Экономические риски строительной организации

Предмет: Практика
Тип работы: Отчёт
Язык: Русский
Дата добавления: 11.01.2019

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете посмотреть готовый отчёт по практике по специальности:

 

Готовый отчет по практике по специальности

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

Цикличность развития экономики. Экономические кризисы
Экономическая безопасность производства
Эволюция теорий экономического роста
Антиинфляционная политика государства

 


Введение:

Основное влияние на работу строительного комплекса оказывают социально-экономические факторы, в основном при адекватном финансировании. Тем не менее, мы можем говорить о достаточном или неадекватном уровне финансовой поддержки строительной организации только в том случае, если четко определены механизмы, определяющие платежеспособность строительной организации, эффективность работы и перспективы деятельности.

Среди секторов экономики строительство отличается довольно длительным рабочим циклом и в то же время значительным количеством факторов риска, влияющих на текущую работу и ее завершение. Характеристики строительства влияют на финансово привлекательный характер и делают его циклическим. Однако большинство коммерческих банков не заинтересованы в работе с клиентами, которые не могут гарантировать погашение кредитов под высокие процентные ставки в короткие сроки.

Даже в строительной отрасли наблюдается отрицательный рост (-4%), учитывая снижение темпов роста общей задолженности по кредитам в 2015-1016 годах с 11-30% до 1-4% за последние пять лет.

Несомненна важность строительства в Москве. Фактически, это городская индустрия, в которой работает около 1 миллиона человек. Строительство создает стимулы для развития соответствующих секторов экономики, таких как производство строительных материалов и сборных конструкций, транспортные услуги, металлургия, машиностроение и энергетика.

В ситуации, когда экономической стабильности недостаточно, строительство Москвы становится основой городской экономической инфраструктуры. В начале 2000-х годов городское планирование в Москве стало приоритетным направлением жилищного и дорожного строительства. Оба требуют постоянного финансирования.

Увеличение объемов строительства и финансирования также связано с тем, что московское руководство планировало расширить территорию города за счет средств Московской области. Это стимулирует жилищное и дорожное строительство.

В связи с этим особенно важно оценить эффективность строительной организации и улучшить управление строительной организацией экономическими рисками инвестиционных проектов.

Организация финансирования строительных организаций

Строительные организации используют собственные заемные инвестиционные ресурсы для реализации строительных проектов. Уникальные источники финансирования включают чистый доход, амортизацию, страхование, капитал от продажи акций, капитал от государственных программ и капитал «акционеров» (индивидуальные фонды, закрытые инвестиционные фонды, недвижимость) и т. д.

Собственные источники всегда являются основной основой для проведения строительных проектов. Источники финансирования включают выдачу долгов, займы и займы (банковские займы, бюджетные займы и бюджетные инвестиции, ипотека, инвестиционные налоговые кредиты, займы и займы от международных организаций, лизинг и т. д.).

На строительные работы влияют как внутренние, так и внешние факторы. Внешние факторы можно разделить на общие факторы и отрасли. Среди общих факторов, которые выделяются, это политика, территория, право и экономика.

Среди политических факторов можно рассмотреть следующие риски: изменение власти, степень конфликта в отношениях с другими нациями и наличие внутриполитических противоречий как для глав государств, так и для отдельных политических деятелей. Политические заявления, степень вмешательства государства в работу коммерческих строительных кампаний, участие в Международной экономической организации, внезапная смерть или серьезное ухудшение здоровья высокопоставленных государственных деятелей, ухудшение геополитического статуса страны.

Среди региональных факторов такие риски выделяются следующим образом: изменения в руководстве на региональном и муниципальном уровне, привлекательность инвестиций, степень развития инфраструктуры (транспорт, энергетика, общество, внешняя торговля, сырье и материалы) и социально-экономическая концепция регионального развития.

Среди правовых факторов выделяются следующие риски: наличие административных барьеров, возможные конфликты между федеральными, региональными и местными законами, изменения в надзорном составе, государственная частная строительная компания, государственная собственность.

 

Потенциальное нарушение и передача, нарушение законных прав и интересов акционеров-инвесторов, имущественных прав, рейды, корпоративные конфликты в отрасли, преступления в системе строительных компаний.

К общим экономическим рискам относятся рост инфляции, слабое налогообложение, падение доходов, безработица, сокращение внутренних рынков, рыночные монополии и валютные спекуляции.

Экономические риски строительной организации

Отраслевые факторы: Государственное регулирование строительства, государственная инвестиционная политика, условия рынка жилья, модели инвестиций, условия рынка строительных материалов.

Риски заключаются в следующем:

1. Степень государственного регулирования строительства:

  • Многие строительные работы требуют лицензирования Гостеллой, Гостекунадзол и Гравэнергонадзол в России. В связи с отзывом лицензий на строительную деятельность с 2010 года строительные организации должны подтвердить членство саморегулируемого органа (СРО).
  • Начало работ по проекту предполагает получение разрешения на строительство для подтверждения прав организации на строительство. В противном случае объект считается несанкционированным сооружением и не может работать. Строительство должно быть разрешено Московской городской строительной комиссией. Это замедляет реализацию строительных проектов и, следовательно, увеличивает затраты, и для оптимизации этого фактора широко распространена практика поглощения крупными компаниями, особенно небольшими строительными организациями, с уже имеющимися разрешениями на строительство. вы. Такие приобретения ускорят начало реализации проекта и увеличат приток капитала.
  • При проведении строительных работ необходимо учитывать стандарты ГОСТ и требования безопасности. Мы рекомендуем использовать СНиП (Строительные нормы и правила). В ходе реализации проекта ряд государственных организаций (РГАСН, Московская строительная сертификация, Технический надзор) осуществляют надзор за технологиями строительства.
  • Управление объектами и регистрация права собственности требует действий Государственной комиссии по вводу объектов в эксплуатацию. Конечно, сдача готового объекта в эксплуатацию займет больше времени.

Государственные и муниципальные организации, с другой стороны, выступают в качестве заинтересованных и влиятельных участников рынка и регуляторов городского планирования. Такое сочетание ролей приводит к тому, что строительная отрасль не является полноправным субъектом рыночного права. Это препятствует доступу свободного коммерческого капитала на рынок и способствует распространению нерыночных цен.

Земля - ​​начальные строительные ресурсы - распределяется по заказу (город, инвестиции) и не базируется на рынке, но следует дорогостоящей и длительной процедуре, состоящей из двух основных этапов, чтобы получить право инвестировать и согласовать проектную документацию. Все эти процессы реализуются государственными и муниципальными организациями, встроенными в системы управления.

Таким образом, очевидно, что выделение земли вблизи исторического центра города или возле станции метро резко изменит стоимость готовой продукции, одновременно увеличивая отрицательный денежный поток. Связаны с дополнительными расходами строительной организации. Так, например, в центре или престижной части города развивается только элита, крупная строительная организация или сама ратуша, ведущая к развитию нового строительного комплекса, а также природные и исторические парки столицы. Вы можете подать заявку на

2. Государственная инвестиционная политика состоит из следующих элементов:

  • Форма и способ мобилизации внутренних источников инвестиций.
  • Формы и методы привлечения иностранного капитала, принципы, методы и каналы размещения привлеченного капитала.
  • Взаимосвязь инвестиционной и структурной политики, инфраструктуры национального рынка и денежно-кредитной политики российского банка.
  • Связь между долгосрочными и краткосрочными инвестициями, инвестиционной политикой и платежными и расчетными механизмами в экономике.

3. Ситуация на рынке жилья.

До 2009 года спрос на жилье в Москве и Московской области значительно превышал предложение. Это связано с притоком платежеспособного населения из других регионов, устареванием существующих жилищных фондов и повышенным интересом к московской недвижимости со стороны московских и региональных инвесторов. С 2009 года спрос на жилье снизился из-за снижения покупательской способности населения. Строительная организация завершила подготовительный объект.

Агрессивное строительство началось в Новой Москве с 2011 года, но ожидания строителей относительно спроса не оправдались. Основными причинами являются то, что платежеспособный спрос домохозяйств не восстановился и относительная удаленность территории от московских офисов и предприятий.

С 2017 года из-за низкой рентабельности строительных проектов в Новой Москве строительные организации лоббируют возобновление активного жилищного строительства в Москве, и весь блок, а не точечные здания, будет Была предложена программа ремонта. Не критикуя всю программу обновления, необходимо отметить очевидные недостатки и недостаток размышлений о многих показателях в настоящее время, главным образом в области финансирования.

Предложение строительных товаров неэластично, поэтому объем не увеличивается по мере роста спроса. В связи с этим невозможно затормозить строительство, надеясь продолжить в лучшее время. Это временное отставание может оказаться «провалом» рынка с последующим дефицитом.

Способы инвестиций в строительство жилья

Строительные изделия дороги, трудоемки и материалоемки. В настоящее время наиболее распространенными и наименее рискованными для потребителей являются инвестиции в соответствии с соглашением о совместном участии в строительстве (ДДУ), подлежащем государственной регистрации.

Учитывая фундаментальную точность идеи общей структуры, фактическая схема иногда оказывается злонамеренной, и инвесторы обманывают разработчиков либо намеренно, либо из-за их гордости. Несмотря на принятие Федерального закона 214-ФЗ, количество обманутых акционеров продолжает расти. В России есть специальный комитет для оказания помощи пострадавшим акционерам. Важно отметить, что летом 2017 года этим вопросом лично занимался президент В.В. Путин.

Принятое законодательство поможет снизить риск инвестиционных проектов, но в то же время связано со снижением доходности застройщиков, цена которых заключается в незначительном росте цен на недвижимость.

Рынок строительных ресурсов. В строительстве наименее доступным и ограниченным ресурсом является земля столицы. Однако территория может быть увеличена за счет расширения границ города и сокращения незначительного промышленного развития, а также за счет восстановления существующего жилищного фонда и промышленных зон. Именно по этой дороге шли московские лидеры.

Чтобы быть конкурентоспособными, строительные организации должны использовать передовые технологии и новые строительные материалы, которые повышают качество строительства и снижают затраты. Исходя из этого, необходимо выделить средства на развитие промышленности строительных материалов и конструкций, стекольной промышленности и других отраслей, поставляющих продукцию для строительной отрасли.

Внутренние факторы включают технические характеристики строительства, продолжительность цикла вождения, предсказуемость затрат и финансирование строительства.

 

Что касается технических характеристик, здесь важно отметить, что технический уровень значительно изменился за последние годы. Только 13% подрядных строительных компаний демонстрируют значительное влияние сезонных факторов, связанных с началом строительства при определенных погодных условиях.

Высокий риск российских инвестиционных проектов, отсутствие определенности и частые изменения во внутреннем налоговом законодательстве, отсутствие прозрачности в строительных проектах, низкое качество внутреннего планирования замедлили рост положительных денежных потоков для строительных компаний.

Особое значение имеют факторы профессиональной подготовки строителей. К сожалению, за последние несколько десятилетий система обучения рабочих сильно пострадала. В секретном Подмосковье трудящиеся-мигранты много работают. Их опыт работы на строительных площадках изначально низок (другие формы и методы жилищного строительства в республике Центральной Азии). Часто вы учите эти навыки прямо на работе.

Это влияет на качество строительных работ и соблюдение мер безопасности. Уровень профессиональной подготовки мастеров, техников и смотрителей недостаточно высок. Строительные объекты в столичном регионе необходимо восстановить строящуюся систему профессионального образования. Каждый из этих факторов может способствовать развитию строительной организации и может включать угрозы (риски).

Чтобы улучшить деятельность строительных организаций, необходимо создать условия, облегчающие доступ к кредитным организациям. Но в то же время заемщиками должны быть только кредитоспособные строительные компании, поскольку финансовые учреждения не должны значительно увеличивать свой кредитный риск.

Финансирование является двусторонним предметным процессом, в котором как банк, так и заемщик являются активными контрагентами. Эффективный процесс кредитования возможен только на пересечении или в зависимости от потребностей и способностей банка и заемщика.

Чтобы банки могли выйти на рынок кредитования, им необходимо создать высококачественный кредитный портфель с точки зрения доходности и риска. Эта потребность банка должна пересекаться с потребностью заемщика в заемном капитале для развития бизнеса. Тем не менее, в дополнение к целям, субъекты также должны иметь возможность удовлетворить свои потребности. Заемщики должны иметь финансовую и коммерческую деятельность и обеспечение для предоставления кредитов и удовлетворения банковских требований.

Банки должны иметь достаточную задолженность для осуществления маржинальных операций, а потенциальные маржинальные операции должны соответствовать кредитному риску, установленному государственными и внутренними банковскими документами. На рассмотрение психологических правил в функционировании экономики указывает Райзберг Б.А.

Комплексная система показателей и кредитоспособности с учетом отраслевых и местных особенностей, условий кредитования, организационных и жизненных этапов проекта для совершенствования экономического механизма финансирования инвестиционных проектов строительной организации. Некоторым строительным организациям было отказано в финансировании, поскольку многие банки проигнорировали это требование и применили единую методологию анализа рисков к организациям в различных отраслях. Индивидуальные различия в строительных организациях зависят от руководства организации.

Заключение

Важность вклада строительной отрасли в формирование валового внутреннего продукта России и состояние национальной экономики требует прогрессивного развития отрасли. Одним из источников развития строительных организаций является заемный капитал. Увеличение финансирования строительных компаний требует снижения риска инвестиционных проектов. По этой причине необходимо оценить факторы, влияющие на функционирование строительной организации.

Оценка эффективности строительной организации требует метода, который учитывает отраслевые проблемы. Это позволяет избежать многих проблем, связанных с функционированием строительной отрасли, и гарантирует стабильное и прогрессивное развитие.