Основания возникновения права собственности

 

По этой ссылке вы сможете найти много готовых курсовых работ по праву:

 

Много готовых курсовых работ по праву

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Понятие и классификация объектов гражданского права

Понятие, признаки и виды гражданско-правовых сделок

Защита гражданских прав и обязанностей

Действие уголовного закона во времени, в пространстве и по кругу лиц

Введение:

Данная курсовая работа посвящена институту имущественных прав, а именно основаниям приобретения имущественных прав. Отношения, связанные с собственностью, затрагивают каждого человека, становятся спутниками его жизни от рождения до смерти.

Развитие российской правовой науки и практики характеризуется возвращением интереса к правам собственности, собственность вновь внимательно изучается как экономическая основа общества, ядро ​​отношений собственности.

Собственность - это отношение человека к принадлежащей ему вещи, как к его собственной, что выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в сферу экономического господства. на который распространяется власть владельца.

Возникшее еще до образования государства право собственности на протяжении всей истории цивилизации оставалось основой частного права, от которого зависело развитие экономических и гуманитарных процессов в обществе. Институт права собственности предназначался для разрешения конфликтов интересов и установления справедливого баланса между различными социальными группами.

Несмотря на свою долгую историю, следует признать, что права собственности по-прежнему являются, пожалуй, самым противоречивым институтом частного права. Для России тема собственности всегда была одной из самых фундаментальных в праве. За последние два столетия отношение к этому институту несколько раз радикально менялось: оно отражало феодальные особенности регулирования отношений собственности, затем капиталистическое, социалистическое с социально-экономической ориентацией, и сегодня его цель заключается в обеспечении надежного, стабильные отношения в рыночной экономике.

Вопрос о собственности снова становится очень актуальным. Это особенно очевидно в связи с приобретением прав собственности.

Следует отметить, что правовое регулирование процессов общественного развития традиционно идет по пути регулирования отдельных оснований возникновения прав собственности.

Целью данной курсовой работы является определение основ, методов приобретения имущественных прав, выявление их основных характеристик и взаимосвязей, а также выявление пробелов в правовом регулировании отношений имущественных прав и разработка предложений по его совершенствованию.

При изучении материала я применил следующие частные научные методы: формально-логический, сравнительно-правовой, метод системного анализа, технико-правовой метод. Для выявления пробелов в регулировании этих отношений я использовал монографическую литературу, а именно работы таких выдающихся ученых, как: Мардалиев Р.Т., Кирсанов А.Р., Щенникова Л.В., Скловский К.И., Лисаченко А.В. Курсовая работа выполнена на основании действующего законодательства Российской Федерации, в работе также используется практика Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации.

Критерий дифференциации оснований для приобретения прав собственности

Основаниями для возникновения права собственности являются различные юридические факты, которые приводят к возникновению, которые также называют правами собственности.

Основания для приобретения прав собственности обычно подразделяются на исходные и производные. И критерием разграничения этих оснований является критерий воли или преемственности. Мы видим, что «сторонники критерия будут ссылаться на первоначальные основания, когда право собственности возникает независимо от воли, а на деривативы - те, в которых оно возникает по воле предыдущего владельца. Те, кто основывает критерий правопреемства на начальном, включают в себя методы, на основе которых нет правопреемства, а методы, основанные на правопреемстве, называются производными".

По мнению Черепахина Б.Б., основание для разграничения оснований для приобретения прав собственности должно основываться на критерии наследования, так как критерий воли не всегда выдерживает практическую проверку.

По мнению других ученых, классификация методов приобретения прав собственности должна основываться на двух критериях, вторым критерием, помимо правопреемства, может быть воля предыдущего владельца.

Если мы исходим из волевой концепции приобретения прав собственности, то для приобретения прав собственности требуется: желание покупателя получить полномочия владельца в отношении определенной вещи; выражение воли, объективизация этой воли и ее демонстрация другим лицам; соответствие волеизъявления требованиям правовых норм.

Исходя из этого, приобретение прав собственности может быть определено следующим образом: получение максимальных полномочий в отношении индивидуально определенной или индивидуализированной вещи в результате объективизации воли приобретателя, санкционированного законом.

Следует отметить, что «для приобретения права собственности необходимо иметь вещь, которая может находиться в собственности данного лица, выражение его воли для приобретения этой вещи и другие основания, предусмотренные законом»".

Разделение методов приобретения права собственности на оригинал и дериваты в действующем законодательстве прямо не закреплено. Однако, это может быть получено через его доктринальную интерпретацию.

Первоначальные (независимо от прав предыдущего владельца на данную вещь, включая случаи, когда такого владельца ранее не было), основания для приобретения прав собственности включают: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (пункт 1 статьи 218 Гражданский кодекс), обработка (статья 220 Гражданского кодекса), владение общедоступными вещами (статья 221 Гражданского кодекса), несанкционированное строительство (статья 222 Гражданского кодекса), приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (пункт 3 Статья 218, статья 225, статья 226 Гражданского кодекса), находка (статья 227-229 Гражданского кодекса), клад (статья 233 Гражданского кодекса), приобретение в собственность бездомных животных (статья 230-232 Гражданский кодекс), приобретательный рецепт (статья 234 Гражданского кодекса).

Производное (при котором право собственности на вещь возникает по воле предыдущего владельца, чаще всего по соглашению с ним), основания для приобретения права собственности включают в себя: приобретение этого права на основании договора или другой сделки об отчуждении вещи (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК); в порядке наследования после смерти гражданина (пункт 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса); в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (пункт 3, пункт 2, статья 218 Гражданского кодекса).

«Практическое значение такого различия заключается в том, что в производных методах приобретения права собственности на вещь, помимо согласия (воли) владельца, также необходимо учитывать возможность существования прав на одно и то же вещь другими лицами, а не владельцами (например, залогодержателем, арендатором). Эти права, как правило, не теряются при смене владельца вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении правило, которое прямо не выражено, но подразумевается законом, применяется, что никто не может передать больше прав на вещь другому, чем он сам. что никакие ограничения такого рода не могут применяться к первоначальному покупателю вещи ". Таким образом, разница между первоначальным и производным способами приобретения прав собственности сводится к отсутствию или наличию правопреемства.

Следует отметить, что многие методы возникновения прав собственности могут применяться любыми субъектами гражданского права, однако существуют и специальные методы, которые используются только строго определенными субъектами.

Первоначальные основания для приобретения права собственности

Приобретение права собственности на вновь изготовленный предмет

Это первоначальный способ приобретения собственности, поскольку собственность возникает в том, чего раньше не было. Гражданский кодекс исходит из того, что юридические и физические лица могут свободно устанавливать свои права и обязанности (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса). Они осуществляют свои гражданские права по своему усмотрению (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса). Поэтому они свободны создавать и создавать новые вещи.

«Владельцем вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя в соответствии с законом и другими правовыми актами (пункт 1, пункт 1, статья 218 Гражданского кодекса). Существуют прямые запреты на участие в определенных видах деятельность, в ходе которой создаются новые вещи. Например, изготовление поддельных банкнот. Кроме того, существует множество правил, утверждающих, что некоторые виды деятельности могут осуществляться исключительно разрешительным образом. Кроме того, существует законодательство, требующее получения разрешений. создать конкретную новую вещь".

Вновь изготовленная или созданная вещь может быть как подвижной, так и неподвижной.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса). Он охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена, так и такую ​​недвижимость, которая к этому времени еще создается.

«Гражданский кодекс предусматривает, что, когда международным договором устанавливаются иные правила, чем те, которые содержатся в гражданском праве, применяются правила международного договора (часть 2, пункт 2, статья 7). Международный договор устанавливает, что право собственности на новый Созданный космический объект должен Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства (Вашингтон, Лондон, Москва, 27 января 1967 г.) гласит, что «права собственности на космические объекты, запущенные в космическое пространство: остаются неизменными пока они находятся в космосе »(ст. VIII). Договор не содержит инструкций по их регистрации. Достаточно того, чтобы объект был запущен в космос». 

Переработка

Обработка является отдельной основой для приобретения права собственности. Объект в этом случае - новая подвижная вещь. Для этого случая закон устанавливает не обязательные, а диспозитивные нормы (статья 220 Гражданского кодекса).

«В современных условиях содержание концепции обработки, используемой статьей 220 Гражданского кодекса, должно быть широко определено. Под обработкой следует понимать процесс, в результате которого изменяется качество объекта обработки или его форма или оба одновременно, или, наконец, объект обработки превращается в аксессуар другого, главного (ст. 135 ГК РФ).

Однако из этой широкой концепции обработки следует сделать существенное исключение. Нанесение рукописных или печатных надписей, графических изображений, рисунков, гравюр и т. д. На поверхность объекта не считается обработкой. Применение аудио, видео и других аналогичных сигналов к материальным носителям также не должно рассматриваться как обработка. 

Переработка или спецификация характеризуется тем, что вещь создается в результате применения труда одного человека к материалу, принадлежащему другому человеку. Если иное не предусмотрено договором, владелец материала приобретает право собственности на эту вещь. Это означает, что договор может предусматривать, что спецификатор станет владельцем (пункт 1 пункта 1 статьи 220 Гражданского кодекса).

«Правило пункта 2, пункта 1 статьи 220 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитано на те случаи, когда указатель использует чужой материал при отсутствии соглашения между ним и владельцем материала.

Специалист может стать владельцем вещи, если присутствуют три условия: стоимость труда значительно превышает стоимость материала; квалификатор является добросовестным, т. е. до завершения обработки он не знал и не должен был знать, что использует чужой материал; Спецификатор выполнил обработку для себя, а не для коммерческих целей. 

Но если хотя бы одно из этих условий отсутствует, то владелец вещи становится владельцем материала.

Если иное не предусмотрено договором, владелец материала, ставший владельцем вещи, обязан возместить указателю стоимость обработки. Если указатель стал владельцем, то он обязан возместить владельцу материалы их стоимость. Эти правила применяются, когда также нет договора.

Более строгие правила применяются в тех случаях, когда владелец материалов потерял их в результате нечестности классификатора: последний обязан не только передать новую вещь в собственность тому, кто потерял материал, но и выплатить ему компенсацию за вызванные потери.

Получение права собственности на вещи, доступные для коллекционирования

В российских условиях владение общедоступными вещами имеет большое социальное и юридическое значение. Гражданский кодекс устанавливает, что в случаях, когда разрешено собирать ягоды, ловить рыбу, собирать или собирать другие общедоступные вещи и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, которое их собирало или собирало (статья 221 Гражданский кодекс).

Такой сбор может происходить, если это разрешено законом, общим разрешением, данным владельцем, или местным обычаем. Право собственности приобретает лицо, которое их собрало или добыло.

«Закон о животном мире отводит вспомогательную роль нормам гражданского права в регулировании отношений, связанных с животным миром. Он устанавливает, что« пользователи животного мира имеют право: право собственности на полученные объекты животного мира и продукты, полученные из них»(ст. 40).

Закон о фауне не содержит специальных правил, регулирующих возникновение права собственности на водные биологические ресурсы, выведенные из состояния естественной свободы в соответствии с его положениями. Появление права собственности на них определяется статьей 221 Гражданского кодекса.

Статья 221 Гражданского кодекса распространяется на ягоды и другие общедоступные вещи, которые не являются объектами животного мира и водных биологических ресурсов. Это требует, чтобы право собственности на них было установлено на законных основаниях. Приобретение права собственности допускается только в том случае, если разрешен сбор и добыча соответствующих объектов. В то же время владение вещами, которые являются общедоступными для сбора, не относится к профессии, поскольку собранное или извлеченное лицо приобретает право собственности не на вещи, которые никому не принадлежат, а на вещи, которые по время сбора и извлечения, составляют чужие. свойство. 

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество

Согласно статье 225 Гражданского кодекса, бесхозная вещь - это вещь, у которой нет владельца или владелец которой неизвестен, или вещь, от права собственности которой владелец отказался. В то же время такой отказ сам по себе не влечет за собой прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не будет приобретено другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса). Владелец не может оставить свою собственность на произвол судьбы, поскольку такая собственность может представлять опасность для других и наносить ущерб окружающей среде.

Гражданский кодекс определяет основания и порядок приобретения в собственность бесхозяйных недвижимых вещей (пункт 2 статьи 225 Гражданского кодекса) и движимых вещей, от которых владелец отказался (статья 226 Гражданского кодекса). «Недвижимость по требованию органа местного самоуправления регистрируется органом, которому поручена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Учет ведется по месту нахождения недвижимого имущества. Через год после регистрации Орган управления муниципальной собственностью может обратиться в суд с просьбой признать недвижимое имущество муниципальным. Если суд не признает недвижимое имущество муниципальным, оно может быть повторно принято владельцем, оставившим его, или приобретенным собственником. предписание о праве собственности". Что касается движимых вещей, они могут быть переданы в собственность другим лицам, в том числе лицу, во владении, владении или пользовании которого находится земельный участок или другой объект, где находится брошенная вещь. Если стоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальных размеров оплаты труда), то лицо, начавшее использовать вещь или совершившее другие действия, чтобы превратить ее в собственность, может стать ее владельцем. Вновь выявленные объекты, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, которые не имеют собственника или владелец которых неизвестен, становятся собственностью государства, если иное не предусмотрено законом (статья 4 Закона РСФСР «Об охране и Использование памятников истории и культуры ").

Найти

Находка - это вещь, которая была изъята из владения владельца или другого лица, имеющего право владеть против его воли в результате утраты, и была обнаружена кем-то.

Статья 227 Гражданского кодекса определяет круг обязанностей лица, обнаружившего потерянную вещь, а именно: немедленно уведомить потерянную вещь или другое лицо, имеющее право на ее получение. «Если указанное лицо или место его пребывания неизвестны, искатель обязан объявить находку полиции или органу местного самоуправления. Искатель вещи имеет право сохранить ее. Искатель несет ответственность за потерю или повреждение вещи только в случае умысла или грубой небрежности и в пределах стоимости этого. Если в течение шести месяцев с даты уведомления полиции или органа местного самоуправления о находке лицо, имеющее право на получение найденной вещи не идентифицируется или не заявляет о своем праве на получение вещи, тогда искатель приобретает право собственности на эту вещь". Но если искатель вещи отказывается приобретать права собственности на нее, то имущество переходит в муниципалитет ( Статья 228 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Искатель также имеет право на возмещение расходов, связанных с находкой, и на вознаграждение в размере до 20% стоимости вещи (статья 229 Гражданского кодекса Российской Федерации). Дело регулируется в особом порядке, когда найденная вещь имеет ценность только для лица, имеющего право на ее получение. Здесь объектом отношений является вещь, которая не имеет рыночной стоимости, но имеет ценность для лица, имеющего право на ее получение. В этом случае Гражданский кодекс отказывается использовать обязательные правила при определении размера вознаграждения: стороны вправе сами определять вознаграждение.

«Другое обязательство, предусмотренное статьей 229 Гражданского кодекса, устанавливается между лицом, которое обнаружило вещь и возвратило ее, и лицом, имеющим право на получение вещи. Содержание этого обязательства - возмещение необходимых расходов, связанных с хранение, доставка или продажа вещи, а также расходы по поиску лица, имеющего право на получение вещи ". 

Искатель не имеет права на вознаграждение, если он не объявил находку или попытался ее скрыть.

Приобретение в собственность бездомных животных

«Домашнее животное становится бездомным животным, когда оно утратило привычку возвращаться на запланированное место или находится в условиях, при которых оно не может реализовать эту привычку». Животное также считается забытым, если оно не находилось в домашнем хозяйстве другого лица на момент ареста, а животное, которое находилось в чьем-либо домашнем хозяйстве на момент ареста, считается забытым животным. Если в течение шести месяцев владелец забытых животных не найден или не заявляет о себе, лицо, с которым животное содержалось и использовалось, приобретает право собственности на них.

«Пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса предусматривает два случая принудительного выкупа домашнего животного бывшим владельцем. Это право принадлежит бывшему владельцу, во-первых, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о жестоком или ином ненадлежащем обращении с животным со стороны новый владелец, их передача новому владельцу, предыдущий владелец имеет право требовать возврата животных, если животные сохранили свою привязанность или новый владелец обращается с ними ненадлежащим образом (статья 231 Гражданского кодекса Российской Федерации) .Эта процедура может осуществляться как по соглашению, так и через суд. Животные могут требовать возмещения расходов, но с зачетом выгод, полученных от их использования, а также требовать вознаграждения (статья 232 Гражданский кодекс Российской Федерации)». 

Сокровище

«К сокровищам относятся намеренно скрытые ценности, владелец которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право». Методы сокрытия ценностей различны. Согласно статье 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, клад может быть закрыт в земле, замурован в стену, спрятан в дупле дерева. Только золотые и серебряные монеты, национальная и иностранная валюта или другие ценные предметы, например, драгоценные камни, жемчуг, антиквариат, могут считаться сокровищами. Сокровище переходит в собственность лицу, которому принадлежит имущество, где оно было спрятано, и лицу, обнаружившему сокровище, в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением. В то же время, раскопки и поиск сокровищ не должны входить в сферу трудовых и служебных обязанностей лица, обнаружившего клад, с другой стороны, лицо, обнаружившее клад, должно быть разрешено владельцем имущества для выполнения таких действий, в которых был обнаружен клад. Специальные правила были установлены в случае обнаружения сокровища, связанного с памятниками истории или культуры. Такое сокровище переходит в государственную собственность. Владелец имущества, где было спрятано сокровище, и лицо, обнаружившее сокровище, имеют право на вознаграждение, равное 50% стоимости сокровища, которое распределяется в равных долях. Но если раскопки или обыск проводились без согласия владельца, то только он получает вознаграждение в размере 50% от стоимости сокровища.

Приобретение права собственности по рецепту

Право собственности на стороне владельца рецепта возникает против воли и независимо от прав предыдущего владельца. В силу ограничения права собственности собственность, принадлежащая любой форме собственности, за исключением той, которая изъята из гражданского оборота или не может принадлежать лицу, которому она принадлежит, может быть приобретена в собственность.

Как физическое, так и юридическое лицо, Российская Федерация, субъекты Федерации или муниципалитет могут приобретать право собственности по рецепту.

Предпосылки приобретения права собственности по рецепту.

Законодательное ограничение права собственности должно истечь. Срок для недвижимости - 15 лет, для движимого - 5 лет. «Потенциальному приобретателю предоставляется право присоединять условия. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью началось одним лицом, а затем потенциальный приобретатель вступил во владение ею. Последний имеет право добавить к время его владения все время, в течение которого данный объект принадлежал другому лицу, от которого имущество перешло данному гражданину или юридическому лицу. Это, однако, не обязательство, а его право ". Срок начинается с момента владения. Однако из этого правила сделано одно исключение. Течение срока приобретательного ограничения не может начинаться до тех пор, пока не истечет срок исковой давности для требования о возврате имущества из незаконного владения лицом, владеющим им (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело имущество путем ограничения права собственности, с момента такой регистрации (пункт 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 октября 1996 г. № 13, в состав Арбитражного суда входит рассмотрение дел об установлении факта добросовестного, открытого и бесперебойного владения собственной недвижимостью в течение 15 лет или другой собственности в течение 5 лет.

Давний владелец должен владеть собственностью как своей или как собственность, независимо от того, что у него есть владелец.

Владение должно быть добросовестным: владелец не приобретал имущество преступным путем или путем, сознательно противоречащим основам правопорядка и морали.

Владелец должен владеть собственностью открыто, то есть не скрываться.

Долгосрочное владение должно быть непрерывным.

Закон предусматривает защиту владельца рецепта до того, как он стал владельцем (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако он может получить защиту от тех лиц, которые не имеют права владеть имуществом.

Согласно закону о введении в действие первой части Гражданского кодекса, нормы закона о корыстных предписаниях имеют обратную силу.

Необходимо учитывать постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других имущественных прав». Следует отметить, что этот указ указывает на возможность приобретения права собственности путем ограничения права собственности не только на бесхозные вещи, но и на имущество, которое имеет собственника.

«Разъяснение, содержащееся в пункте 18 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, о том, что правила статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не применяются в случаях, когда право собственности на имущество Долгое время это осуществлялось на основе договорных обязательств или имущество было передано его владельцу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, оно кажется однозначным только на первый взгляд. При принятии решения о возможности приобретения имущества путем ограничения, Определенную роль должно играть конкретное содержание обязательств участников имущественных правоотношений, какими именно были права и обязанности сторон".

Несанкционированное строительство

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под несанкционированным строительством понимается жилое здание, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не выделенном для этих целей в установленном порядке, или создано без получения необходимых разрешений или со значительным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществляющее несанкционированное строительство, не приобретает права собственности на него.

Постороннему застройщику дан приказ снести здание и привести в порядок земельный участок. Постановление о сносе не лишает неавторизованного застройщика права требовать признания его собственности на это здание в суде. Однако суд может удовлетворить это требование только при условии, что этот участок будет предоставлен указанному лицу в установленном порядке для возводимого здания. «Но суд может признать право собственности для лица, которое владеет, унаследовано на всю жизнь или чье постоянное использование является земельным участком, на котором велось строительство». В этом случае указанное лицо обязано возместить несанкционированному застройщику расходы на строительство. «В то же время право собственности на неавторизованное здание не может быть признано ни для одного человека, если консервация здания нарушает права и законные интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан». 

При рассмотрении дел о несанкционированном строительстве суды основываются на Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ». Согласно пункту 34 настоящего постановления при рассмотрении дел о признании права собственности на жилое здание, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не выделенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, Следует иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть выполнено только в том случае, если истцу предоставлен земельный участок, на котором было возведено несанкционированное здание.

Принимая это во внимание, чтобы обеспечить правильное и быстрое рассмотрение дела, при принятии искового заявления и на этапе подготовки дела к рассмотрению судья при определении диапазона доказательств, необходимых для разрешения спора, Следует пригласить истца представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении порядка земельного участка, на котором расположено неавторизованное здание.

Есть также Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2006 г. № 13460/05 по делу А56-19340 / 04. Президиум постановил, что иск об обязательстве снести здание В торговом комплексе как несанкционированном строительстве было юридически отказано, поскольку государственная регистрация прав на недвижимость основана на фактах, подтверждающих разрешение на строительство этого комплекса.

Производные основания для приобретения права собственности

Реорганизация

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса). Российской Федерации).

Приобретение права собственности по договору

Согласно пункту 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которым владеет владелец, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, обмена, дарения или другая сделка по отчуждению этого имущества. «Для возникновения прав собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем было заключено соглашение, отвечающее требованиям закона». Право собственности - это всегда право на индивидуально определенную вещь. Индивидуализация происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю.

Что касается вещей, определяемых индивидуальными характеристиками, передача права собственности может быть приурочена либо ко времени заключения договора, либо ко времени передачи вещи на основании договора. Система, в которой право собственности передается на момент заключения договора, является системой соглашения, а если на момент передачи вещи - системой передачи. Современное право выбрало вторую систему, об этом также свидетельствует пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено предусмотрено законом или договором.

Передача права собственности на индивидуально определенные вещи по соглашению сторон или в силу закона может происходить как до, так и после передачи вещи. Если предметом договора является вещь, определяемая общими характеристиками, право собственности на него не может быть передано до тех пор, пока оно не будет передано покупателю.

Если передача права собственности на имущество подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности и другие имущественные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора. «Например, договор купли-продажи жилых зданий подлежит государственной регистрации». Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента оформления договора.

Также необходимо сказать о передаче вещей. В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передача - это, прежде всего, фактическая передача вещей покупателю, то есть передача вещей во владение приобретателя. Если вещи отчуждаются без обязательства доставки, передача вещей транспортной организации для отправки покупателю или передача вещей в почтовое отделение для дальнейшей отправки эквивалентна передаче.

Согласно пункту 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи он уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т.е. с момента заключения договора. Интересно, что эта процедура также называется короткой передачей.

Передача административного документа на товары также приравнивается к передаче, что означает передачу покупателю всех полномочий распоряжаться вещами.

Перечень оснований, закрепленный в статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Возможна символическая передача (передача путем передачи ключей от помещения, в котором находится товар), также есть способ, которым стороны, заключив соглашение об отчуждении вещи, решили временно оставить ее в владение отчуждателем, здесь приобретатель уже является владельцем вещи, хотя она не была ему передана.

Наследование

Согласно пункту 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество наследуется другими лицами в соответствии с завещанием или закон.

Приобретение права собственности членом потребительского кооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его долевому вкладу.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иные лица, имеющие право на накопление единицы, полностью оплатили свой паевой взнос за Квартира, дача, гараж, иные помещения, предоставленные этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. «По сути, речь идет здесь об обязательном выкупе имущества, что является способом приобретения прав собственности только для граждан - членов потребительских кооперативов».

Ученые также выделяют такие методы приобретения прав собственности, которые в некоторых случаях действуют как начальные, а в других - как производные.

Приобретение в собственность фруктов, продуктов, доходов (п. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Необходимо различать натуральные фрукты и гражданские фрукты (доходы). К первым относятся плоды фруктовых деревьев, скота, шерсти, молока и многое другое. Ко второй группе относятся все те доходы, которые приносит вещь, действуя в обращении как предмет договора займа и других гражданско-правовых отношений: рента за использование вещи, проценты, дивиденды.

Приобретение права собственности на фрукты является одним из первоначальных оснований для приобретения, поскольку право собственности на фрукты возникает впервые. Что касается дохода, то это уже производный метод, поскольку здесь существует зависимость права приобретателя от права предшественника. Согласно статье 136 Гражданского кодекса выручка, полученная в результате использования имущества, принадлежит лицу, использующему это имущество на законных основаниях, если иное не предусмотрено законом или соглашением. Если вещь находится во владении истинного владельца, то он становится владельцем фруктов с того момента, как они отделены от плодоносной вещи.

Право на доход принадлежит владельцу вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно владелец имеет право требовать от обязанного лица плату за пользование имуществом, выплату процентов и многое другое.

Вывод:

Подводя итоги курсовой работы, сформулируем основной вывод, к которому привело исследование. Этот вывод заключается в том, что изучение оснований для приобретения имущественных прав, выявление их основных характеристик имеет важное значение для эффективного регулирования имущественных отношений.

С помощью детального анализа главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации возникли некоторые проблемы в реализации правовых норм, касающихся оснований приобретения прав собственности. Есть некоторые пробелы, а иногда и конфликты по этому вопросу.

Вопрос о критерии дифференциации оснований для приобретения прав собственности еще не полностью решен, т.е. некоторые ученые считают, что критерий правопреемства является основой, в то время как другие, наоборот, думают, что это будет, а иногда и сочетание из этих двух моментов. Однако мы придерживаемся точки зрения тех юристов, которые, тем не менее, считают, что критерий воли и правопреемства лежит в основе разделения оснований для приобретения права собственности на оригинал и дериваты.

По нашему мнению, некоторые статьи нуждаются в улучшении.

Чтобы смягчить проблему неопределенности в правовом статусе недвижимого имущества с момента его передачи приобретателю по сделке до получения приобретателем документов о государственной регистрации права собственности, продолжительность периода должна быть сокращена до технически возможного минимума. По своей сути регистрация должна регистрировать только право, которое уже возникло. Однако исходя из практических соображений, закон сегодня вводит факт государственной регистрации в качестве последнего элемента в основу приобретения права собственности на недвижимость. В связи с этим после передачи недвижимого имущества приобретателю по сделке возникает противоречие между фактически установленными отношениями и правовым статусом сторон. Столкновение существует в период до того, как приобретатель получает документы о владении вещью.

Необходимо конкретизировать правила несанкционированного строительства, вызванные тем, что сегодня существует ряд формальных препятствий на пути реализации воли покупателя в таких случаях. Мы полагаем, что в законодательстве должно быть четко указано о возможности приобретения права собственности на несанкционированное строительство в случае последующего получения разрешения на его строительство и устранения нарушений градостроительных норм и правил.

Согласно проведенному анализу, не может быть прервано действие приобретательного рецепта путем кратковременного избавления вещи от владения против воли владельца. Отсутствие соответствующих правовых норм влечет за собой неопределенность правового статуса владельца и ставит под угрозу эффективность использования приобретательного рецепта как способа приобретения прав собственности, поскольку такое краткосрочное распоряжение является обычным явлением.

Существующая редакция пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит четкого указания на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество членом кооператива. Это, в свою очередь, вызывает противоречия и противоречия.

Следует отметить, что трудно найти однозначный ответ на многие конкретные практические вопросы, связанные с утверждением прав собственности в России. Для этого требуются специальные правила, а действующий закон не содержит их. Судебная практика также еще не полностью развита.

Единственный выход из ситуации - улучшение действующего гражданского законодательства.

Но, с другой стороны, основания для приобретения прав собственности определены, есть нормы, которые были разработаны достаточно подробно, определены общие принципы и правила их однозначного применения. относительно критерия дифференциации оснований для приобретения прав собственности, то есть позвоночника, определения их основных характеристик и

Кажется, что выбранная тема сегодня очень актуальна как в чисто научном, так и в чисто практическом смысле. Изучение оснований для приобретения прав собственности очень важно для общества, и поэтому эта проблема будет занимать умы ученых не раз.