Оценка рыночной стоимости земельного участка г Улан-удэ

Содержание:

1. Кадастровая стоимость участка
2. Экспертная оценка
3. Заключение

 

По этой ссылке вы сможете узнать как правильно написать отчёт по практике:

 

Как правильно написать отчет по практике

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Отраслевая структура национальной экономики: особенности в россии

Структура, масштаб и результативность государства как субъекта экономики Электронное правительство

Инфраструктура рынка и пути её развития

Теория ценообразования Виды цен

 

Введение:

Известно, что стоимость земли в Улан-Удэ зависит от ее площади, местоположения и других характеристик. При определении рыночной стоимости сайта они всегда используют комплексный подход, состоящий из анализа самого сайта и состояния этого сегмента рынка. Многие клиенты знают, что у нас богатый опыт оценки земли, поэтому наши эксперты могут быстро и эффективно создавать отчеты, предоставляя при этом достоверную информацию.

Оценивая работу земельного участка, необходимо учитывать все характеристики этого участка, его технические характеристики и местоположение. С инженерными коммуникациями стоимость всего участка увеличивается в несколько раз.

Оценочные работы в Улан-Удэ проводились в соответствии с первой производственной линией (ITL) и в соответствии с утвержденной методикой кадастровой обработки национальных кадастровых земель, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г.

Кадастровая стоимость участка

Кадастровая стоимость участка определяется с учетом следующего:

• Уровень рыночной цены земельного участка в границах населенного пункта (учитывает как застроенные, так и неосвоенные земли).
• Земельный участок.
• Типы территорий и виды функционального (разрешенного) использования земель.
• Расположение и факторы окружающей среды.

Эта методология позволяет определить для функционального использования 14 типов земель конкретный показатель кадастровой стоимости четверти кадастровой земли. Удельный показатель земельной кадастровой стоимости (1 м2 в рублях, УПКСЗ) является основой для расчета земельной кадастровой стоимости.

Эта методология основана на статистическом анализе рыночных цен и другой информации о недвижимости.

Цены на рынке посылок анализируются за период 2000-2001 гг.

Расчет кадастровой стоимости производился на земельных участках отдельных жилых комплексов. Использование этого типа функции является предписывающим по отношению к другим пользователям.

Данная методология предоставляет два варианта расчета кадастровой стоимости в зависимости от уровня развития рынка недвижимости. Первый вариант в статистическом компоненте методологии возможен, если у вас есть равномерно распределенный рынок квартир для деревенского жилья со значительным количеством сделок.

Суть этого варианта заключается в расчете стоимости типичной квартиры. Далее по коэффициенту территории, который характеризует квартальную позицию кадастровых, влияние различных объектов инфраструктуры на поселок, стоимость нового строительства, коэффициент амортизации и удельные показатели занятости земли на квадратный метр жилой площади рассчитайте стоимость УПКСЗ.

Согласно второму варианту (компонент «Экспертный анализ») расчет выполняется по количеству транзакций для неразработанных и готовых участков. На основе показателей качества этих операций и четверти кадастрового учета, в котором эти операции произошли, рассчитывается базовый показатель стандартизированного типа функционального использования земли (далее - базовый УПКСЗ).

Переход на УПКСЗ для использования других типов функций осуществляется в соответствии с утвержденным коэффициентом перехода Kc проживания населения более 10 000 человек.

 

В общем случае расчет кадастровой стоимости участка (P) можно выразить по следующей формуле:

P = S зем.уч. (Rpos.i + Rsdelki)

Зем. уч. -Земельная площадь (м2);

Rpos.i является линейной функцией коэффициента сжатия для i-квартала с учетом особенностей платежной инфраструктуры (компонента инфраструктуры) руб.

Транзакция i - обрабатывает линейную функцию rub m2 параметров транзакции i-го кластера с учетом характеристик конкретной посылки (локального компонента).

«Ки» - это коэффициент перехода от УПКСЗ для каждого типа функционального использования. Он содержит информацию о сделках по землепользованию, информацию о УПКСЗ по типам функционального использования и статистику по рыночным сделкам.

В соответствии с этой формулой для каждой кадастровой зоны вычисляется индекс (коэффициент относительной величины) качества участка кадастровой зоны, и рассчитывается оценочный показатель, отражающий отношение вклада фактора цены, влияющего на кадастровую стоимость участка. Наличие, характеристики и удельный вес этих показателей учитываются. Вес показателей, влияющих на стоимость земельного кадастра, определяется при анализе результатов (факторный анализ). Вопросы задаются в форме типичной анкеты, а их анализ и обработка выполняются методом «иерархического анализа».

Согласно утвержденной Методике работы по государственной кадастровой оценке земель города Улан-Удэ проведены по первой технологической линии с применением экспертно-аналитической составляющей.

Экспертная оценка

Экспертная оценка соотношения вклада ценообразующих факторов, влияющих на кадастровую стоимость земельных участков различного функционального назначения проводится на основе вопросника типовых анкет, анализ и обработка которых осуществляется с использованием метода «анализа иерархий».

В массовой кадастровой оценке рассмотрена трехуровневая иерархия:

• 1 уровень - интегральные факторы;
• 2 уровень - групповые факторы;
• 3 уровень - оценочные факторы.

В анкете экспертам предлагается, сравнивая все показатели попарно между собой, определить их вклад (Вi) в стоимость относительно каждого вида функционального использования. В результате обработки анкет получаются удельные веса ценообразующих факторов по видам функционального использования.

Заключение

По городу Улан-Удэ учтено мнение 12 анкет экспертов.

Далее проведен расчет коэффициентов относительной ценности кадастровых кварталов.

Показатели, описывающие инженерную инфраструктуру поселения, учитываются пропорционально занимаемой площади конкретной инфраструктурной составляющей.

Показатели, влияющие на качество земельного участка своим присутствием или отсутствием (например, наличие архитектурно-планировочных ограничений) учитываются с коэффициентом 1 или 0 соответственно. Коэффициент присутствия учитывается со знаком «минус» в случае отрицательного (снижающего ценность) влияния оценочного показателя на величину УПКСЗ, со знаком «плюс» - при его положительном влиянии.

Набор коэффициентов, учитывающих особенности конкретного оценочного показателя и его присутствие определяются для каждого кадастрового квартала города.