательство в основном является собственностью. Его основная цель опосредовать отношения экономического оборота. Однако в гражданском праве нет правил, ограничивающих содержание договорных обязательств по имущественным действиям. Более того, гражданское законодательство наряду с имуществом регулирует неимущественные отношения. Следовательно, есть все основания полагать, что содержание договорного обязательства может быть неимущественным. Этот вывод применяется как к обязательствам, в которых неимущественные права и обязанности составляют только определенные элементы содержания обязательств (такие обязательства особенно распространены в законе об авторском праве), так и к обязательствам совершенно неимущественного характера. Примером такого обязательства является обязанность адвоката защищать обвиняемого бесплатно в суде, вытекающего из договора комиссии. 

Совокупность заявленных признаков договорного обязательства отличает гражданский договор от других договоров, известных российскому законодательству (конституционный, административный, учредительный и т. д.).

Контракт как интегрированная концепция включает в себя соглашение и договорное обязательство на всех этапах его возникновения, изменения и прекращения, а также документальную форму его существования. Именно в этом смысле это понятие договора используется в разделе IV Гражданского кодекса, посвященном определенным видам договоров. 

Свобода договора становится одним из основополагающих принципов современного гражданского права в период функционирования рыночной экономики в стране. Действие этого принципа ограничивается стадией заключения договора. Другими словами, объектом его действия является договор как юридический факт: «Граждане и юридические лица свободны заключать договор». 

Соответственно, свобода договора не распространяется на понятие договора как правоотношения. В этой области применяются положения Гражданского кодекса о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. Исключением являются так называемые трастовые соглашения, примером которых является договор комиссии. Принципал имеет право отменить заказ, а адвокат откажется от него в любое время. Соглашение об отказе от этого права является недействительным. 

К этой же категории относятся соглашение о доверительном управлении, договор на оказание услуг и некоторые другие договоры, предусмотренные Гражданским кодексом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также при выполнении сторонами договора о предпринимательской деятельности при условии, что это предусмотрено договором. 

Свобода договора означает:

1. право стороны заключать соглашение, как предусмотренное, так и не предусмотренное законом или иными правовыми актами, в том числе смешанное соглашение, которое содержит элементы различных соглашений;
2. право выбора между сторонами контрагента по договору;
3. право сторон определять условия договора по своему выбору, если содержание соответствующего условия не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Конечно, свобода договора не может быть абсолютной. Принудительное заключение договора не допускается, если обязательство заключить договор не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или иными правовыми актами. Итак, заключение договора обязательно для государственного заказчика, а в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, и для поставщика (подрядчика). 

При определении концепции гражданского договора большое значение придается толкованию договора на этапе его реализации. В то же время законодатель занял американскую позицию по толкованию соглашения, отдав предпочтение воле сторон над их волей на этапе заключения соглашения. При толковании условий договора суд учитывает буквальное значение слов и выражений, содержащихся в нем. Буквальное значение условий договора в случае его неоднозначности устанавливается путем сравнения с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если невозможно определить содержание договора путем определения воли сторон на основании письменного текста договора, разрешается использовать все обстоятельства, связанные с заключением и применением договора, в том числе предшествующие Заключение договора переговоров, переписка и деловая практика, отношения сторон, деловые обычаи и последующее поведение устанавливаются сторонами после заключения договора.

Наконец, последний вопрос связан с понятием договора как правоотношения: вопрос о сроке действия договора. Гражданский кодекс содержит четыре значения для определения срока действия договора. Во-первых, в качестве общего положения предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Во-вторых, стороны вправе придать обратную силу заключенному соглашению, установив, что условия соглашения применяются к их отношениям, возникшим до заключения соглашения, с указанием даты и начала его действия. В-третьих, Гражданский кодекс содержит норму об альтернативе прекращения обязательств сторон по договору. Законом или соглашением может быть предусмотрено, что с истечением срока действия обязательств стороны соглашения также прекращаются. Если такое условие отсутствует в законе или договоре, договор считается действительным до момента, указанного в нем, когда стороны выполняют обязательство. В-четвертых, после истечения срока действия договора с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств перед сторонами договорные отношения вступают во второй этап гражданско-правовой ответственности. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Типы договоров

В гражданском праве, научной и учебной литературе различают две группы договоров. Первая группа состоит из платных и безвозмездных соглашений, согласованных и реальных, соглашения в пользу третьей стороны, предварительного соглашения; вторые договоры, которые представляют собой отдельные виды договоров, названные в Гражданском кодексе с индивидуальным правовым режимом действия. 

Соответствующие положения, касающиеся договоров первой группы, содержатся в Гражданском кодексе в подразделе 2 раздела III «Общая часть обязательственного права». Вторая группа договоров посвящена подавляющему большинству глав и статей второй части Гражданского кодекса в разделе IV «Отдельные виды обязательств». 

Основное различие между указанными группами договоров заключается в следующем: договоры, включенные в первую группу, характеризуются особенностями отдельных свойств и атрибутов, связанных с содержанием и целью возникающих договорных отношений, временем заключения, но не создание отдельных видов договоров, требующих отдельного режима правового регулирования. Соглашение о перевозке грузов, например, включенное во вторую группу, является как реальным, так и возмещаемым соглашением, заключенным в пользу третьего лица, возможность и условия которого определяются долгосрочным соглашением об организации перевозка грузов соответствующими видами транспорта. 

Контракты, входящие во вторую группу, напротив, дифференцируются по отдельным типам с индивидуальным режимом их правового регулирования. Каждому из них присущ только индивидуальный облик. Договор купли-продажи не похож на договор на перевозку грузов, договор займа не имеет ничего общего с арендой. Индивидуальность правового регулирования договоров второй группы не ставится под сомнение при заключении так называемых смешанных договоров. В соответствии с Гражданским кодексом «к отношениям сторон по смешанному соглашению правила договоров применяются в соответствующих частях, элементы которых содержатся в смешанном соглашении, если иное не вытекает из соглашения сторон или Суть смешанного договора». 

Индивидуальный режим правового регулирования договоров второй группы выражается в том, что законодатель для каждого из них предусматривает определенную систему регулирования, состоящую из общих и преимущественно специальных правовых норм.

Первая группа договоров. К этой группе этих соглашений законодатель прежде всего классифицирует обременительные и безвозмездные соглашения. 

Договор признается обременительным, в соответствии с которым исполнение обязательства одной из сторон должно сопровождаться получением платежа или другого встречного положения от другой стороны. Закон не предусматривает, что оплата или иное возмещение в стоимости должны быть равны товару (продукту, работе, услуге), за который он оплачивается. В то же время это несоответствие не может быть результатом операции с облигациями. 

Подавляющее большинство гражданских договоров обременительны. Поэтому вопрос о порядке определения встречного предоставления товаров, работ, услуг приобретает большое значение. 

В связи с действием принципа свободы договора стоимость встречного положения устанавливается договором. В случаях, предусмотренных законом, цена встречного положения, выраженная в денежной форме, определяется на основе тарифов, ставок, ставок и т. д., утвержденных или регулируемых государственными органами. Например, размер арендной платы в домах социального жилищного фонда определяется органами государственной власти субъектов Федерации или местными органами власти. 

Если невозможно установить цену в возмещаемом договоре по причинам, которые не предусмотрены договором и не могут быть определены на основании договора, договор исполняется по цене, сопоставимой с ценами, существующими в районе для аналогичные товары, работы или услуги. В данном случае речь идет о количественном выражении стоимости денег, уплаченных за соответствующий продукт, работу или услугу по договору, но не денег как обязательного предмета возмездного договора. 

Контракт считается безвозмездным, в соответствии с которым не производится никакой оплаты или другого встречного обеспечения для продукта, работы или услуги. Такими договорами, например, являются договоры дарения, безвозмездного использования имущества, безвозмездной ссуды между гражданами. Количество безвозмездных контрактов невелико. В некоторых случаях, как в случае предоставления многих видов услуг с участием граждан, очень трудно индивидуализировать их в законе в качестве отдельного вида договора. 

Согласованные и реальные договоры отличаются друг от друга в момент определения времени заключения договоров. Согласованный договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим предложение о его принятии, т. е. в момент достижения соглашения между сторонами. Заключить настоящий договор, в дополнение к соглашению между сторонами, Передача имущества также требуется. На момент передачи имущества реальный договор считается заключенным. 

Подавляющее большинство гражданско-правовых договоров являются согласованными (продажа, аренда, заключение договора и т. д.). Контракт становится действительным в силу закона (кредит, фрахт, хранение) или контракта; Например, договор купли-продажи считается заключенным с момента 100% оплаты имущества, переданного продавцом покупателю. 

Категория контрактов, определенных на момент заключения контрактов, включает контракты, подлежащие государственной регистрации4. Они признаются заключенными с момента этой регистрации. 

Контракты в пользу третьей стороны отличаются определенной оригинальностью. В отличие от общего правила, согласно которому сторонами соглашения являются лица, заключившие (или от их имени) соглашение, в этом случае лицо, не принявшее участие в его заключении, включается в соглашение. Он становится третьим лицом, которому должник обязан выполнить исполнение и тем самым приобретает право требовать такого исполнения в его пользу. 

После того, как третья сторона выразила намерение реализовать свое право по договору, стороны не могут расторгнуть или изменить договор без согласия третьей стороны. Чаще всего договоры в пользу третьих лиц заключаются в области страхования, перевозки грузов, агентских операций, банковской деятельности для получения денежных вкладов граждан. 

Договор на исполнение обязательства перед третьей стороной или третьей стороной следует отличать от договора в пользу третьей стороны. В этих случаях третья сторона, соответственно, не имеет самостоятельного требования к должнику исполнить договор и не несет самостоятельной ответственности и ответственности за исполнение договора перед кредитором. 

В период становления и развития рыночной экономики в стране, в связи с отменой ранее существовавшей системы государственного планирования в области заключения и исполнения хозяйственных договоров, предварительные договоры приобретают все большее значение. Согласно ГК РФ, по предварительному договору стороны обязаны в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Если сторона отказывается заключить основной договор, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием принуждения к заключению договора и потребовать возмещения понесенных убытков3. Объем предварительного договора по существу не ограничивается какими-либо конкретными видами гражданского договора. 

Функции планирования договоров также выполняются организационными договорами, которые напрямую не влияют на передачу имущества, работ или услуг. Содержание этих договоров включает в себя условия организации договорных отношений между участниками конкретных видов договоров, предусмотренных гражданским законодательством, и сторонами для совершения определенных действий до заключения основных договоров. В настоящее время наиболее распространены организационные соглашения в сфере перевозки грузов различными видами транспорта. 

Вторая группа договоров. Основным классификационным критерием для включения определенных типов договоров в эту группу и их распределения по типам является категория комплексной концепции гражданско-правового договора, которая лежит в основе определения правовой природы договоров во второй части Гражданского договора. Кодекс Российской Федерации. 

В соответствии с этим критерием все гражданско-правовые договоры включаются в один из следующих четырех типов: соглашения о передаче имущества, соглашения, направленные на выполнение работ, соглашения об обслуживании и учредительные соглашения.

В юридической литературе высказываются и другие, весьма разнообразные мнения о классификации договоров этой группы. Среди нынешних позиций в этой области мнение, высказанное Ю.В. Романтика.

По его мнению, все гражданско-правовые договоры исходя из их ориентации можно разделить на следующие семь групп:

1. договоры, направленные на передачу имущества в собственность;
2. соглашения, направленные на передачу объектов гражданских прав в пользование;
3. договоры, направленные на выполнение работ или оказание услуг;
4. договоры, направленные на страхование имущественных рисков;
5. договоры, направленные на предоставление отсрочки возврата того же количества имущества того же вида и качества или отсрочки платежа;
6. соглашения, направленные на достижение цели, общей для всех участников (соглашения общего назначения);
7. соглашения, направленные на замену лица в обязательстве. 

Содержание договора

Под содержанием договора как сделки (юридический факт) понимаются права и обязанности сторон в отношении обстоятельств, определяющих правовую природу, природу и специфику каждого конкретного договора, а также его соответствие типу договора, указанному в законе. , Указанные обстоятельства являются предметом договора, а также другие обстоятельства, связанные с установлением юридической природы договора. 

К таким обстоятельствам, например, в договоре купли-продажи, помимо предмета (вещи, денег) относятся качественные характеристики продаваемой вещи, ее цена, время и способ передачи вещи в собственность покупателя и в договоре на строительство наряду со строительством объекта и его денежной оплатой (предмет договора), составлением проектно-сметной документации, сроком строительства, сдачей и приемкой готового объекта и т. д. 

Права и обязанности сторон, установленные договором в отношении этих обстоятельств, упоминаются в законе как условия договора. Речь идет о правах и обязанностях сторон, в отношении которых устанавливаются права и обязанности, а не только об самих обстоятельствах. В сочетании прав и обязанностей сторон с обстоятельствами, в отношении которых они установлены при определении содержания договора, обстоятельства выполняют функцию структурного фактора, а права и обязанности служат юридическим сопровождением функционирования условия договора. Представляется неправильным сопоставлять условия договора как сделки с правами и обязанностями сторон, включенными в содержание договорных отношений. 

В отличие от содержания договорных отношений (права и обязанности сторон и действия по их осуществлению), предмет договора как сделки включает только субъективные права и обязанности, которые не сопровождаются действиями сторон. В данном случае речь идет о содержании модели, а не о реальных правовых отношениях, определенных сторонами в заключенной ими сделке, которые, как правило, должны быть реализованы только в будущем. Если договор-сделка осуществляется в момент его заключения, то содержанием правовых отношений, связанных с ним, наряду с правами и обязанностями будут действия сторон по их осуществлению. 

Условия договора, определяемые по усмотрению сторон, и условия договора, установленные законом или иными правовыми актами, различаются. В связи с действиями принципа свободы договора первый тип условий является доминирующим, а во многих случаях единственным в подавляющем большинстве гражданско-правовых договоров. 

Однако в случаях, предусмотренных законодательством, в интересах компании в договоры могут быть включены предписанные условия договора, которые не требуют согласия сторон договора. Чаще всего это делается в контрактах на поставку товаров для государственных нужд, в контрактах для государственных нужд, в публичных контрактах. Особенно важным в этом отношении является публичный договор, основной целью которого является защита интересов граждан. Договор признается публичным, если он заключен коммерческой организацией и устанавливает его обязательства по продаже товаров и услуг, которые такая организация должна по характеру своей деятельности выполнять в отношении всех, кто с ней связывается (розничная покупка и продажа, транспортировка на общественном транспорте, услуги связи, электроснабжение, медицинские, гостиничные услуги и др.). 

Среди других предписанных условий, предусмотренных в этом соглашении, Правительство Российской Федерации предусматривает публикацию правил, обязательных для сторон при заключении и исполнении государственных контрактов (типовые правила, положения и т. д.).

Что касается условий, установленных по усмотрению сторон договора, и условий, определенных государством, то действует правило, согласно которому гражданско-правовой договор должен соответствовать правилам, обязательным для сторон, определенным законом и другими правовые акты.

Условия, содержащиеся в договоре о присоединении, определяются одной из сторон в формах или иных стандартных формулах, не предусмотрены. Так называемое формальное право, закрепленное в договорах о присоединении, широко распространенное в Соединенных Штатах и ​​странах Западной Европы, по существу отрицает провозглашенную законом свободу договоров. Используется в интересах крупных предпринимательских фирм и монополистических объединений. Значительное распространение соглашений о присоединении наблюдается в России. 

Сторона, которая присоединилась к этому соглашению, имеет право требовать расторжения или изменения соглашения, если в соглашении имеются явно обременительные условия. Это право не распространяется на случаи, когда сторона, занимающаяся предпринимательской деятельностью в связи с подписанием договора, выступает в качестве принимающей стороны, если она знала или должна была знать, на каких условиях заключается договор. 

Закон придает особую юридическую силу условиям, содержащимся в типовых договорах, разработанных для договоров соответствующего типа и опубликованных в печати. Разработчиками таких соглашений могут быть государственные органы, коммерческие компании и ассоциации, а также другие третьи стороны, связанные по виду деятельности с обобщением и (или) использованием правил поведения, установленных и широко используемых на практике в соответствующие области общества. 

Стороны условий, содержащихся в этих соглашениях, могут ссылаться в соглашении, и в этом случае они становятся условиями заключенного ими соглашения. При отсутствии такой ссылки условие соответствующего типового договора применяется к отношениям сторон как к деловым обычаям, если они соответствуют требованиям их концепции. Не исключается возможность неиспользования сторонами какого-либо таможенного товарооборота при условии, что это указано в самом договоре. 

Условия договора обычно делятся на три группы: материальные, обычные и случайные.

Под существенными условиями понимаются условия при отсутствии соглашения между сторонами, по которому договор считается незаключенным. Согласно Гражданскому кодексу, условия предмета, условия, которые указаны в законе или других правовых актах как существенные или необходимые для договоров такого типа, а также все те условия, в отношении которых должно быть достигнуто соглашение, необходимы Таким образом, существенными условиями аренды являются права и обязанности, установленные сторонами в отношении арендуемого актива, формы и размера аренды, срока действия договора, обязательств сторон по содержанию арендуемого имущества и выкуп арендованного имущества. Понятие существенных условий договора включает в себя условия, определенные соглашением сторон, а также условия, предусмотренные законом, иными правовыми актами. 

Обычными условиями являются те, которые не должны быть согласованы сторонами, поскольку они отражены в диспозитивных нормах права, деловых обычаях и (или) в предыдущих деловых практиках между сторонами договора. Если при заключении договора они заменяются новыми условиями, согласованными сторонами, включение таких обычных условий в договор исключается. 

Случайные условия не считаются характерными для заключаемого договора (например, окрашивание наружных стен готового дома, приобретенного по договору купли-продажи, в определенный цвет). Если нет указания на конкретный цвет такого дома, если есть соглашение сторон по существенным условиям договора, оно будет считаться заключенным. В то же время покупатель дома может настаивать на том, чтобы дом был окрашен в соответствии с его требованием. С согласия продавца на это требование указанное случайное условие становится существенным в договоре. 

Примечательно, что законодатель использует только концепцию существенных условий договора. Поэтому обычные и случайные условия договора, в принципе, могут использоваться исключительно на стадии согласования договора, но не должны использоваться как таковые в уже заключенном договоре. 

Заключение

Имущественный (гражданский) оборот как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных экономических отношений состоит из многочисленных специфических актов отчуждения и присвоения имущества (товаров), совершаемых собственниками или другими правообладателями. В подавляющем большинстве случаев эти акты выражают согласованную волю владельцев товаров, составленную и зафиксированную в форме договоров. Поскольку рыночный обмен это обмен товарами, осуществляемый их владельцами, он пока не может быть построен иначе, как в форме их свободного и согласованного выражения воли, отражающего равные интересы равных владельцев товаров. Таким образом, гражданский договор является основной, наиболее важной правовой формой экономических обменных отношений. 

В рыночной экономике соглашение становится одним из основных способов регулирования экономических взаимосвязей, поскольку их участники, как владельцы, по своему усмотрению определяют направления и порядок использования своей собственности. Как производители, владельцы самостоятельно организуют производство и маркетинг своей продукции (товаров, работ, услуг), заключая и заключая контракты со своими контрагентами, определяя тем самым характер и содержание отношений, составляющих экономический оборот. Действительно, условия договоров в большинстве случаев формируются самими сторонами и отражают баланс их частных интересов с учетом конкретной экономической ситуации. 

Таким образом, с помощью договоров экономические отношения подлежат саморегулированию их участниками наиболее эффективным способом организации хозяйственной деятельности. Реализация сторонами соглашения своих личных интересов (а не общественных, государственных интересов, навязанных им «сверху», как во многих случаях прежнего правопорядка) становится основным стимулом для его надлежащего осуществления и достижения необходимые экономические результаты. Гражданский договор дает его участникам возможность свободно координировать свои интересы и цели и определять необходимые действия для их достижения. В то же время он придает результатам такой координации юридически обязательную силу для сторон, которая в случае необходимости обеспечивает ее исполнение. Не случайно, что в Наполеоновском кодексе говорится, что «юридически заключенные соглашения заменяют собой тех, кто их заключил». 1 Следовательно, договор становится эффективным способом организации взаимоотношений его сторон с учетом их взаимных интересов. 

Конечно, договорное саморегулирование всегда основывается на силе закона, который позволил это, то есть на власти публичной власти (государства). Однако последний, как свидетельствует весь исторический и особенно отечественный опыт, не может произвольно допускать или исключать контракт (и товарно-денежный обмен за ним) в экономике в целом и даже в ее отдельных областях, не рискуя получить крайне негативные экономические последствия. Последние, следовательно, предопределяют масштаб необходимого государственного вмешательства в экономическую жизнь общества. С этой точки зрения договор выступает как экономическая и правовая категория, в которой экономическое содержание (акт обмена) получает объективно необходимую юридическую (гражданскую) регистрацию и консолидацию.