Аренда основного капитала

Предмет: Экономика предприятия
Тип работы: Реферат
Язык: Русский
Дата добавления: 29.07.2019

 

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете найти рефераты по экономике предприятия на любые темы и посмотреть как они написаны:

 

Много готовых тем для рефератов по экономике предприятия

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Наличие, состояние, движение и использование основных фондов хозяйствующим субъектом
Показатели и пути повышения эффективности использования основных производственных фондов
Показатели использования основных производственных фондов
Показатели и пути улучшения использования оборотных средств

 

Введение:

Производственный характер арендованных основных средств проявляет только арендатор. Если арендатор сдает в аренду основные средства, ранее использовавшиеся арендодателем в производственном процессе для удовлетворения социальных потребностей работников-арендаторов, например, в центрах отдыха и в жилье, такие арендованные основные средства для арендатора являются непроизводственными по своей природе, поэтому арендная плата за производство и издержки обращения не может быть списана.

И наоборот, если арендатор арендует основные средства бюджетных учреждений, непроизводственных предприятий и имущество физических лиц и использует их в качестве средства труда при производстве товаров (работ, услуг) с целью получения прибыли, то арендованные основные средства будут относиться к Основные средства для производственных целей, арендная плата должна быть вычтена на производственные и распределительные расходы.

В то же время не имеет значения, для каких целей они ранее использовались - для удовлетворения личных потребностей, для здравоохранения или для участия в производстве товаров. Следует иметь в виду, что подавляющее большинство основных фондов до ввода в эксплуатацию, то есть до того, как они начали использоваться в качестве средства труда, было не средством труда, а просто товаром.

 

Экономическая сущность и классификация арендных операций

 

Экономическая сущность ренты является такой концепцией, которая давно рассматривается многими авторами, учеными и экономистами сквозь призму различных концепций, и поэтому нет единой точки зрения на этот феномен экономической жизни общества.

Следует также отметить, что за последние три десятилетия популярность лизинга, который уже давно признан за рубежом как эффективный способ управления, резко возросла: вместо того, чтобы занимать деньги на покупку компьютера, автомобиля или самолета, компания может сдавать его в аренду, что удобнее и выгоднее.

Так, например, такие ученые, как К. Маркс и Ф. Энгельс, пришли к пониманию лизинга, исходя из концепции ссудного капитала, но не в денежной, а в физической форме, но они не дали четкого определения экономической природы экономики. эта концепция.

Современные авторы также не оставляют без внимания эту проблему. Доктор экономических наук Б.И. Бабаев в своих статьях рассматривает суть арендных операций с разных точек зрения. Во-первых, он рассматривает аренду в своей правовой форме. В этом случае важны два положения, которые играют значительную роль в его подходе: с одной стороны, арендатор считается неполным владельцем арендованного имущества, с другой стороны, права на «арендуемую собственность» дополняются формы экономической ответственности. Здесь он приходит к выводу, что арендные отношения представляют собой неполное владение арендованным объектом (неполное владение, использование, частичное распоряжение).

Во-вторых, он дополняет анализ репродуктивным подходом. Это означает, что в ходе естественных процессов общественного производства и воспроизводства, с одной стороны, формируется предложение арендуемых объектов, с другой - существует спрос на арендуемые объекты, которые выводятся из эксплуатации; в качестве аналогии приводит заем, когда, с одной стороны, высвобождаются временно свободные средства, а с другой стороны, они необходимы в субъектах, действующих в экономике.

Однако подавляющее большинство современных российских авторов придерживаются классического определения аренды как временной передачи собственником (арендатором) права на использование инструментов и других элементов основного капитала другому лицу - арендатору.

В Российской Федерации отношения между субъектами аренды регулируются гл. 24 «Аренда» ГК РФ. Там же дано определение аренды и описаны виды лизинговых операций.

Перейдем к рассмотрению различных классификаций операций аренды.

В зависимости от объекта договора существует 5 видов аренды: аренда оборудования, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда компаний и аренда земельных участков.

В зависимости от особенностей договора различают следующие виды аренды:

договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

договор проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Как правило, такой договор заключается на срок до 1 года.

договор финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Изменение права собственности:

аренда без выкупа имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

аренда с выкупом имущества. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Ограничение срока договора:

ограниченный срок. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но  не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества.

неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В этом случае, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Период аренды:

  • краткосрочная аренда – до 1 года;
  • среднесрочная  аренда – от 1 до 5 лет;
  • долгосрочная аренда – более 5 лет.

 

Существует  также классификация аренды в  зависимости от экономического содержания сделки. Данная классификация приведена  в МСФО 17 «Аренда» и включает в  себя 2 вида аренды:

финансовая аренда. Это вид аренды, которая передает все риски и преимущества, возникающие в процессе владения активом, переходят к арендатору;
операционная аренда. Этот вид аренды не влечет за собой перехода рисков.
Как самостоятельный вид  аренды в последние десятилетия  в России быстрыми темпами начал  развиваться лизинг.

Экономическая сущность лизинга  в течение длительного периода  времени остается спорным моментом: одни авторы рассматривают лизинг как  своеобразный способ кредитования предпринимательской  деятельности, другие полностью отождествляют  его с долгосрочной арендой или  с одной из ее форм, а третьи считают  лизинг завуалированным способом купли  – продажи основных средств. Это  связано с тем, что лизинг как  финансово – экономический инструмент, явление относительно новое для  российской экономики. Но все же наибольшее распространение получило полное или почти полное отождествление лизинга с арендой или с одной из ее форм.

Аренда основного капитала

В  ст. 2 ФЗ от 29.10.1998  № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг определен как «совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга». В соответствии с данным законом, договор лизинга – это договор в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Таким образом, согласно ГК РФ, экономическая суть договора финансовой аренды (лизинга) состоит в том, что  арендодатель осуществляет финансирование хозяйственной деятельности арендатора. С точки зрения арендодателя, это  инвестиции, при которых, приобретая для арендатора по выбору последнего и необходимое для его производственной деятельности оборудование или иное имущество, и сохраняя за собой право  собственности на это имущество, он передает его во владение и пользование  для хозяйственной эксплуатации арендатору, получая с него арендные платежи. Для арендатора финансовая аренда служит альтернативой приобретения оборудования с использованием заемных  средств, требующих уплаты процентов  по ссуде.

 

Отражение арендных операций в учете арендодателя

 

Арендодатель, при сдаче  объектов основных средств в аренду списывает этот объект на дебет счета 01 «Основные средства», субсчет «Основные средства, сданные в аренду".

В связи с временным  отвлечением объектов основных средств, являющихся собственностью арендодателя и переданных в аренду, амортизационные  отчисления производятся арендодателем. Порядок включения амортизационных  отчислений в состав издержек производства (обращения) или в состав операционных расходов зависит от того, каким  образом производится формирование информации о доходах организации-арендодателя.

В соответствии с требованиями ПБУ 9/99 «Доходы организации», формирование информации о доходах осуществляется в зависимости от того, является ли предоставление имущества в аренду обычным видом деятельности или  не является. Так, в первом случае поступления, получение которых связано со сдачей имущества в аренду, будут  считаться выручкой  и отражаться на счете 90 «Продажи», субсчет 1 «Выручка от продаж». А доходы, получаемые организацией от предоставления своего имущества  в аренду, когда это не является обычным видом деятельности, необходимо отнести к прочим доходам и  отразить по кредиту счета 91 «Прочие  доходы и расходы» субсчет 1 «Прочие доходы».

ПБУ 10/99 «Расходы организации» установлено, что все затраты, связанные  с оказанием услуг  по предоставлению объектов основных средств в аренду, если это является обычным видом  деятельности, арендодатель должен отражать на счете 20 «Основное производство». Если аналогичные расходы не связаны  с предметом обычной деятельности  организации, то их принято отражать по дебету счета 91 «Прочие доходы и  расходы» субсчет 2 «Прочие расходы».

При предварительной оплате арендатором арендных услуг в  виде единовременных денежных платежей, сумма этих платежей относится в  дебет счета 98 «Доходы будущих  периодов» с последующим равномерным  списанием на счет 90 «Продажи», субсчет 1 «Выручка от продаж» или на счет 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 1 «Прочие доходы».

Ремонт основных средств, сданных в  аренду, может осуществляться как за счет арендодателя, так и  за счет арендатора – в зависимости  от условий договора аренды. Если ремонт объектов основных средств осуществляется за счет арендодателя, для которого сдача имущества в аренду является основным видом деятельности, то затраты  на ремонт арендодатель включает в  состав издержек производства: дебет  счета 20 «Основное производство». Если же организация – арендодатель не специализируется на сдаче имущества  в аренду, расходы на ремонт сданного в аренду имущества включаются в  состав прочих расходов: дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 2 «Прочие расходы».

Теперь следует  рассмотреть ситуацию, когда сдача  имущества в аренду является для арендодателя обычным видом деятельности.

Предоставление имущества  в аренду может быть признано обычным  видом деятельности, если выполняются  следующие условия:

  • данный вид деятельности установлен в уставе организации;
  • арендодатель регулярно получает доход от вида этой деятельности;
  • сумма дохода является существенной в общей величине всех доходов.

 

Отражение арендных операций в учёте арендополучателя

 

Основные средства, полученные арендатором, принимаются им на забалансовый учет: дебет счета 011 «Арендованные  основные средства».

При аренде основных средств  арендная плата включается в состав затрат на производство и реализацию: дебет счетов 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные  расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу».

При предварительной оплате  арендных услуг в виде единовременных денежных платежей, сумма этих платежей относится в дебет счета 97 «Расходы будущих периодов» с последующим  равномерным списанием на затраты  производства и реализацию.

Если договором аренды предусмотрен ремонт арендованных основных средств за счет арендатора, то расходы  на ремонт арендатор включает в состав затрат на производство и реализацию: дебет счетов 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные  расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу».

Затраты на реконструкцию  и модернизацию арендованных объектов основных средств предварительно накапливаются  на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». После окончания работ  произведенные затраты списываются  с этого счета.

Порядок списания зависит  от условий договора аренды.

Если по условиям договора аренды арендатор передает произведенные капитальные вложения арендодателю, затраты по законченным работам капитального характера, подлежащие компенсации арендодателем, списываются со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» субсчет «Расчеты с арендодателем».

Если в соответствии с договором аренды капитальные вложения являются собственностью арендатора или являются неотделимыми от арендованного объекта основных средств, то ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (п.5) и «Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств» (п.10) установлено, что капитальные вложения в арендованные объекты основных средств учитываются арендатором как отдельный инвентарный объект и зачисляются им в собственные основные средства: дебет счета 01 «Основные средства».

Таким образом, под производственными основными средствами понимаются те средства, которые используются в предпринимательской (уставной) деятельности предприятия, то есть непосредственно связаны с извлечением предпринимательского дохода.

В то же время очевидно, что арендованные основные средства могут также использоваться в производственных целях (то есть непосредственно участвовать в получении прибыли, например, в случае аренды деревообрабатывающего станка с выпуском деревянных панелей для дальнейшей продажи) и непроизводственные (в случае аренды телевизора и видеомагнитофона для организации рабочей смены во время технологических перерывов).

Форма организации собственного бизнеса - аренда предприятия по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности. В соответствии с договором аренды предприятия арендодатель (собственник предприятия) обязан предоставить арендатору землю, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства, являющиеся частью предприятия, во временное владение и пользование, передать в порядке, на условиях и в пределах, определенных договором, запасов сырья, топлива, материалов и других оборотных средств, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, прочим и имуществом права, связанные с предприятием, обозначение прав, которые индивидуализируют деятельность предприятия, и другие неисключительные права, а также переуступать ему права, требования и передавать ему долги, связанные с компанией.

Права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей предпринимательской деятельностью, не могут быть переданы арендатору, однако в соответствии с законом о лицензировании право лицензии может быть повторно выдано арендатор в установленном порядке.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется в соответствии с передаточным актом. Подготовка предприятия к передаче, включая подготовку и представление передаточного акта на подпись, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

Договор аренды предприятия заключается на срок, установленный договором. Если в договоре аренды не указана договор аренды, договор аренды предприятия считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон имеет право в любой момент отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в течение трех месяцев. Законом или соглашением может быть установлен иной срок предупреждения о расторжении договора аренды предприятия, заключенного на неопределенный срок.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор имеет право продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или заимствовать материальные активы, которые являются частью имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды. в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает другие положения договора аренды предприятия.

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендуемого имущественного комплекса, осуществлять его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, что позволило увеличить его стоимость.

 

Заключение

 

Арендатор предприятия обязан своевременно вносить плату за использование предприятия в качестве имущественного комплекса, порядок, условия и сроки которого устанавливаются договором аренды предприятия. Арендная плата может быть установлена ​​для всего арендованного предприятия или отдельно для каждого из его компонентов в виде:

  • определяется в фиксированной сумме платежей, осуществляемых периодически или за один раз;
  • установленная доля, полученная в результате использования арендованного имущественного комплекса продуктов, фруктов или доходов;
  • предоставление арендатором определенных услуг в других формах.

При расторжении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с положениями договора аренды предприятия и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае аренды основных средств организация-арендатор имеет право включать стоимость ремонта, если выполняются следующие условия:

  • в договоре аренды оговаривается обязанность арендатора произвести ремонт и излагается порядок утверждения проектно-сметной документации и участия в приемке выполненных работ;
  • приемка арендуемых объектов оформляется актом формы ОС-1 «Акт приемки-передачи основных средств»;
  • был издан заказ на производственную цель использования этого объекта;
  • объекты лизинга учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».