Арендные отношения в рыночной экономике

Предмет: Экономика
Тип работы: Курсовая
Язык: Русский
Дата добавления: 21.01.2019

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете научиться писать правильное введение для курсовой работы:

 

Как написать введение в курсовой работе


Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Дискриминация на рынке труда: экономическое сущность и пути преодоления
Виды монополий и особенности определения цены и объема производства при различных типах конкуренции
Монополия: характерные особенности и основные виды
Проблемы и факторы экономического роста в России


Введение:

Новый этап социально-экономических реформ, естественно, фокусируется на процессах, происходящих на микроуровне. Зависимая от возраста независимость фирм, их возрастающая роль в формировании и управлении инвестициями, а также разнообразие экономических отношений, возникающих в рыночной экономике, указывают на необходимость изучения, изучения и внедрения новых форм и способов экономической деятельности. у вас есть. Ускорение достижений науки и техники как объективной потребности современного экономического развития привело к созданию и постоянно увеличивающейся эксплуатации нового высокопроизводительного оборудования. Стоимость этого оборудования постоянно значительно увеличивается, что затрудняет его модернизацию.

Темпы морального старения ускорились, что говорит о необходимости регулярной замены основных средств. Усиливающаяся конкуренция вынудила многие компании в развитых странах интенсивно использовать имеющиеся производственные инструменты, полагаясь на более сложные методы приобретения, использования и обслуживания.

В этих ситуациях улучшенные отношения аренды улучшают решение задач, которые оптимизируют экономическую деятельность предприятия, повышают эффективность оборудования под воздействием различных ограничивающих факторов и модернизируют производство на основе современных технологий. Это возможно Арендованные экономические отношения и формы управления (в том числе лизинговые) должны быть легализованы и широко развиты во всех секторах переходной экономики России.

Это важное условие для развития предпринимательской деятельности, позволяющее владельцам использовать активы, которые не могут или не должны использоваться продуктивно в интересах их самих и общества.

В условиях жесткой конкуренции на внутреннем и внешнем рынках все более важно улучшать не только технические характеристики оборудования, но и основное финансовое состояние, которое оно предоставляет потребителям. Лизинговые отношения являются одной из наиболее эффективных форм городского землепользования, как в западных, так и в отдельных регионах России, например, в Москве. В то же время на ранних этапах развития российского рынка земли лизинговые отношения становятся основным инструментом эффективного управления субъектами и перераспределения земель для их разумного и рационального использования. Лизинговые отношения позволяют владельцам, особенно государственным и местным органам власти, контролировать эффективность использования земли.

С другой стороны, предоставляя арендаторам право на использование земли и право собственности на производственные результаты, лизинг стимулирует рыночные преобразования, связанные с землей, оживляет предпринимательство и сокращает производственные ресурсы: землю, основные средства за счет труда. Вы можете оптимизировать соотношение.

Сущность и экономическое значение арендных отношений

Аренда застройки. Концепция аренды

Раскрытие характера арендных отношений восходит к далеким временам Аристотеля. Он относится к выражениям, часто цитируемым в национальной и международной литературе: «Богатство заключается в использовании, а не в собственности». Другими словами, чтобы зарабатывать доход, хозяйственному управляющему не нужно владеть собственностью, а только имеет право на ее использование, и в результате он получает доход.

Многие древние цивилизации, включая Грецию и Рим, считали, что привлекательным, доступным, а иногда и заимствованным оборудованием, землей и единственным средством получения скота. Римское право прекрасно понимало сложные имущественные отношения, связанные с владением чем-либо без права собственности. Эти отношения были отражены как в договорном праве, так и в имущественном праве. В частности, была осуществлена ​​аренда судов. В этом суть закона, экономически очень похожая на классическую форму лизинга современного оборудования. Многие краткосрочные договоры аренды были предложены для приема судов и экипажа.

Долгосрочное чартерное соглашение было подписано на период, охватывающий весь расчетный период экономической жизни суда, требуя, чтобы арендаторы брали на себя большую часть обязательств, вытекающих из исключительного использования арендных средств.

Эти соглашения о лизинге судов отражают вопросы в той же степени, что и обсуждаемые на сегодняшних переговорах между арендодателем и арендатором.

Таким образом, первоначальная идея владения и разделения собственности и способности извлекать выгоду из собственности была известна в законодательстве с древних времен.

В Соединенном Королевстве в начале 19-го века количество арендованных предметов увеличилось в связи с развитием промышленности и увеличением производства различного оборудования.

Особую роль в этом сыграло развитие железнодорожного транспорта и угольной промышленности. Владельцы угольных шахт первоначально покупали вагоны для перевозки угля, но недостатки и невозможность такого финансирования стали более очевидными. В этих условиях малые предприятия приобретали угольные вагоны и сдавали их в аренду железнодорожным компаниям. Появились компании, единственной целью которых является аренда локомотивов и вагонов. При создании договора мы теперь включаем необязательные права на покупку, предоставленные пользователю в конце срока аренды. Одна из причин, по которой это произошло, заключается в том, что пользователи были намного осторожнее при работе с автомобилями, с перспективой последующего приобретения права собственности. Такая сделка называется договором аренды-продажи (проката).

Развитие экономических отношений предопределило заинтересованность производителей машин и оборудования в получении необходимых средств для производства своей продукции. Производители и дистрибьюторы понимают, что если они предоставят своим клиентам более привлекательный график платежей вместе с необходимым оборудованием, они смогут продавать больше. Именно здесь начинается лизинговое финансирование, предоставляемое продавцом.

Арендные отношения в рыночной экономике

Во время Второй мировой войны правительство США активно использовало так называемые контракты с фиксированным доходом. Это послужило еще одним важным стимулом для развития арендного бизнеса. Правительственным подрядчикам было разрешено устанавливать определенную доходность с точки зрения затрат. Это было связано с тем, что промышленники столкнулись с риском не успеть возместить стоимость оборудования, приобретенного для определенных государственных проектов. Кроме того, специализированные станки и машины обычно могут иметь ограниченную рыночную стоимость в мирное время. В этих ситуациях риск был минимизирован за счет аренды промышленного оборудования на срок, ограниченный контрактом.

В то же время лизинговый бизнес в сфере транспортных средств начал быстро расширяться. С 30-х годов. Генри Форд эффективно использовал аренду автомобилей, чтобы увеличить продажи автомобилей.

Однако настоящая революция в арендных отношениях произошла в Соединенных Штатах в начале 50-х годов. Средства производства начали сдаваться в аренду в больших масштабах, включая техническое оборудование, автомобили, корабли, механизмы и самолеты. В то же время правительство США быстро разработало и внедрило государственную программу по облегчению лизинговых отношений.

Внешнеторговая ассоциация "Сов Трансафт" довольно активно наладила в нашей стране лизинговые отношения в области международных автомобильных перевозок. Компания приобрела различные виды грузовых автомобилей за границей на условиях аренды с последующей покупкой тракторов, рефрижераторов и полуприцепов с откидной крышей, кузовов, контейнеровозов и т.д. Советский Союз использовал иностранные контейнеры в аренду. В 1990 году Аэрофлот заказал аренду нескольких пассажирских самолетов для самолета А-310, производимого в Западной Европе. В настоящее время эта практика находится в стадии значительного развития.

Договоры аренды признаются гражданско-правовыми договорами. Тем самым арендодатель соглашается предоставить арендатору временные активы во временное владение и пользование или во временное пользование, и арендатор должен платить арендодателю арендную плату.

В этом случае фрукты, продукт и доход, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Аренда основана на договоренности. Это считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по его основным условиям, и с момента вступления договора в силу не относится к передаче арендованного имущества в аренду.

Договоры аренды обременительны, потому что арендодатели должны получать встречные требования в форме арендодателей, чтобы передать имущество собственнику и выполнить обязательства арендатора.

Договоры аренды являются двусторонними. Поскольку каждая сторона этого соглашения (кредитор и заемщик) имеет обязательство в пользу контрагента, обязана сделать это и в то же время рассматривается как должник-контрагент кредитора, который имеет право требовать в дальнейшем. У аренды есть два встречных обязательства. Не менее важно и важно: обязательство арендодателя передать права собственности и пользования арендатору и взаимно определяемое арендаторское обязательство арендатора делают аренду синагогической.

Основные условия аренды. Срок аренды

В современной юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что единственным требованием аренды является ее предмет. Обычно это означает, что актив находится в аренде. Позвольте мне привести пример в этом отношении. Например, одна из работ показывает, что важно для аренды, например, продолжительность (с учетом временного характера владения и пользования арендованным имуществом) и размер арендной платы. .

Первым из предварительных условий гражданского договора в пункте 1 ст. 432 ГК назвал условия договора. Следует подчеркнуть, что предмет аренды не полностью возвращается в лизинговый актив. Предметом договора, или, скорее, обязательством, вытекающим из договора, является действие (или бездействие), которое обязанная сторона должна выполнить (или воздержаться от совершения соответственно). Д.И.Мейер: «Кажется, что договор всегда касается права действовать на кого-то другого».

Предмет договора аренды заключается в следующем. Действия арендодателя по предоставлению арендаторам арендованных активов для владения и использования для обеспечения надлежащего использования владельцем. Действия арендатора по содержанию имущества, использованию его в целях, указанных в договоре, уплате арендной платы и возвращению арендованного имущества в конце срока аренды.

Предмет договора аренды содержит два вида объектов. Первый тип объекта должен служить соответствующим действием дежурного. Роль объекта второго типа выполняют свойства. В таком действии арендатор передает права собственности и пользования и возвращается арендодателю в конце срока аренды.

Следовательно, для того, чтобы признать договор аренды подписанным, стороны должны фактически согласиться с условиями арендуемого актива и указать его непосредственно в тексте договора.

Ссылки, непосредственно содержащиеся в тексте Гражданского кодекса (статья 432, пункт 1), представляют собой вторую группу предпосылок, которые включают необходимые условия для этого типа контракта. На основании буквального прочтения нормы, содержащейся в пункте 1 ст. В соответствии с гражданским законодательством 432, существенными считаются только те условия, которые определены законом или иным правовым актом как существенные или необходимые для данного типа договора.

Условия контракта, указанные в законе, или другие правовые действия, требуемые для этого типа контракта, должны сначала включать условия, которые являются определяющим фактором этого типа контракта (особенно для аренды, это условие срока аренды и об аренде). Эти термины обычно включаются в определение самого типа концепции контракта.

Третья группа предпосылок содержит условия договора. Условия договора определяются законом или иным правовым актом, неотъемлемой частью данного вида договора.

Например, согласно п. 4 ст. В соответствии с 15 Федерального закона об аренде от 29 октября 1998 г. договоры аренды должны включать следующие предварительные условия:

  • Точное описание предмета;
  • Сумма собственности передана;
  • Указание срока договора;
  • Отображение названия места и порядка передачи арендованного имущества;
  • Если иное не предусмотрено договором, перечнем дополнительных услуг и т.д.

И, наконец, четвертая группа основных условий договора состоит из условий, которые должны быть достигнуты по заявке одной из сторон.

Гражданский кодекс предусматривает, что договор аренды заключается на определенный срок. Тем не менее, некоторые договоры позволяют заключать договора без указания срока аренды имущества. В этом случае договор аренды считается подписанным на неопределенный срок. Юридическое следствие заключения договора без указания срока аренды заключается в том, что каждая сторона такого договора всегда получает право в одностороннем порядке расторгнуть его. Однако, если другая сторона арендует это на один месяц, и арендует недвижимость на три месяца

Законы могут регулировать истечение срока действия определенных видов аренды или аренды определенных видов активов. В этом случае аренда считается расторгнутой после установленной законом даты истечения срока действия независимо от того, указали ли стороны договор аренды в договоре. На мой взгляд, одним из наиболее серьезных вопросов правового регулирования лизинга является вопрос о праве возобновления лизинговых отношений арендатора.

Эта просьба должна быть рассмотрена для разъяснения Верховным Судом Российской Федерации. По истечении срока действия договора лизингодатель имеет право возобновить в соответствии с основами закона о лизинге, после чего Settilis Paris Bass имеет право продлевать договор больше, чем другие.

Заявленное право арендатора на возобновление аренды должно быть защищено в суде. Таким образом, арбитражный суд должен принять и обеспечить соблюдение процедур, связанных с исками арендаторов, касающихся защиты их прав на права других лиц опередить договор. Право возобновить договор, если арбитражный суд установит, что арендодатель уже подписал договор с другим лицом.

Другой арендатор должен привлечь последнего в качестве третьего лица. Как только требования, изложенные истцом, будут подтверждены, арбитражный суд заменит арендатора на аренду и укажет это в своем решении.

Также следует упомянуть процедуры, указанные в ст. 621 ГК РФ, право заключать новый срок аренды. Только если арендодатель направит письменное уведомление о заключении нового договора аренды, арендатор продолжит использовать актив, арендодатель не будет возражать против этого, и договор был продлен на неопределенный срок на тех же условиях. Будем считать. Таким образом, каждая сторона может потребовать расторжения такого договора, предупредив другую по крайней мере за три месяца.

Основные участники и лизинговые правовые нормы. Конец аренды (изменение)

Лизинг является формой предпринимательской деятельности. Сегодня многие компании имеют большой баланс материальных активов, недвижимости, машин и механизмов, некоторые из которых не используются постоянно в производственном процессе. С другой стороны, небольшие (особенно недавно созданные) компании, которые расширяют производство, не могут позволить себе дорогое оборудование, оборудование для производственной и управленческой деятельности и транспортные средства. В результате лизинговые отношения в этой ситуации выгодны как для арендодателя, так и для лизингополучателя.

Вы можете арендовать здания, сооружения, сооружения, объекты, оборудование, транспортные средства, землю и другие активы (то есть так называемые не расходуемые материалы), которые не теряют своих естественных характеристик во время использования.

Суть аренды заключается в том, что арендодатель предоставляет арендодателю временную собственность и арендную плату как во время, так и до и после аренды.

Российский закон различает два основных вида аренды:

  • Краткосрочный. Включает в себя возврат арендованного имущества арендодателю через определенный промежуток времени;
  • Долгосрочная или финансовая аренда.

В практике западных компаний краткосрочная аренда осуществляется на срок от одного до одного дня и представляет собой аренду автомобилей, транспортных средств и других видов оборудования, для которых арендатор не имеет права приобретать их позднее. Среднесрочная аренда активов осуществляется на срок от одного до трех и более лет.

Наконец, долгосрочная аренда недвижимости или аренды предлагаются партнерами в течение трех или более периодов. В то же время данная дата, вероятно, будет элементом классического подхода к аспектам времени, которые характеризуют отношения аренды. На практике они во многом определяются характером и формой самого договора, экономическими и юридическими условиями, регулируемыми участником лизинга.

Как описано в Гражданском кодексе (глава 34), договоры аренды могут предусматривать, что аренда становится собственностью арендатора по истечении или до истечения срока аренды.

Договор устанавливает обязательства сторон по содержанию арендуемого имущества. Поэтому, если в договоре аренды не указано иное, арендодатель обязан произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет. Арендаторы обязаны содержать активы в хорошем состоянии, ремонтировать за свой счет и покрывать расходы на содержание активов. В то же время арендаторы, которые надлежащим образом выполняют свои обязанности по истечении срока действия договора, имеют право заключать новый срок аренды раньше, чем другие, равные другим. В конце срока аренды арендатор обязан вернуть аренду арендодателю в том виде, в каком он был получен, с учетом обычной амортизации.

Арендатор имеет право сдавать в аренду имущество с согласия арендодателя и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Закон устанавливает правила, регулирующие досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон.

Следовательно, по требованию арендодателя суд может расторгнуть договор аренды досрочно, если арендатор:

  1. Использовать собственность, которая нарушает условия или назначение собственности неоднократно или неоднократно;
  2. Значительное повреждение имущества;
  3. Не платить арендную плату более одного раза после истечения срока оплаты, указанного в договоре;
  4. Не выполнять капитальный ремонт в условиях, указанных в договоре (если производство капитального ремонта является обязанностью арендатора согласно договору).

Поскольку арендные отношения являются двусторонними, изменение стоимости арендованного актива должно повлиять на балансы обеих компаний.

Гражданский кодекс предусматривает определенные основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора. В принципе, указанные основания для прекращения имеют характер нарушения понятия существенное нарушение, связанного с арендными отношениями.

Правила о том, как, основания и процедуры расторжения (изменения) договора применяются также к аренде. Ст. Очень немногие из Гражданского кодекса 619 указывают причины расторжения договора по требованию одной из сторон (арендодателя) в отношении аренды.

Отдельные виды договоров аренды

Гражданский кодекс Российской Федерации конкретно регулирует пять видов договоров аренды:

  1. Договор аренды;
  2. Договор аренды автомобиля;
  3. Договор аренды здания и сооружения;
  4. Договор аренды предприятия;
  5. Договор финансовой аренды (лизинга).

Для некоторых типов договоров аренды применяются общие правила договоров аренды, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса для этих договоров (статья 625 Гражданского кодекса).

В соответствии с договором аренды арендодатель обещает сдать в аренду имущество в качестве постоянной предпринимательской деятельности и предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и плату за пользование.

Недвижимость, предоставляемая по договору аренды, будет использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или иным образом в зависимости от характера обязательства.

Договор аренды подписывается в письменной форме (статья 626 Гражданского кодекса).

Договоры аренды заключаются на срок до одного года.

Правила возобновления аренды на неопределенный срок и преимущественное право арендатора продлевать аренду по договору аренды не применяются.

Арендатор оставляет за собой право отказаться от договора аренды в любое время, предоставив арендодателю письменное уведомление о своем намерении не менее чем за 10 дней (статья 628).

Если арендатор обнаруживает недостаток арендуемого имущества и не позволяет полностью или частично использовать его, или если в арендном договоре не указан краткосрочный срок, в течение десяти дней с даты объявления арендатором недостатка, У меня есть обязательство. Хорошее состояние.

Если недостаток арендованного имущества является результатом того, что арендатор нарушает правила эксплуатации и обслуживания имущества, арендатор оплачивает арендодателю ремонт и транспортировку имущества (статья 629).

Арендная плата по договору аренды устанавливается как фиксированная или фиксированная оплата, выплачиваемая регулярно или единовременно.

В случае преждевременного старения имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы и рассчитывает со дня, следующего за фактическим возрастом имущества.

Взыскание задолженности по арендной плате с арендаторов является бесспорным на основании надписи нотариуса (статья 630).

Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт и техническое обслуживание активов, переданных в аренду. Арендуйте имущество, предоставленное арендатору по договору аренды, передайте его права и обязанности другому лицу по договору аренды, сделайте это имущество доступным бесплатно, передайте в залог право аренды, товарищество и не разрешается предоставлять в качестве имущественного пожертвования компании или складского запаса производственному кооперативу (статья 631).

Порядок и правила заключения транспортных средств и аренды транспортных средств легализованы в Гражданском кодексе Российской Федерации, статьи 632-649.

По договору аренды транспортного средства с экипажем (временный чартер) арендодатель предоставляет арендатору временную плату за владение и пользование, а также предоставляет свои собственные услуги для управления и технической эксплуатации.

Правила возобновления аренды на неопределенный срок и преимущественное право арендатора, заключающего новый срок аренды (статья 621), не применяются к аренде транспортных средств с экипажем.

Договоры аренды автомобиля с экипажем должны быть заключены в письменной форме, независимо от продолжительности. Правила регистрации договоров аренды, предусмотренные в пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса, не распространяются на такие договоры.

Арендодатель должен поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства с экипажем, включая техническое обслуживание и капитальный ремонт, а также предоставление необходимых аксессуаров.

Услуги, предоставляемые арендодателем арендатору для управления и технической эксплуатации транспортного средства, должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целью аренды, указанной в договоре. Договоры аренды автомобиля с экипажем могут предоставлять более широкий спектр услуг, предоставляемых арендаторам.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны соответствовать обязательным правилам сторон. Такое требование не было установлено.

Экипаж является арендодателем. На них распространяются инструкции арендодателя по управлению и техническим операциям, а также приказ арендатора о коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если иное не указано в договоре аренды, арендодатель будет нести ответственность за стоимость услуг экипажа и их обслуживание.

В рамках коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства арендатор заключает договор о назначении транспортного средства с третьей стороной, если это соответствует предполагаемому использованию транспортного средства, указанному в договоре аренды, и если такая цель не была установлена. И другие права заключать такие соглашения без согласия арендодателя.

Если арендованное транспортное средство будет убито или повреждено, арендатор возместит арендодателю убытки, понесенные, если последний докажет, что транспортное средство было убито или повреждено в ситуации, когда арендатор несет ответственность в соответствии с законом или договором аренды.

Транспортные уставы и коды, в дополнение к указанным в этом параграфе, могут предусматривать возможность аренды определенных типов транспортных средств путем предоставления услуг по управлению и техническим операциям.

Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель соглашается передать здание или сооружение арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 650).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (раздел 2, раздел 434).

Несоблюдение формата договора аренды здания или сооружения влечет недействительность.

Договор аренды здания или сооружения заключается на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации (статья 651).

По договору аренды здания или сооружения арендатор передает права собственности и пользования таким имуществом и в то же время передает права на ту часть посылки, которая занята и требуется для ее использования.

Если арендодатель является владельцем земли, на которой проживает арендованное здание или сооружение, арендатор предоставляет в аренду или иное право на соответствующую часть земли, как указано в договоре аренды здания или сооружения.

Если в договоре не определено право передаваться арендатору для каждой посылки, то право использовать ту часть посылки, которая требуется для его использования, занимаемая зданием или сооружением, в соответствии с его назначением передано в аренду в течение срока аренды.

Аренда здания или сооружения в земельном участке, не принадлежащем арендодателю по праву собственности, допускается при условии, что это не противоречит условиям использования земли, установленным законом или соглашением с землевладельцем (статья 652).

Если арендованное здание или земля, на которой расположено здание, было продано другому лицу, здание или арендатор здания занимают здание или здание и требуются для использования в условиях, действующих до продажи земли. Оставляет за собой право использовать часть земли (ст. 653).

При аренде здания или сооружения указывается размер арендной платы. Если письменные условия аренды не согласованы сторонами, аренда здания или сооружения считается неполной. В этом случае правила ценообразования, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором, плата за использование здания или сооружения, как указано в договоре аренды здания или сооружения, включает земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, или любые участки, связанные с ним.

Если арендная плата за здание или сооружение указана в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иной мере его размера, арендная плата переводится арендатору здания или сооружения, которое не было заключено. Будет определяться исходя из фактической суммы денег. В этом случае правила ценообразования, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса, не применяются.

Плата за использование здания или сооружения, установленного в договоре аренды здания или сооружения, должна, если иное не предусмотрено законом или договором, занимать землю со зданием или сооружением или соответствующую часть земли, переданную им.

Если арендная плата за здание или сооружение указана в договоре на единицу использования (сооружение) или иной показатель ее размера, арендная плата определяется исходя из фактической суммы, переданной арендатору здания или сооружения.

Передача здания или сооружения арендодателем и его принятие арендатором основываются на передаточном акте или другом передаточном документе, подписанном сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или арендой здания или сооружения, обязанность арендодателя передать здание или сооружение арендатору принадлежит, используется и подписывается стороной соответствующей передаточной документации.

Уклонение любой из сторон от подписания документа, касающегося передачи здания или сооружения в соответствии с условиями, оговоренными в договоре, рассматривается арендодателем как отказ выполнить свое обязательство по передаче имущества, а арендатор - принять имущество.

После прекращения аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должны быть возвращены арендодателю (статья 655).

Финансовая аренда

Порядок заключения договора аренды - ст. 665-670 ГК РФ. В соответствии с договором финансовой аренды (договором аренды) арендодатель соглашается приобрести указанный арендатором актив у назначенного арендатором продавца и предоставить арендатору временное владение и аренду для коммерческих целей этого имущества. вы. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за аренду имущества и выбор продавца.

Договор финансовой аренды может предусматривать, что выбор между продавцом и приобретенным активом осуществляется арендодателем.

Финансовая аренда, за исключением посылок и других натуральных продуктов, не является расходным материалом, используемым для предпринимательской деятельности.

Арендодатель должен приобрести имущество арендатора и уведомить продавца о том, что имущество будет сдано в аренду конкретному лицу.

Если в договоре финансовой аренды не указано иное, имущество, на которое распространяется действие данного договора, передается непосредственно от продавца в местонахождение арендатора.

Если имущество, покрываемое финансовой арендой, не будет передано арендатору в течение срока, указанного в настоящем Соглашении, и если этот срок не указан в договоре, то в течение разумного периода времени арендатор вы имеете право потребовать, если обстоятельства, при которых вам позволено отложить расторжение договора и возмещение убытков.

Если в договоре финансовой аренды не указано иное, риск случайной потери или случайного повреждения арендованных активов передается арендатору при передаче арендованных активов.

Арендаторы подчиняются договорам финансовой аренды, в частности, в отношении качества и целостности имущества, сроков поставки и ненадлежащего исполнения договора продавцом, вытекающего из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. Вы имеете право представить его непосредственно продавцу имущества. В этом случае у арендатора есть обязательства, изложенные в Гражданском кодексе покупателя, исключая обязанность по оплате приобретенного имущества, как если бы он был стороной договора купли-продажи имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом заемщик и кредитор выступают как солидарные и множественные кредиторы (статья 326).

Если иное не указано в договоре финансовой аренды, арендодатель не несет ответственности перед арендатором за то, что продавец отвечает требованиям, вытекающим из договора купли-продажи, если продавец не отвечает за выбор продавца. В последнем случае арендатор имеет право по своему усмотрению подавать требования, вытекающие из договора купли-продажи, непосредственно как продавцу имущества, так и арендодателю с солидарной и множественной ответственностью.

Особенности арендной платы

Характеристики арендного решения

Детали определения размера арендной платы и ее создания предназначены для инвесторов, отобранных на основе заявок на приобретение казначейских активов инвестиционными компаниями, и арендаторов казначейских активов, пользователей объектов капитальных вложений на основе договоров финансовой аренды. Кредитная организация, которая может создавать (сдавать в аренду) и предоставлять кредиты инвесторам с государственными гарантиями.

Государственные финансовые активы могут быть переданы в аренду инвестиционным организациям.

Однако только если территория требует использования этого актива для реализации инвестиционного проекта.

Возможность определения размера арендной платы и ее оплаты может быть установлена ​​как мера государственной поддержки инвестиционной компании при соблюдении одного или нескольких из следующих условий:

  1. Роялти на казначейские активы, подлежащие уплате инвестором в ходе реализации инвестиционного проекта, превышают 20% от суммы инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом;
  2. Реализация инвестором инвестиционного проекта, предусматривающего вложение в государственные инвестиции не менее чем в 10 раз больше арендной платы за использование государственного казначейства, уплаченной при реализации инвестиционного проекта;
  3. Арендные платежи за использование казначейских активов, уплаченных с использованием объектов капитальных вложений по договору финансовой аренды (аренды) в течение срока действия настоящего соглашения, будут равны платежам по договору финансовой аренды (аренды), уплаченным в течение этого периода;
  4. Использование государственных финансовых активов, выплачиваемых кредитными организациями, для финансирования инвесторов в течение срока действия кредитного соглашения для получения государственных гарантий и обеспечения гражданских обязательств, которые должны быть обеспечены этой государственной гарантией.
Арендные платежи для кредитных организаций в течение срока действия соответствующего кредитного договора превышают 20% процентных расходов.

На основании заявления об установлении размера арендной платы и характеристик определения взносов, представленных целевым объектом инвестиционной деятельности, указанным в части первой статьи 22 Закона Российской Федерации, принято решение о размере арендной платы в качестве меры поддержки и деталях ее взносов. Аккредитованный орган по управлению государственными финансовыми активами. Заявка на определение размера арендной платы и установление реквизитов для ее создания до заключения договора аренды этого имущества подает заявку на предмет инвестиционной деятельности по приобретению государственного имущества. Должен быть представлен инвестором, который прошел выборы, сделанные организацией. Заявление об определении размера арендной платы и установлении реквизитов для ее внесения является инвестиционной организацией, являющейся арендатором государственной казначейской собственности, указанной в части 2 первого абзаца статьи 22 Закона Российской Федерации.

В заявлении на определение размера арендной платы и установлении реквизитов для ее составления вместе с другой информацией указываются:

  1. Сведения о наличии одного или нескольких условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 22 Закона Российской Федерации4
  2. Субъект инвестиционной деятельности, представивший соответствующую заявку, снизил коэффициент при определении размера арендной платы за использование государственных казначейских активов и предоставил рассрочку для уплаты арендной платы за использование национальных казначейских активов. Информация о том, заинтересованы ли вы в предоставлении отсрочки для сдачи в аренду, использовании казначейских активов.

К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий информацию, содержащуюся в статье 22 (1) (1) Закона Российской Федерации, для определения размера арендной платы и определения характеристик ее внесения. вы. Орган государственного управления по лицензированию имущества и собственности рассматривает заявку на определение размера арендной платы и уточнение деталей, которые будут выполнены в порядке и на условиях, установленных правительством.

На основании выводов заявки для установления возможности определения размера арендной платы, (или) уполномоченный орган для ее принятия примет одно из следующих решений: деятельность; инвестиционные компании Решение об отказе установить размер арендной платы и реквизиты, которые определяют ее оплату в качестве меры государственной помощи США.

Уполномоченные органы по управлению государственными финансовыми активами могут определять размер арендной платы и устанавливать детали, которые измеряют ее как меру государственной поддержки инвестирующей компании, или иметь полномочия государства предоставлять государству Обеспечение исполнения выводов астровой поддержки в субъекте инвестиционной деятельности должно включать в себя заключение о наличии или отсутствии условий, предусмотренных статьей 22-3 настоящего Федерального закона. Коэффициенты снижения применяются при определении размера арендной платы и при определении деталей, детализирующих ее как меру государственной поддержки инвестиционной деятельности при определении размера арендной платы за использование государственного имущества. Период, плата за использование государственного финансового имущества и плата за использование государственного казначейства, период, в течение которого существует задержка с оплатой аренды.

Определение деталей определения размера арендной платы, если для инвестора и клиента, которому направлена ​​инвестиционная деятельность, установлены сведения о размере арендной платы и ее решение о реализации в качестве меры государственной поддержки инвестиционной деятельности. Введенная в качестве меры государственной поддержки инвестиционная деятельность предприятия, указанная в первой части данного пункта, конкретный проект не должен превышать срок реализации инвестиций.

Арендная плата - это ставка, взимаемая арендодателем за арендуемое временное пользование имуществом, помещением или землей. На федеральном уровне механизм государственного регулирования лизинга еще не создан. Единой методологии установления базовой государственной ренты не существует. На практике могут применяться различные версии модели арендуемого объекта, основанные на анализе рыночной арендной платы и прогнозировании ожидаемого дохода от арендуемой земли.

При выборе модели аренды необходимо учитывать развитие рынков земли и недвижимости, включая рынок аренды. Важно помнить, что Россия может говорить только о рынке недвижимости, в отличие от западных рынков, где рынок аренды развивался. Таким образом, принятая модель цены аренды может рассматриваться как приближение модели рынка. Однако в целом переход к механизму установления арендной платы на основе оценки рыночной стоимости земли позволит реализовать рыночные модели для определения арендной платы, которая включает земли штата или города в будущем.

Серьезной проблемой при выборе подходящей модели аренды является наличие достоверной информации о реальном доходе арендатора, в том числе о предоставлении земли в аренду, рыночной арендной плате и при аренде земли, находящейся в частной собственности. это. Создание автоматизированной системы ведения государственных земельных кодексов и государственных регистраций недвижимости, а также унификация государственных регистраций прав на недвижимость и торговых прав на нее будет простым способом построения рыночной модели лизинга в ближайшем будущем. Вы можете решить проблему создания единого информационного пространства.

Заключение

Ключевыми условиями выхода России из кризиса являются оживление инвестиционного процесса, переход к устойчивому росту инвестиций и повышение его эффективности. Во-первых, развитие инвестиционного сектора требует, прежде всего, создания благоприятных условий для инвестиций в частный сектор экономики. В настоящее время разрабатывается ряд нормативных документов, регулирующих инвестиционную деятельность в рыночных условиях. Наряду с правовым регулированием формирования за счет прибыли и амортизации, были разработаны и внедрены новые подходы для стимулирования лизинга и конкурентного размещения государственных средств в инвестиционной деятельности, особенно в инвестиционных проектах. Однако серьезные изменения в инвестициях возможны только на основе комплексного подхода, а не ускоренного развития какого-либо из драйверов инвестиционной деятельности.

Однако успешному развитию лизинга в России мешают многие обстоятельства:

  • Не хватает стартового капитала, чтобы построить лизинговую компанию. Потому что они должны купить все оборудование (актив) у производителя и передать его арендатору;
  • Двойной налог на добавленную стоимость, наложенный на оборудование (актив), приобретенное арендодателем. Кроме того, его стоимость и проценты по кредиту, которые кредитор получает для покупки оборудования (актива), переносятся на арендные платежи. В соответствии с существующими процедурами НДС будет взиматься в дополнение к арендной плате. Вам будет выставлен счет дважды за один и тот же продукт (Федеральный законопроект об аренде предусматривает только один раз);
  • Отсутствие инфраструктуры на лизинговом рынке, развивающаяся сеть лизинговых компаний, консалтинговые фирмы, которые обслуживают всех участников лизингового рынка;
  • Отсутствие понимания природы аренды, ее потенциальных выгод среди потенциальных арендодателей и потенциальных арендаторов-предпринимателей;
  • Не существует системы информационной поддержки лизинга, которая гарантирует доступность постоянно обновляемой доступной информации о предоставлении лизинговых услуг;
  • Нехватка опытных кадровых ресурсов лизинговых компаний.

Таким образом, система установления арендной платы не соответствует принципам рыночной экономики, и при правильном использовании арендованная земля должна приносить доход собственнику и нормы, применимые для установления базовой арендной платы. Арендная плата не может быть определена в соответствии с изменяющимися условиями, что не согласуется с экономической природой арендных отношений.