Инфраструктура рынка недвижимости

Содержание:

  1. Рынок недвижимости
  2. Первичный и вторичный рынки
  3. Заключение
Предмет: Практика
Тип работы: Отчёт
Язык: Русский
Дата добавления: 28.12.2019

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете заказать отчёт по практике:

 

Заказать выполнение отчетов по практике

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Научная картина мира и ее эволюция
Экономическое обоснование разработки месторождения полезных ископаемых
Рынок Структура и инфраструктура
Качество продукта и его место в отраслевых стратегиях

Введение:

Рынок недвижимости имеет сложную и расходящуюся структуру, которая может быть дифференцирована в соответствии с различными критериями. Основываясь на триединстве природы недвижимости как продукта на рынке недвижимости, три сектора сформированы и активно работают. Девелопмент недвижимости (создание). Передача прав на недвижимое имущество, созданное до управления (эксплуатации) недвижимостью.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости управляется соответствующими государственными регистраторами и профессиональными участниками рынка недвижимости, работающими на коммерческой основе.

Рассмотрим субъективную структуру рынка недвижимости. Экономические агенты заключаются в следующем. Покупатель (арендатор). Продавцы рынка недвижимости (кредиторы) и эксперты-участники.

Покупатели (арендаторы) являются основной целью рынка недвижимости. Это может быть физическое или юридическое лицо, и по закону это может быть государственное учреждение, квалифицированное для этой деятельности. Рынок недвижимости работает для покупателей.

Продавец (арендодатель) - это юридическое или физическое лицо, которое имеет право владеть имуществом, в том числе государственным, через специализированные агентства по управлению имуществом.

Состав участников рынка недвижимости определяется списком процессов, происходящих на рынке с участием государства и видом деятельности коммерческой структуры.

Институциональные участники, представляющие интересы государства и действующие от имени государства, включают в себя:

  • Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Организации, регулирующие градостроительство, землеустройство и землепользование (кадастр земель, федеральные и региональные земельные ассоциации, участвующие в кадастре, региональное зонирование, регистрация выделения земель, разработка планов городского развития для развития регионов и поселений). Одобрения федеральных и региональных архитектурно-градостроительных организаций, занимающихся согласованием, созданием городского кадастра, выдачей разрешений на строительство);
  • Утверждение агентствами градостроительных и проектных документов, связанных с утверждением и утверждением объектов строительства;
  • Учреждения, ответственные за инвентаризацию и учет зданий, технические органы, пожарные и другие инспекции, связанные с надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.

Неагентские участники, работающие на коммерческой основе, включают в себя:

  • Предприниматель, являющийся юридическим или физическим лицом, в том числе одной компанией (регистрация и, при необходимости, лицензирование деятельности), занимающейся коммерческой деятельностью (работой, услугами) на рынке в соответствии с законодательством;
  • Инвесторы, которые заняли или привлекли недвижимость, финансы, интеллектуальную собственность или другие средства в форме инвестиций в недвижимость;
  • Риэлторы (брокеры), которые обслуживают продавцов и покупателей в сделках с недвижимостью;
  • Девелоперы (застройщики), владеющие землей на основе владения или аренды, принимают решения о создании и развитии недвижимости, определяют схемы финансирования инвестиционных проектов, проектирования и строительства, продают всю или часть недвижимости, Или участник, ранее перечисленный в качестве подрядчика и соинвестора до аренды (самостоятельно или с участием);
  • Ревелопмент, занимающийся освоением и преобразованием территории (вторичная застройка);
  • Клиенты, реализующие инвестиционные проекты. Это могут быть как разработчики, так и назначенные лица (например, инвесторы);
  • Страховщики занимаются страхованием объектов, сделок и профессиональной ответственности;
  • Для удовлетворения требований заказчика, обеспечения осуществимости проекта с функциональной и экономической точек зрения и своевременного завершения проектов в соответствии с установленными критериями в рамках утвержденной структуры предложения Качество руководителя проекта, который осуществляет общее планирование, координацию и контроль проекта от начала до конца;
  • Управляющие недвижимостью занимаются финансовым управлением и техническими операциями с недвижимостью;
  • Оценщики, обслуживающие владельцев, инвесторов, продавцов и покупателей для независимой оценки стоимости имущества;
  • Финансисты (банки), участвующие в финансировании сделок на рынке недвижимости, в том числе ипотечные кредиты;
  • Аналитик, который проводит исследования рынка недвижимости и готовит информацию для принятия стратегических решений о его развитии;
  • Участники рынка недвижимости, занимающиеся созданием и распределением ценных бумаг, гарантированных недвижимостью (например, ипотека, ипотечные ипотечные пулы и т. д.);
  • Маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке недвижимости;
  • ИТ-специалист, оказывающий услуги на рынке недвижимости. Информационно-аналитические издания и другие СМИ, посвященные рынку недвижимости;
  • Адвокаты, занимающиеся юридическим сопровождением бизнеса на рынке недвижимости;
  • Специалисты в области обучения и развития персонала;
  • Другие специалисты-сотрудники и члены Национальной и Международной Профессиональной Ассоциации рынка недвижимости.

Однако, поскольку сама профессия является новой для России, специалисты, работающие на рынке недвижимости, часто не выбирают подходящее название на русском языке и используют установленный иностранный язык.

С точки зрения предпринимательской практики, использование терминов, описывающих заимствование у английского языка (брокеры, разработчики, инвесторы), создает определенные неудобства.

Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный в зависимости от способа торговли:

  • Под первичным рынком недвижимости понимается вся сделка, заключенная с вновь созданными и приватизированными объектами. Это обеспечивает перевод недвижимости в экономический цикл;
  • Вторичные рынки недвижимости - это сделки, совершенные с использованием объектов, которые уже были созданы и связаны с перепродажей или другой формой передачи недвижимости от одного владельца другому.

Первичный и вторичный рынки

Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены на вторичном рынке - это тип руководства, показывающий, насколько экономически выгодно новое строительство лучше при текущих уровнях затрат. Взаимодействие между спросом и предложением на первичном и вторичном рынках недвижимости значительно усложняет анализ распределения и выбор решений об инвестировании в недвижимость. Сложность этой задачи заключается в том, что транзакции на рынке недвижимости являются частными и зачастую конфиденциальными, что значительно затрудняет сбор необходимой информации.

Инфраструктура рынка недвижимости

Заключение

Рынок недвижимости, как на национальном, так и на региональном уровне, в целом зависит от экономических условий. Возможности реагирования на этот изменяющийся ландшафт на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Таким образом, поскольку спрос на недвижимость уменьшается, вторичный рынок может гибко реагировать на сокращение предложения и снижение цен. Нижний предел в основном определяется ценой приобретения имущества, финансовым состоянием продавца и уровнем дохода, которому соответствуют текущие расходы на содержание имущества. Диапазон цен или предлагаемых скидок может быть довольно широким. Вторичные рынки недвижимости более инертны, потому что они определяются многими людьми.

На крупных рынках недвижимости ситуация иная. Нижний ценовой лимит определяется уровнем затрат на строительство. Однако увеличивать и уменьшать предложение сложнее. Не сразу можно остановить процесс строительства, потому что многие организации вовлечены в процесс строительства, и каждая организация заинтересована в использовании своих возможностей и ресурсов. Также невозможно быстро увеличить поставки. Процесс создания недвижимости может занять месяцы или годы. Предложение на основных рынках не является полностью эластичным в краткосрочной перспективе.

Для поддержки новых видов деятельности вам нужна правильная инфраструктура. В современной экономической науке нет четкого определения термина инфраструктура. Потому что это понимание зависит от предмета. В широком смысле под инфраструктурой понимается комбинация промышленности и деятельности, которая определяет конкретный рассматриваемый объект для обеспечения его нормального функционирования. В зависимости от объекта на определенном уровне под инфраструктурой понимается тот или иной набор его компонентов.