Экономическая эффективность аренды имущества

Предмет: Практика
Тип работы: Отчёт
Язык: Русский
Дата добавления: 03.10.2019

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы найдёте готовый отчёт по практике ооо:

 

Готовый отчёт по практике ооо


Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Механизмы совершенствования управления строительной компанией хмао в условиях стагнации
Особенности структуры экономики в России
Государственное регулирование экономического развития и возможности социально-ориентированной экономики
Геоэкономика и экономическая глобализация


Введение:

Россия 90-х годов. Благодатный кризис. Взаимные долги предприятий, небольшие банкротства, частые аварии. Все более быстрое физическое и моральное старение оборудования постоянно снижает конкурентоспособность российских товаров, косвенно увеличивая стоимость промышленных товаров и изгиб отечественных товаров. В настоящее время, по мнению многих экспертов, снижение производства в Российской Федерации превысило 60% по сравнению с 1990 годом. И, несмотря на 1999-2000 годы, произошло небольшое увеличение ВВП; Не было необходимости говорить о восстановлении дореформенного уровня промышленного производства и многого другого. Хотя физическая амортизация основных производственных мощностей варьируется от 60% до 90% в зависимости от национального производственного сектора, подавляющее большинство машин и механизмов морально недействительны. Можно также говорить о недостаточном использовании производственных мощностей, связанном с отсутствием платежеспособного спроса на продукцию этих мощностей. При относительно низких затратах эти мощности можно модернизировать и эксплуатировать. Однако сейчас многие организации развитых стран были когда-то поставлены в аналогичные условия. Какие методы были использованы для преодоления кризиса и какие методы могут быть применены в России - естественно, после адаптации. Это, в частности, аренда.

Новые российские факты, промышленность, в первую очередь бизнес, сталкивается с проблемами в условиях растущей конкуренции, высоких цен на продукцию и снижения рынка сбыта из-за банкротства, поставщиков сырья, материалов и ограниченных финансовых ресурсов, поиска новых технологий и ухода от старого рынка.

Теперь мы можем сказать, что промышленное оборудование, машины, новые технологии, промышленные объекты - это особая предпринимательская деятельность - мировой опыт как внутри стран, так и на международном уровне, посредством аренды.

В настоящее время действуют многие компании, такие как страховая компания, коммерческий банк, специализированная лизинговая компания, финансовый отдел промышленной организации или постоянно растущий инвестор.

Многолетний опыт использования арендных операций в коммерческой деятельности многих стран мира позволяет сделать вывод, что это эффективно.

В настоящее время большинству российских предприятий не хватает оборотных средств. Они не могут обновлять свои основные средства, использовать достижения научно-технического прогресса и вынуждены брать кредиты.

Существует несколько видов кредитов, но если вам необходимо обновить свои основные средства, аренда оборудования зачастую более выгодна. В то же время экономия компании по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств часто достигает 10% от стоимости оборудования в течение всего срока аренды от одного года до пяти лет. Операции по аренде выгодны для всех участников: одна сторона получает прогрессивно оплачиваемый кредит и необходимое оборудование; другая сторона - гарантия возврата кредита, поскольку предметом лизинга является собственность арендодателя или банка, финансирующего аренду до последней операции.

Экономическая сущность аренды

Концепция аренды, цели и договора

Аренда в переводе с латыни означает договор аренды или договор о передаче владельца имущества другому лицу при соблюдении определенных условий. Традиционное определение договора аренды заключается в том, что он временно принадлежит лицу (арендодателю) для другого имущества (арендатора) или передается в пользование (или используется только) за плату.

Аренда - это аренда имущества, основанная на договоре о временном использовании имущества за вознаграждение.

Движимое и недвижимое имущество рассматривается как арендованные объекты, называемые землей (предприятия не могут быть сданы в аренду), которые не теряют своих природных свойств в процессе использования, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств. Процесс аренды должен четко определять арендуемую частную собственность; то есть данные, которые позволяют настраивать арендуемое имущество, должны быть указаны непосредственно в аренду. В иностранном законодательстве разрешается сдавать в аренду не только вещи, но и права собственности, а также ценные бумаги (особенно акции) и даже торговые товарищества.

Форма договора. Если договор аренды в Российской Федерации заключен на срок более одного года, он должен быть подписан в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации); и если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом независимо от срока действия договора (статья 1, статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также, если целью договора является здание или сооружение (статья 1, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации); Целью договора является экипаж транспортного средства (статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аренда недвижимости подлежит государственной регистрации (регистрация договора производится в соответствующем региональном органе Федеральной регистрационной службы).

Арендодатель (арендодатель) - физическое или юридическое лицо, предоставляющее имущество арендатору за временное пользование и плату за владение. Собственность может быть арендована только владельцем или лицом, уполномоченным владельцем, или по закону.

Арендатор (арендатор, арендодатель, арендодатель, арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое входит в состав арендатора и оплачивает использование и владение или использование имущества, переданного арендодателю. Гражданское законодательство не накладывает каких-либо требований или ограничений на арендатора (за исключением гражданских правоспособности и других гражданско-правовых отношений).

Экономическая эффективность аренды имущества

Условия договора. Согласно законодательству Российской Федерации срок аренды определяется соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если срок не определен в договоре, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Такая ситуация позволяет сторонам отказаться от исполнения договора в любое время, но ранее предупредил другую сторону за один месяц и арендовал недвижимость на три месяца.

  • Неограниченный: срок действия договора не определяется соглашением сторон;
  • Долгосрочные: 5-49 лет;
  • Среднесрочный: 1-5 лет;
  • Краткосрочный: до 1 года.

По своей правовой природе аренда является хлопотной, взаимной (права и обязанности возлагаются на обе стороны договора) и, как правило, согласием (т.е. считается заключенным с момента ее подписания сторонами), поскольку она принимается при подписании сторонами. Форма закона принимается при подписании сторонами. договорились об условиях.

В отличие от договоров аренды, которые полностью юридически определены как имеющие и использующие договорное, срочное и возмещаемое имущество, аренда - это бизнес-система или институциональная форма бизнеса, которая выражает имущественные отношения и статус производственных сил и, прежде всего, рабочей силы. Определение аренды действительно для всех типов аренды, предоставляя арендатору временные права собственности, использования или использования, но содержание этих разрешений отличается для отдельных типов аренды. Таким образом, имущество, предоставленное по договору аренды, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено соглашением или если оно не следует сущности обязательства. При использовании земли в качестве объекта аренды арендаторы должны не только получать выгоду, но и соблюдать экологические и другие требования по охране земель.

Следуя экономическому содержанию, а также некоторой степени экономической независимости рабочих, механизм найма находится в некоторых связях, которые требуют логики и послушания.

Различные формы собственности, расширение сотрудничества и корпоратизация не только ограничивают арендную плату, но, наоборот, расширяют некоторые предпосылки для будущего развития и личного дохода от другого имущества, сданного в аренду, для получения дополнительной земли в экономических предприятиях. земля и др. недвижимость.

Классическая форма аренды - временная передача права пользования транспортным средством и другими элементами основного капитала другому арендатору владельцем имущества. Отношения объекта сделки сторон (собственника и арендатора) определяются договором аренды.

Лизинг предлагает гражданам и юридическим лицам возможность временно использовать чужую собственность, когда она им не нужна или когда им не хватает средств для постоянного использования. Для собственника имущества (или другого законного владельца имущества) аренда позволяет ему реализовать свои экономические интересы - получать определенный доход от аренды имущества, которое не используется временно или специально предназначено для передачи другим лицам. Аренда, также называемая арендой собственности, является традиционным институтом гражданского права, также известным как римское право.

Гражданский кодекс Российской Федерации является основным правовым регулированием, регулирующим арендные отношения. Помимо Гражданского кодекса, в других законах содержатся конкретные договоры аренды или правила аренды определенных видов имущества. Таким образом, отношения финансового лизинга регулируются Законом о лизинге.

Транспортные правила и коды определяют характеристики аренды определенных типов транспортных средств. Особые правила аренды земельных участков ст. 22, 27 Закона о земельной книге и т.д.

В Гражданском кодексе Российской Федерации представляется, что арендатор предоставил арендодателю право владеть и использовать арендатора временно или только для временного использования. Право на собственность - это реальная, реальная собственность чего-либо, право человека управлять чем-либо. Право на использование - это право извлекать полезные свойства из собственности. Как правило, арендованные товары передаются во временное владение и пользование. Тем не менее, также возможно заключить договор аренды, который предоставляет имущество во временное пользование только арендатору, арендатор которого оставляет за собой право собственности. Например, отдельные здания школы несколько раз в неделю вечером могут быть переданы институту в рамках аренды для использования классов со студентами, обучающимися на вечернем отделении.

Временное имущество и обязанность использования не всегда возможны. Например, при аренде бизнеса объект временно переносится целиком, т.е. Отдельные виды имущества, которые возвращаются и включаются в их состав, передаются без цели возврата (сырьевые запасы, топливо, материалы и другие оборотные средства предприятия).

При использовании недвижимости любого типа, аренда разрешена в любой сфере деятельности, не запрещенной законом:

  • Земельные участки и другие изолированные природные объекты;
  • Предприятия и другие имущественные комплексы;
  • Отдельные здания, сооружения и многолетние насаждения.

Атомные электростанции, оружие, железные дороги и др. Запрещается арендовать недвижимое имущество (например, обращение или одобрение), которое ограничено.

Целью аренды является передача имущества во временное пользование, при этом использование его подразумевает, что его полезные свойства убираются с вещи, а главное, с фруктами и доходами.
Лизинг имеет свои преимущества:

1)Соглашения арендатора и основных отношений арендатора, полное равенство и, следовательно, устойчивые качества;

2)Фиксированная плата за аренду недвижимости, которая позволяет арендатору распределять, рассчитывать, развивать и генерировать более высокий доход - полная независимость арендатора в планировании производства, заработной платы, труда;

3)Улучшение и увеличение основных средств, последующее возмещение затрат и выкуп;

4)Полная автономия арендатора при организации производства и внутреннего расчета.

Арендатор экономит свои собственные деньги, используя арендованное имущество и зарабатывая на этом доход, а деятельность фактически осуществляется на основе действия арендованного имущества.

Арендные отношения

Арендные отношения - это отношения между арендатором и арендодателем. Аренда является организационной формой производства, выражает имущественные отношения, представляет собой особую систему управления. Однако, как любое независимое явление, оно имеет свои и различные формы проявления, которые как рыночная экономическая категория могут быть представлены различной степенью специфичности.

Виды и форма арендной деятельности во многом определяются расположением объекта аренды при разделении труда в обществе или в отдельной организации.

Арендные отношения часто развиваются на двух уровнях:

1. Владелец бизнеса на предприятии создается на основе управления экономикой и разделения труда между семьями или отдельными работниками. Эти внутрипроизводственные отношения можно считать преимущественно горизонтальными. Они приводят к качественным изменениям в существующих предприятиях, превращая их в ассоциации или ассоциации арендаторов;

2. Они создаются вертикально между предприятиями, ассоциациями, местными или государственными органами, которые соответствуют разделению труда в конкретных регионах и обществе.
Таким образом, в зависимости от степени экономической самостоятельности и особенностей производственных отношений в арендных отношениях, можно выделить следующие виды аренды.

Особенности создания системы управления арендой зависят от многих условий, но наиболее важным признаком, определяющим тип аренды, является степень экономической и экономической независимости в решении всех основных производственных функций предпринимателей - планирования, организации сбыта продукции и трудовых процессов, заработной платы, управления и т.д.

Теоретические аспекты анализа арендных операций

Аренда деятельности, часто называемая арендой услуг, обычно включает как финансирование, так и обслуживание актива. Основными объектами операционной аренды являются самолеты, компьютеры, копировальная техника и автомобили. Арендатор - арендатор, арендодатель, пользователь - называется арендатором. Операционная аренда обычно возлагается на арендодателя с обязательством обслуживать арендованное оборудование, включенное в арендные платежи.

Как правило, оборудование арендуется на значительно более короткий срок, чем его ожидаемый срок службы, поэтому арендодатель будет покрывать свои расходы, продлевая срок аренды или заключая новое соглашение или продавая оборудование.

Операционная аренда характеризуется ее включением в договор расторжения, в котором определяется порядок прекращения аренды и возврата оборудования до истечения основного договора.

Это важно для арендатора, потому что оборудование может быть возвращено, если оно устарело или больше не требуется арендатором из-за падения коммерческой деятельности.

Финансовая или капитальная аренда отличается от операционной аренды:

  • Не требует обслуживания со стороны арендодателя;
  • Это не может быть отменено.
Он обеспечивает полную амортизацию актива - арендодатель получает арендные платежи, равные общей цене арендуемого оборудования и некоторому доходу.

На основе типовых правил договора арендатор выбирает соответствующие условия, поставщик - согласовывает цену и срок поставки с производителем, а затем с лизинговой компанией - достигается договоренность арендодателя о приобретении оборудования, а также о заключении договора аренды оборудования. Условия аренды предусматривают полную амортизацию инвестиций арендодателя и требуемую доходность непогашенного остатка по процентной ставке, которую арендатор заплатит за срок кредита. Например, если процентная ставка по кредиту составляет 15%, аренда обеспечит примерно такой же доход.

Доход от аренды. В рамках договора и обратной аренды компания с землей, зданиями или оборудованием продает право собственности на этот объект другой компании, а также заключает договор аренды на определенный срок и при соблюдении определенных условий. Поставщиком капитала может быть страховая компания, коммерческий банк, частная лизинговая компания, финансовый отдел промышленного предприятия или индивидуальный инвестор. Продажа объекта и выкуп его обратно в аренду является альтернативой ипотеке.

Обратите внимание, что продавец сразу получает цену, предложенную покупателем за объект аренды. В то же время продавец - арендатор сохраняет за собой возможность использовать цель договора. Параллельно с кредитованием это можно увидеть в схеме оплаты аренды. При предоставлении кредита под залог недвижимости кредитор получит достаточный набор равных платежей для оплаты кредита и получения определенной прибыли от непогашенного остатка кредита. По соглашению об аренде оборудования платежи осуществляются таким же образом - инвестор возвращает купленную им цену плюс доход от вложенного капитала.

Лизинговые контракты с последующим лизингом подобны лизингу. Разница в том, что арендодатель покупает оборудование у пользователя, а не у производителя.

Комбинированная аренда. Арендодатели часто предлагают широкий спектр условий аренды. На практике аренда обычно сочетает в себе различные особенности каждого из типов аренды, описанных выше.

Налоговый эффект. Годовая сумма платежа по договору аренды вычитается из налогооблагаемого дохода арендатора - она ​​отражается в договоре аренды.

Показатели эффективности арендных операций

Оценка логики. Во-первых, арендатор должен определить, дешевле ли арендовать актив, чем покупать его. Для проведения оценки могут быть использованы следующие принципы:

Компания решила купить здание или оборудование. Целью анализа аренды является оценка предпочтения конкретного варианта покупки (покупка или аренда). Согласно результатам анализа, если установлено, что цена капитала значительно ниже, чем цена заемных ресурсов при использовании аренды, когда необходимо скорректировать среднюю цену капитала, использованную при составлении инвестиционного бюджета, необходимо произвести повторные расчеты в инвестиционном бюджете и, следовательно, переосмыслить его и набор инвестиционных проектов.

Когда компания решает приобрести актив, возникает проблема источника финансирования.

Как правило, у бизнеса нет свободных денег, поэтому количество новых активов запрашивается из других источников. Источниками являются заемный капитал, нераспределенная прибыль, дополнительные выпуски акций. Аренда - это альтернатива. Поскольку активы должны быть капитализированы, а результаты деятельности отражены в балансе, финансовое качество аренды аналогично увеличению заемного капитала.

Аренда сравнивается с ссудой в том смысле, что арендатор должен платить регулярно, а невыполнение своих обязательств может привести к банкротству. Поэтому оценка пригодности аренды основана на методике расчета цены заемного капитала.

Компания столкнулась с возможностью купить и сдать в аренду или арендовать за кредит.

Рассмотрим вышесказанное на примере компании Вымпел. Компании необходимо 400 000 рублей оборудования для использования в течение 5 лет.

Для приобретения оборудования банк готов предложить компании необходимую сумму в размере 10% в год на 5 лет. В то же время компания должна будет выплатить банку 40 000 рублей в конце каждого года и 400 000 рублей в конце пятого года.

Однако компания может приобрести прокат оборудования на 5 лет по цене 500 000 рублей, заплатив 150 000 рублей в конце каждого года. В целях налогообложения стоимость оборудования может быть удалена в течение 5 лет, а остаточная стоимость актива через 5 лет будет равна нулю. Ставка налога на прибыль составляет -30%.

Чтобы проанализировать целесообразность того или иного варианта, компания провела сравнение затрат с использованием дисконтной техники при лизинге и покупке:

  • Расчетный денежный поток при покупке;
  • В этой таблице мы подробно рассмотрели оборудование при покупке средств на условиях банка;
  • Оценка денежных потоков в случае аренды.

Компании «Вымпел» выгоднее приобретать оборудование при его аренде, о чем свидетельствуют следующие показатели.

Чистый арендный эффект рассчитывается следующим образом:

  • Восстановленное чистый Восстановленное;
  • воздействие = затраты - затраты;
  • Аренда аренда;
  • 289600 рублей - 265400 рублей = 24200 рублей

Чистый эффект лизинга является положительным, что означает, что лизинг является более выгодным для компании.

Сравнивая общий показатель после налоговой стоимости объекта, приведенного в таблице и в таблице, он обходится на 26 000 рублей (376 000 - 350 000) более выгодно, чем покупка ренты.

Поскольку текущая стоимость дохода от аренды меньше рыночной стоимости здания, выгоднее продать его, чем арендовать.

Заключение

Разумеется, при решении проблемы продажи или сдачи в аренду владелец недвижимости - собственность отныне может руководствоваться только экономическим вопросом. Компания может принять решение об аренде недвижимости, хотя в данный момент представляется более выгодной продажа недвижимости с учетом перспектив развития ее бизнеса. Таким образом, бизнес сохранит свое право собственности и возможность расширять свой бизнес в будущем.