Эксплуатационные расходы и доходы жилищного хозяйства

Содержание:

  1. Особенности организации учета затрат и финансов на жилье
  2. Жилищный доход
  3. Основные средства и оборотные средства жилья
  4. Заключение
Предмет: Финансы
Тип работы: Реферат
Язык: Русский
Дата добавления: 07.02.2019

 

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете найти рефераты по финансам на любые темы и посмотреть как они написаны:

 

Много готовых тем для рефератов по финансам

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Показатели эффективности использования оборотных средств предприятия
Финансы жилищного хозяйства
Основные и оборотные средства жилищного хозяйства
Финансы коммунального и дорожного хозяйства

 

Введение:

Жилищно-коммунальный сектор народного хозяйства всегда отличался сложной, многофункциональной спецификой работы предприятий в этой сфере, что оказывает непосредственное влияние на учет доходов и расходов, формирующих финансовый результат. С 19-го века основной задачей предприятий жилищно-коммунального хозяйства было представление финансовых результатов путем сравнения категорий доходов и расходов для получения результирующего финансового показателя - прибыли или убытка. Сложность их учета заключается в том, что доходы и расходы в жилищно-коммунальном хозяйстве не имеют юридического обоснования, их ценность зависит от норм, правил и концепций, установленных законом.

Финансовое положение предприятия характеризуется показателями доходов и расходов, которые отражаются в форме 2 «Отчет о прибылях и убытках». Проанализировав информацию этой части отчетности, внутренние и внешние пользователи могут сделать выводы о финансовом, имущественном состоянии организации, результатах ее хозяйственной деятельности, поскольку разница в суммах доходов и расходов предприятия составляет финансовый результат его деятельности. Превышение доходов над расходами означает увеличение чистых активов - прибыли, а расходов над доходами - их уменьшение - убытков. На основании данных о доходах и расходах организации делается вывод о финансовом состоянии предприятия, которое отражает его конкурентоспособность, платежеспособность, кредитоспособность в производственном секторе и, следовательно, эффективное использование капитала.

В условиях перехода к рыночной экономике жилищная проблема в России значительно обострилась. К 1992 году отрасль оказалась почти полностью зависимой от бюджетных субсидий, поскольку на первом этапе либерализации цен на ставки оплаты за жилищно-коммунальные услуги в этот период практически не оказывал влияния.

Жилищно-коммунальное хозяйство России сегодня насчитывает около 52 тысяч предприятий различных форм собственности и более 4 миллионов рабочих. На отрасль приходится 1/3 основных фондов, 1/3 потребляемой энергии и 1/5 российского бюджета. Жилищно-коммунальное хозяйство существует в основном за счет субсидий из федерального, регионального (субъектов Федерации) и муниципальных бюджетов. Как правило, местные бюджеты выделяют почти 60% на содержание жилищно-коммунальных услуг. Степень износа основных фондов отрасли, в среднем по России, составляет 50-60% сетей водо- и теплоснабжения, канализационных сетей и сегодня нуждается в капитальном ремонте, значительную часть необходимо немедленно заменить. Жилищно-коммунальное хозяйство страны находится в сложной ситуации из-за нехватки средств. Он финансируется из всех источников не более чем на 50% от требуемого уровня, что может обеспечить воспроизводство основных фондов. Платежи населения в составе коммунальных услуг за содержание жилья, производство и доставку коммунальных услуг в различных регионах Российской Федерации увеличились с 20-30 до 60-70%. Поскольку темпы роста расходов на предоставление жилищно-коммунальных услуг росли быстрее, чем инфляция, доля бюджетных субсидий на содержание жилого фонда и разница в ценах на тепловую энергию в городских бюджетах не уменьшились.

Особенности организации учета затрат и финансов на жилье

Жилье является наиболее важной отраслью народного хозяйства, созданной для удовлетворения одной из жизненно важных потребностей человеческого существования - жилья.

Основой жилья в нашей стране является государственный и муниципальный жилищный фонд, который занимает около 75% общего жилищного фонда городов и 25% личного имущества граждан. Большая часть жилья управляется городами и рабочими поселениями. Часть жилищного сектора управляется промышленными предприятиями, совхозами, транспортными и строительными организациями - так называемый ведомственный жилищный фонд.

Жилищный сектор городов состоит из жилищного фонда, социализированных дачных фондов, ремонтно-строительных, снабженческих, транспортных и других организаций, обслуживающих жилищный сектор.

Управление жилищным фондом осуществляется на основе экономического расчета, который имеет свои особенности, обусловленные характером деятельности и уровнем доходной базы жилья. Особенности учета затрат и организации жилищного финансирования заключаются в следующем.

Жилой фонд эксплуатируется на условиях договора аренды с арендаторами и аренды с арендаторами.

Жилье функционирует на основе самообеспеченности расходами на содержание жилья.

Наша страна имела самую низкую в мире арендную плату, что было одним из существенных преимуществ советского общества. Поэтому с большим трудом она покрывала лишь часть эксплуатационных расходов на жилье без начисления амортизации на обновление основных фондов жилья.

Строительство нового жилья частично финансируется из бюджета.

Механизм финансирования, действующий в жилищном секторе, основанный на самоокупаемости эксплуатационных расходов на содержание жилья, не создает условий для формирования источников финансирования не только для расширенного воспроизводства, но даже для простого воспроизводства, что делает невозможным организовать самофинансирование в жилищном секторе на принципах самофинансирования.

Наряду с этим отсутствие амортизации на реконструкцию приводит к систематическому «скушанию» основных фондов жилья.

Все денежные поступления распределяются на жилье и используются для содержания и улучшения жилищного фонда. Жилье освобождается от платежей в бюджет, за исключением ремонтных, строительных, транспортных и других самоокупаемых предприятий, включенных в жилищное строительство.

Арендная плата за нежилые помещения остается в распоряжении жилищного сектора и используется для покрытия расходов на содержание и содержание многоквартирных домов:

  • Расходы на содержание жилья
  • Расходы на содержание и эксплуатацию жилого фонда состоят из следующих статей.
  • Административные затраты.
  • Обслуживающий персонал.
  • Бытовая техника.
  • Обслуживание жилого фонда.
  • Обязательные платежи и отчисления.
  • Прочие расходы (без целевых расходов).

Административные и административные расходы состоят из заработной платы работников аппарата управления и отчислений на социальные нужды.

Расходы на содержание обслуживающего персонала: заработная плата, начисляемая дворникам, лифтерам, уборщицам, расходы на приобретение рабочей одежды для этого персонала, обеспечение охраны его труда и сохранность.

Расходы на содержание хозяйства: расходы на вывоз и сжигание мусора, уборку снега, содержание дворов, содержание зеленых насаждений и т. д.

Обязательные платежи и отчисления: отчисления на обучение персонала, содержание вышестоящей организации, централизованная бухгалтерия, выплата комиссий банкам за получение ренты, арендной платы и других платежей от населения.

Помимо указанных эксплуатационных расходов, жилищные организации несут расходы, связанные с коммунальными услугами: водоснабжение, канализация, освещение, отопление и т. д. эти расходы полностью покрываются за счет целевых сборов и платежей, взимаемых сверх стоимости квартиры и аренды, а также в смете. Из расходов на эксплуатацию жилого фонда не включены. Арендаторы и арендаторы нежилых помещений оплачивают отопление, водоснабжение, канализацию, горячую воду, радио, телевизионную антенну, уборку мусора и другие коммунальные услуги. Для определения суммы затрат и их оплаты по каждому виду услуг производится смета расходов. Учет этих сборов и расходов по ним ведется отдельно от доходов и расходов от операционной деятельности на отдельном субсчете на счете 96 для каждого вида услуг отдельно.

Жилищный доход

Доходы от операционной деятельности по жилищному строительству составляются из следующих источников:

  • арендная плата;
  • аренда для нежилых помещений;
  • коллекция от арендаторов;
  • средства, полученные от коммунальных услуг для возмещения затрат на обслуживание сетей предприятий;
  • целевые коммунальные платежи;
  • Другие доходы.

Размер арендной платы устанавливается в зависимости от степени благоустройства и качества жилья, а также от территориального расположения дома.

Арендная плата взимается за аренду нежилых помещений от торговых, сбытовых, торговых, промышленных предприятий и других учреждений. Тарифы дифференцированы в зависимости от типа строения (каменное, деревянное, смешанное), категории населенного пункта (город, район и т. д.), назначения помещения, характера арендатора. Помимо аренды, арендаторы платят специальные сборы для покрытия расходов на содержание жилья. Размер этих взносов определяется договором аренды на основе предполагаемого уровня этих расходов домохозяйства на 1 м2 общей площади дома. Средства, полученные от коммунальных услуг, используются для покрытия расходов на обслуживание внутрихозяйственных сетей (вода, канализация, электричество). Размер этих доходов определяется исходя из фактических затрат на 1 м2 жилой площади, но не выше предельных норм, установленных местными советами. Прочие доходы включают проценты по просроченным платежам арендной платы и арендной платы, арендной платы за жилые помещения, выручку от продажи имущества и металлолома и т. д.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 года № 935, начиная с 1994 года, в стране осуществлен поэтапный переход на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг. Постановление определяет максимальный уровень выплат граждан в процентах от затрат на содержание и ремонт жилья и оказание коммунальных услуг без учета затрат на капитальный ремонт жилого фонда. Согласно указу, за переходный период 1994-1998 гг. «Предыдущий порядок финансирования затрат на капитальный ремонт государственного и муниципального жилищного фонда сохраняется.

Максимальный уровень выплат, осуществляемых гражданами в процентах от расходов на содержание и ремонт жилья и оказание коммунальных услуг, устанавливается по годам в следующих размерах: 1994 год - 15-20%, - 1995 год - 20-40, 1996 год - 40- 60, 1997 - 60-80, 1998 - 100%. Таким образом, к концу перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг жилье будет переведено на самоокупаемость затрат на его содержание. На период поэтапного перехода к новой системе оплаты жилья процедура предоставления субсидий местной администрации по содержанию и ремонту жилья, а также жилищно-коммунальных услуг в части, не покрытой средствами за счет жилищных платежей граждан поддерживается.

В целях социальной защиты малообеспеченных граждан в постановление введена компенсация (субсидия) на оплату жилья и коммунальных услуг в части, превышающей максимально допустимый размер. В связи с этим решением максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг была определена в рамках социальной нормы жилья и стандартов потребления коммунальных услуг в процентах от общего дохода семьи в следующих размерах: 1994 -10 %, 1995 -15, 1998 - 20%. Размер компенсации определяется как разница между принятой за данный период оплатой за часть занятой жилой площади (в пределах социальной нормы) и потребленных коммунальных услуг (в пределах норм потребления) и установленными предельно допустимыми расходами граждан на оплату труда. на эти расходы с учетом общего дохода семьи и текущих пособий. Компенсация назначается местной администрацией после предоставления гражданином (работодателем) необходимых документов о составе семьи, размере занимаемой площади, расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, общем доходе семьи , Компенсация предоставляется гражданам в безналичной форме и используется только для оплаты жилья и коммунальных услуг.

В качестве источников средств, выделяемых на компенсацию (субсидии), могут быть ассигнования из соответствующих бюджетов, ресурсы предприятий, учреждений и организаций, часть доходов, получаемых от населения при увеличении платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Граждане, сдавшие в аренду жилое помещение, теряют право на компенсацию за жилье и коммунальные услуги.

Основные средства и оборотные средства жилья

Жилье имеет значительные основные средства. К ним относятся здания и сооружения (жилые дома, котельные, хозяйственные постройки и т. д.). Жилые здания составляют более 90% стоимости всех основных фондов.

Почти одна пятая всех основных фондов страны сосредоточена в жилищном строительстве. В составе непроизводственных основных фондов страны основные фонды жилья занимают более 50%. Жилищное строительство осуществляется за счет: бюджетных средств; средства предприятий и организаций, имеющих жилищный фонд; средства населения при долгосрочном банковском кредите. Источниками финансирования капитального ремонта являются доход от аренды, превышение доходов над расходами на содержание жилья, за исключением тех, которые остались на ферме для увеличения коэффициентов оборотного капитала и бюджетных ассигнований.

Для осуществления хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационные организации, которые находятся на собственном балансе, имеют собственный оборотный капитал, который делится на стандартизированный и нестандартизированный.

Нормализованный оборотный капитал:

  • материалы для обслуживания и эксплуатации;
  • недорогие и изнашиваемые вещи;
  • будущие расходы;
  • расчеты с арендаторами; Нестандартный оборотный капитал:
  • наличные в кассе и на текущем счете;
  • средства в расчетах (дебиторы).

Источники формирования оборотного капитала: собственные средства (прибыль подчиненных предприятий, превышение доходов над расходами на содержание жилья), стабильные обязательства, бюджетные отчисления. В устойчивых обязательствах наряду с задолженностью по заработной плате учитываются авансовые платежи арендаторам за аренду, авансовые платежи арендаторов за взносы для покрытия расходов на эксплуатацию жилого фонда и авансовую арендную плату.

Эксплуатационные расходы и доходы жилищного хозяйства

Наряду с собственным оборотным капиталом жилищные организации могут использовать краткосрочные банковские кредиты.

Стандарт на материалы для обслуживания и эксплуатации жилого фонда рассчитан для двух отдельных групп материалов.

Первая группа включает в себя основные материалы и запасные части для ремонта, в соответствии с которыми применяются стандартные нормы потребления для увеличенной единицы, например, для 1000 м2 кровли, для 100 квартир и т. д., в реальном выражении. На основании этих данных определяются обязательные минимальные запасы в физических единицах. На основе цены за единицу (включая транспортные расходы) и размера минимального запаса коэффициент оборотного капитала определяется в денежном выражении.

Вторая группа материалов включает в себя все другие материалы, используемые для эксплуатации жилищного фонда, стандарт для которых устанавливается на основе среднего фактического остатка за предыдущий год за вычетом излишков и ненужных материалов.

Коэффициент использования оборотных средств в расчетах с арендаторами устанавливается с учетом того, что согласно ст. 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вносить ежемесячную плату за квартиру и коммунальные услуги не позднее 10-го числа следующего месяца. Поэтому норма для этой статьи оборотных средств определяется исходя из 40-дневной задолженности по начисленной ренте.

Расходы будущих периодов, методы нормирования в жилищном секторе такие же, как в промышленности.

Заключение

Самостоятельные жилищно-эксплуатационные организации осуществляют свою деятельность в соответствии с экономическим и финансовым планом. Наиболее важными частями этого плана являются: оценки операционных доходов и расходов и финансовый план. Финансовый план состоит из двух разделов: источники средств; направление средств. Экономико-финансовый план жилищных организаций является основой для составления сводного финансового плана жилищного строительства (город, район).

Консолидированный финансовый план по жилью составляется в виде баланса доходов и расходов и используется для составления местного бюджета (города, района). Этот сводный финансовый план отражает взаимосвязь жилья с бюджетом города (района) для платежей в бюджет и для финансирования из бюджета.