Аренда и лизинг (мероприятия по совершенствованию на предприятии ОАО)

Содержание:

  1. Аренда
  2. Предмет договора аренды
  3. Виды договора аренды
  4. Лизинг
  5. Классификация, виды и содержание лизингов
  6. Оперативный (сервисный) лизинг
  7. Финансовая (капитальная) аренда
  8. Прямой лизинг
  9. Субаренда
  10. "Мокрый" и "чистый" лизинг
  11. Преимущества и недостатки лизинга для различных субъектов
  12. Вывод:
Предмет: Экономика
Тип работы: Реферат
Язык: Русский
Дата добавления: 04.09.2020

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы найдёте много образцов и примеров готовых тем для рефератов по экономике:

 

Рефераты по экономике

 

Посмотрите похожие темы рефератов возможно они вам могут быть полезны:

 

Организационные вопросы управления недвижимостью

Государственное регулирование инновационной деятельности в России: законодательство, практика

Реформирование экономики Китая в 80-90 гг.

Реформирование экономики Восточной Германии

 

Введение:

Эта тема, на мой взгляд, очень актуальна. Причина тому - развитие рыночных отношений. Этот вид аренды с каждым годом становится все более известным и выгодным, не замедляя при этом своего развития. В настоящее время он используется как малыми предприятиями и фирмами, так и крупными, даже гигантами.

Традиционно лизинг считается американским изобретением.

Лизинг - это комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей оборудования в пользование после его покупки у производителя. Лизинг - это инвестирование средств на возвратной основе, то есть предоставление средств на определенный срок, лизингодатель получает их обратно в определенное время, таким образом, являясь формой лизинга. В этом случае за свои услуги он получает вознаграждение в виде комиссионных. Лизинг по своему содержанию соответствует кредитным отношениям, а поскольку заемщик и кредитор используют капитал не в денежной, а в продуктивной форме, то он аналогичен вложению капитала.

Но уже в наше время лизинг вступил в новый этап развития, взяв на вооружение опыт предыдущих ошибок и достижений.

Целью этой работы является изучение лизинга и сдачи в аренду основных средств, их видов и содержания.

Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:

  • определить понятия "лизинг" и "лизинг";
  • рассмотреть лизинговые операции;
  • изучить виды лизинга и дать характеристики каждому из них;
  • определить преимущества и недостатки лизинга для государства, лизингополучателя, лизингодателя и продавцов лизингового имущества.

Аренда

Аренда - это аренда имущества, основанная на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за плату. В договоре аренды участвуют две стороны - кредитор и арендатор. Арендодатель является собственником имущества, сдаваемого в аренду. Арендодателем может быть лицо, уполномоченное законом, или собственник для сдачи имущества в аренду. Арендатор (арендатор) - лицо, которое получает имущество в аренду и использует его для своих целей в соответствии с назначением имущества или в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Современная аренда - форма организации производства, основанная на передаче основных средств и оборотных средств в срочное и компенсационное пользование на основе добровольности и равенства сторон в целях производства (выполнения работ, оказания услуг) и получения дохода.

Имущество, передаваемое в аренду, остается собственностью арендодателя, а произведенные товары, доходы, материальные и другие ценности, улучшение арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если законодательством не предусмотрены ограничения или запреты. Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Допускаются классификации и виды аренды:

По объекту договора:

  • Аренда оборудования;
  • Аренда транспортных средств;
  • Аренда зданий и сооружений;
  • Аренда предприятий;
  • Аренда земельных участков и других обособленных природных объектов.

По видам договоров:

  • Аренда;
  • Аренда;
  • Финансовая аренда (лизинг).

На основе смены собственника:

  • Аренда без выкупа имущества;
  • Аренда с выкупом имущества.

На основании ограничения срока действия договора:

  • Аренда на ограниченный срок (но не выше законодательно установленного для данного вида аренды или имущества);
  • Аренда на неопределенный срок (по истечении установленного законом срока договор прекращается).

На срок действия договора:

  • Долгосрочная аренда (на срок 5-20 лет);
  • Среднесрочная аренда (наем) (на срок от 1 до 5 лет);
  • Краткосрочная аренда (рейтинг) (на срок до одного года).

Арендная плата - плата за пользование имуществом, оплачиваемая арендатором на условиях, указанных в договоре аренды. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, сумма которых определяется в договоре; средства, переданные арендатором арендодателю на ремонт объектов по окончании срока аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования арендованного имущества (арендные проценты), как правило, на уровне не ниже банковского процента. Другие составляющие арендного платежа также могут быть использованы по договоренности сторон. Арендная плата может быть установлена как для всего арендуемого имущества, так и отдельно для каждого из его компонентов. Условия выплаты арендной платы определяются договором.

Арендодатель включает лизинговый платеж в состав доходов от внереализационной деятельности. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС), выделяется сумма налога на добавленную стоимость, подлежащая уплате в бюджет. Арендатор списывает арендную плату на производственные (погрузочно-разгрузочные) расходы. В этом случае НДС возмещается из бюджета. В случае текущей аренды непроизводственных объектов и переуступки арендной платы из соответствующих источников, НДС подлежит возмещению из этих источников. Амортизационные отчисления по объектам лизинга производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором на имущество по договору лизинга компании и в случаях, предусмотренных договором финансового лизинга).

Аренда предприятия - это аренда имущества предприятия и его структурных подразделений (производственных и сервисных площадей, групп, производственных помещений, цехов). Передача предприятия в аренду лизингополучателю осуществляется на основании передаточного акта. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, переданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором в случаях, предусмотренных договором аренды предприятия и договором финансовой аренды).

Преимущества аренды:

  • соглашение об основных отношениях между арендатором и арендодателем, их полное равноправие и, следовательно, их устойчивость;
  • фиксированная арендная плата, позволяющая лизингополучателю развиваться и получать более высокий доход;
  • полная независимость лизингополучателя в организации производства, оплате труда и графике работы;
  • возможность улучшения и увеличения основных фондов с последующим возмещением расходов, а также их выкупом (особенно при лизинге).

Лизингополучатель, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этой и самой деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.

Предмет договора аренды

Предметом договора аренды является любая вещь, обладающая физическими свойствами (т.е. вещь, имеющая некое внешнее выражение) и не пригодная для использования, так как она не теряет своих естественных свойств во время использования. Законодательством могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть сданы в аренду, поскольку аренда является элементом оборота вещей. Ограничения могут налагаться на вещи, находящиеся в свободном обороте, но зависящие от их принадлежности определенным собственникам. Определенные ограничения также действуют в отношении имущества, находящегося в государственной собственности.

Все вещи, на которые не распространяются вышеуказанные ограничения, могут свободно сдаваться в аренду.

Что касается особенностей аренды земельных участков и других обособленных природных объектов, то законом могут быть установлены некоторые особенности. В первую очередь это связано с невозобновляемостью многих ресурсов или их ограниченностью и даже уникальностью. Поэтому необходимо специально предусмотреть меры, направленные на их рациональное использование. Договор аренды должен содержать данные, позволяющие четко определить объект аренды.

Как правило, предметом договора аренды является его единственное существенное условие (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре сведения об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие считается несогласованным, а сам договор - не заключенным. В некоторых видах договоров аренды существенными считаются и другие условия, например, цена на момент аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК РФ). В случае аренды отдельных видов имущества, особенно природных ресурсов, перечень существенных условий еще шире.

Виды договора аренды

В Гражданском кодексе проводится различие между видами договоров аренды и аренды отдельных видов имущества.

Виды договоров аренды - это наиболее существенные случаи аренды, которые специально регламентированы в пунктах 2-6 главы 34 ГК РФ.

Деление аренды на виды производится не по одному конкретному критерию, а, например, по типу объекта, исходя из потребительского характера договора для лизингополучателя и предпринимательского характера для лизингодателя.

Существует 5 типов договоров аренды:

  • Договор аренды. Договор аренды - это договор аренды, по которому арендодатель, арендуя имущество в качестве постоянного вида деятельности, обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование движимое имущество.
  • Аренда транспортных средств. Договор аренды автотранспорта (чартера на время) - гражданско-правовой договор, по которому транспортное средство предоставляется арендатору во временное владение и пользование за плату.
  • Аренда зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель передает здание или сооружение арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование. Здания предназначены для постоянного пребывания людей с целью проживания или работы, здания служат чисто техническим целям, в них временно проживают люди.
  • Аренда предприятий. Правовое регулирование предпринимательской аренды имеет весьма специфические особенности по сравнению с общими положениями об аренде имущества. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Под предприятием понимаются все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализацию его продукции.
  • Договор финансовой аренды (лизинга). - Подробно рассматривается в следующей главе.

Лизинг

Лизинг является одним из видов лизинга. Лизинг - это комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей оборудования в пользование после его приобретения у производителя.

Лизинг - это инвестирование средств на возвратной основе, то есть предоставление средств на определенный срок, лизингодатель получает их обратно в определенное время, являясь, таким образом, формой лизинга.

Существует достаточно много видов лизинга, и в зависимости от того или иного вида лизинга в сделке могут участвовать от двух до четырех (или даже более) сторон. Лизинговая сделка - это совокупность договоров, необходимых для реализации лизингового договора между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) объекта лизинга.

Предметом лизинга могут быть любые неиспользуемые объекты, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может быть использовано для осуществления хозяйственной деятельности. Предметом аренды не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное федеральными законами или подлежащее специальному порядку к свободному обращению.

Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участников:

  • Арендодатель (лизингодатель) - лизинговая компания;
  • арендодатель (лизингополучатель) - лизинговая компания; арендатор (лизингополучатель);
  • Продавец лизингового имущества (как правило, производитель).

Обязательным участником лизинговой операции является лизингодатель, которым могут быть либо производители объекта лизинга (например, в тех ситуациях, когда рынок товаров для них неблагоприятен и в результате падает платежеспособный спрос на выпускаемую продукцию, если в ней одновременно есть потребность), либо независимые лизинговые компании, для которых соответствующая деятельность является основной уставной целью и которые обычно создаются при активном финансовом участии коммерческого предприятия.

Другим обязательным участником сделки является арендатор, т.е. предприятие любой организационно-правовой формы собственности, нуждающееся в конкретном имуществе и имеющее финансовые проблемы, препятствующие приобретению необходимого имущества за счет собственных или заемных средств.

Кроме того, в сделке обычно участвует предприятие, которое производит ценности, являющиеся объектом лизинга (но не лизингодатель).

Кроме того, в лизинговой сделке могут участвовать коммерческие банки, которые в данном случае не являются лизингодателем, а только те, которые финансируют его деятельность, например, лизинговая компания, которая нуждается в кредитных ресурсах для лизинга, и страховые компании, которые страхуют имущество лизингодателя.

Классификация, виды и содержание лизингов

В соответствии с российским законодательством существуют 2 основные формы лизинга: внутренний и международный.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами Российской Федерации. Внутренний лизинг регулируется российским законодательством.

При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами Российской Федерации.

Если арендодатель является резидентом Российской Федерации, т.е. предмет лизинга принадлежит резиденту Российской Федерации, то договор международной аренды регулируется российским законодательством.

Если арендодатель является нерезидентом Российской Федерации, т.е. объект аренды принадлежит нерезиденту Российской Федерации, то договор международной аренды регулируется федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности.

Наиболее распространенными видами лизинга являются следующие:

  • оперативный (сервисный) лизинг (оперативный лизинг);
  • финансовый (капитальный) лизинг (финансовый лизинг);
  • продажа и обратная аренда;
  • долевая аренда (с участием третьего лица) (лизинг с использованием заемных средств);
  • прямой лизинг (прямой лизинг);
  • субаренда (субаренда).

Оперативный (сервисный) лизинг

Оперативный (сервисный) лизинг - это договор о текущем лизинге. Как правило, срок такого договора меньше срока полной амортизации арендуемого актива. Таким образом, предусмотренная договором лизинговая плата не покрывает полную стоимость объекта лизинга, что вызывает необходимость его многократной сдачи в лизинг. Важнейшей особенностью оперативного лизинга является право лизингополучателя (лизингополучателя) досрочно расторгнуть договор. Такие договоры могут также предусматривать указание различных услуг по установке и текущему обслуживанию арендованного оборудования. Следовательно, вторым, часто используемым названием этой формы лизинга является услуга. Стоимость предоставляемых услуг либо включается в стоимость аренды, либо оплачивается отдельно.

Основными объектами оперативного лизинга являются быстро устаревающие виды оборудования (компьютеры, копировально-множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, авиалайнеры, железнодорожный и морской транспорт).

Нетрудно заметить, что в целом условия операционной аренды являются более выгодными для арендатора. В частности, возможность досрочного расторжения договора аренды позволяет своевременно избавиться от устаревшего оборудования и заменить его более высокотехнологичным и конкурентоспособным. Кроме того, в случае неблагоприятных обстоятельств, арендатор может быстро прекратить эту деятельность, досрочно вернув соответствующее оборудование владельцу и существенно сократить расходы, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

В случае разовых проектов или заказов оперативный лизинг избавляет лизингополучателя от необходимости приобретать и обслуживать оборудование, которое в будущем не понадобится.

Использование различных услуг, предоставляемых арендодателем или производителем оборудования, часто снижает затраты на ежедневное техническое обслуживание и уход за соответствующим персоналом.

Недостатки оперативного лизинга:

  • более высокая арендная плата по сравнению с другими формами лизинга;
  • требования по авансовым платежам и предоплате;
  • наличие в договорах о выплате штрафных санкций в случае досрочного расторжения лизинга;
  • другие условия, направленные на снижение и частичную компенсацию риска собственников имущества.

Финансовая (капитальная) аренда

Это долгосрочный договор, предусматривающий полную амортизацию оборудования, взятого в лизинг, за счет платежа лизингополучателя. Поскольку такие соглашения не допускают досрочного расторжения договора аренды, правильное определение суммы периодического платежа обеспечивает владельцу полное возмещение понесенных расходов на приобретение и обслуживание оборудования, а также требуемую норму прибыли. В соответствии с этой формой лизинга, арендатор, как правило, несет ответственность за все расходы по установке и эксплуатации оборудования. Часто такие соглашения предусматривают право лизингополучателя выкупить имущество после истечения срока действия договора по сниженной или остаточной стоимости (эта стоимость может быть чисто символической, например, 1 доллар США).

В отличие от оперативного финансового лизинга, это существенно снижает риск собственника имущества.

По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении долгосрочных банковских кредитов, так как они предусматривают:

  • полное погашение стоимости оборудования (кредит);
  • оплата периодической платы, включая стоимость оборудования и доходы владельца (оплата по кредиту - основная и процентная часть);
  • право объявить лизингополучателя банкротом в случае невыполнения им договора и т.д.

Объектами финансового лизинга являются недвижимость (земля, здания и сооружения) и долгосрочные средства производства. Финансовый лизинг служит основой для формирования двух других форм долгосрочной аренды - возвратной и долевой (с участием третьих лиц).

Возвратная аренда

Возвратный лизинг - это система из двух договоров, когда владелец продает оборудование другой стороне с одновременным заключением долгосрочного лизинга с покупателем. Покупателем обычно является коммерческий банк, инвестиционная, страховая или лизинговая компания. В результате такой операции меняется только владелец оборудования, а его пользователь остается прежним, получая в свое распоряжение дополнительные средства. Инвестор, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения право собственности на его имущество. Такие операции часто проводятся в условиях экономического спада с целью стабилизации финансового положения предприятий.

Аренда акций (с участием третьей стороны).

Лизинг на основе долевого участия - это другой вид финансового лизинга, который предусматривает участие в сделке третьего лица - инвестора, которым обычно является банк, страховая или инвестиционная компания. В этом случае лизинговая компания, предварительно заключив договор долгосрочной аренды определенного оборудования, приобретает право собственности, оплатив часть расходов за счет заемных средств. Приобретенное имущество (как правило, на него выдается ипотека) и будущие лизинговые платежи используются в качестве обеспечения по полученному кредиту, соответствующая часть которого может быть выплачена лизингополучателем непосредственно инвестору. При этом лизинговая компания пользуется налоговым щитом, который возникает при амортизации оборудования и погашении долговых обязательств. Основными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, такие как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей промышленности и др.

Прямой лизинг

При прямом лизинге лизингополучатель заключает договор с лизинговой компанией на покупку необходимого оборудования, а затем предоставляет его в лизинг. Часто договор лизинга можно заключить непосредственно с производителем (т.е. напрямую) Крупнейшими производителями, предоставляющими свою продукцию на условиях лизинга, являются такие известные компании, как IBM, Xerox, а также многие авиационные, судостроительные и автомобилестроительные компании. Например, лидеры мирового автомобильного рынка - концерны Daimler-Chrysler и BMW - являются учредителями ряда ведущих лизинговых компаний, через которые они реализуют свою продукцию во многих странах мира.

Субаренда

Субаренда - это особый вид отношений, возникающих в связи с уступкой третьим лицам прав пользования предметом лизинга, которая оформляется договором субаренды.

В случае субаренды лицо, осуществляющее субаренду, принимает предмет лизинга от лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору субаренды. В соответствии с Федеральным законом "О лизинге" переуступка лизингодателем обязательств по уплате лизинговых платежей третьему лицу не допускается.

При передаче предмета лизинга в субаренду необходимо письменное согласие лизингодателя.

Международный сублизинг в Российской Федерации, являющийся одним из видов международного лизинга, также регулируется Федеральным законом "О лизинге". Отличительной особенностью международного субаренды является перемещение предмета лизинга через таможенную границу Российской Федерации только на срок действия договора субаренды.

При субаренде основной лизингодатель получает преимущественное право на получение лизинговых платежей. В договоре обычно оговаривается, что в случае банкротства третьего лица, лизинговый платеж получает главный лизингодатель.

Лизинг может быть заключен на определенный срок:

  • Краткосрочная аренда, до 1 года.
  • Среднесрочная аренда, от 1 до 3 лет.
  • Долгосрочная аренда со сроком более 3 лет.

Лизинг (кредитный, долевой, раздельный) или лизинг с дополнительным привлечением средств.

Это наиболее сложно, так как связано с многоканальным финансированием и обычно используется для дорогих проектов.

Отличительной особенностью данного вида лизинга является то, что лизингодатель при покупке оборудования оплачивает не всю сумму, а только ее часть из своих средств. Остальную сумму он берет в кредит у одного или нескольких кредиторов. В то же время лизинговая компания продолжает использовать все налоговые льготы, которые рассчитываются исходя из полной стоимости имущества.

Еще одной особенностью данного вида лизинга является то, что лизингодатель берет кредит на определенных условиях, которые не очень типичны для отечественных финансово-кредитных отношений. Кредит берется без права требования на имущество лизингодателя. Поэтому, как правило, арендодатель оформляет залог имущества в пользу кредиторов до погашения кредита и уступает им право на получение части лизинговых платежей для погашения кредита.

Таким образом, основной риск в сделке несут кредиторы - банки, страховые компании, инвестиционные фонды или другие финансовые учреждения, и возврат кредита обеспечивается только лизинговыми платежами и арендованным имуществом. На Западе более 85% всех крупных лизинговых сделок осуществляются с использованием кредитного плеча.

"Мокрый" и "чистый" лизинг

Аренда делится на "чистую" и "мокрую" по объему услуг передаваемого имущества.

Мокрый лизинг подразумевает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, за которые отвечает лизингодатель. Помимо этих услуг, по просьбе лизингополучателя лизингодатель может взять на себя обязанности по обучению квалифицированного персонала, маркетингу, поставке сырья и т.д., а также другие виды деятельности. Если техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и т.д. является обязанностью арендодателя, то речь идет о "лизинге мокрым способом". Предметом такого вида лизинга является, как правило, сложное специализированное оборудование. Влажный лизинг, как правило, используется либо производителями этого оборудования, либо оптовыми организациями; финансовые учреждения и банки редко обращаются к этому виду лизинга, поскольку не имеют необходимой технической базы.

В связи с тем, что в России еще не сформировался рынок лизинговых услуг и практически нет лизинговых компаний, которые могли бы обеспечить качественное техническое обслуживание объектов лизинга, наиболее распространенным видом лизинга является чистый.

Чистый лизинг - это взаимоотношение, при котором лизингополучатель берет на себя все заботы по содержанию имущества. Поэтому в данном случае расходы на содержание оборудования не включаются в лизинговые платежи. Банки, страховые компании и другие финансовые учреждения, занимающиеся лизинговым бизнесом, вовлечены в отношения чистого лизинга.

Помимо принятых в нашей стране видов лизинга, в мире существует лизинг зерна, лизинг рабочей силы и многие другие виды лизинга, поэтому потенциал данного вида экономических отношений в нашей стране очень велик.

Преимущества и недостатки лизинга для различных субъектов

Лизинг интересен для всех субъектов лизинговых отношений.

Потребитель оборудования; инвестор, представителем которого в данном случае является лизинговая компания; государство, которое может использовать лизинг для прямых инвестиций в приоритетные отрасли экономики; банк, который в результате лизинга может рассчитывать на уверенную долгосрочную прибыль.

Основными преимуществами лизинга, наиболее актуальными с учетом экономической ситуации в России на данном этапе, являются следующие.

Для государства . Учитывая текущую экономическую ситуацию и настоятельную необходимость возобновления инвестиционной деятельности, проблема развития лизинга становится особенно актуальной для государства.

Этот финансовый инструмент помогает мобилизовать финансовые ресурсы для инвестиционной деятельности. Он обеспечивает через свой механизм гарантированное использование инвестиционных ресурсов для технического перевооружения производства. Поощряя лизинговую деятельность и используя, например, налоговые льготы, государство может существенно сократить бюджетные ассигнования на финансирование инвестиций, содействовать развитию товарного производства и услуг, увеличить экспортный потенциал, сократить отток частного российского капитала на Запад, создать дополнительные рабочие места, особенно в малом бизнесе, и решить другие актуальные социально-экономические проблемы.

Для арендатора. В случае выгодного проекта потребитель имеет возможность получить оборудование и начать производство без больших разовых затрат. Это особенно важно для начинающих предпринимателей малого и среднего бизнеса.

Снижение налога на имущество организаций, поскольку стоимость объектов лизинга, хотя и не обязательно, отражается на балансе лизингодателя (например, при оперативном лизинге). Лизингодатель упрощает ведение бухгалтерского учета, поскольку лизинговая компания учитывает основные средства, амортизацию, уплату части налогов и управление задолженностью.

Договор лизинга может предусматривать удобные и гибкие схемы погашения задолженности.

Для лизингодателя. Для лизинговых компаний как инвесторов лизинг обеспечивает необходимую доходность вложенного капитала при более низком риске (по сравнению с традиционным кредитованием) за счет эффективной защиты от неплатежеспособности клиента.

До момента осуществления окончательного платежа лизингодатель остается законным владельцем оборудования, так что в случае пробоя в платежах лизинговая компания может потребовать оборудование и продать его для погашения убытков.

В случае банкротства лизингополучателя оборудование также в обязательном порядке возвращается лизинговой компании. Лизингодатель передает лизингополучателю не денежные средства, использование которых не всегда поддается контролю, а непосредственно средства производства. Освобождение от уплаты налога на прибыль, полученного по договорам финансового лизинга со сроком действия не менее трех лет. Лизингодатель частично освобождается от уплаты таможенных пошлин и налогов на временно ввозимую в Россию продукцию, подлежащую международному лизингу.

Для продавцов лизингового имущества. Лизингополучатели заинтересованы в развитии лизинга не только как потребители оборудования, но и как действующие производственные объекты, поскольку лизинг расширяет рынок сбыта производимого ими оборудования. Увеличиваются доходы от продажи запасных частей к лизинговому оборудованию, его сервисное обслуживание и модернизация.

Понятие лизинга вошло в официальную российскую финансовую лексику на рубеже 1989-1990 гг., когда лицензии коммерческих банков на право осуществления банковских операций ввели лизинг как вид банковской деятельности по предоставлению банковских услуг. Лизинг также нашел свое отражение в ряде нормативных документов, регулирующих банковскую деятельность. Банки по-разному оценивали целесообразность использования лизинговых операций в своей практике.

На первом этапе для большинства банков были характерны попытки осуществления лизинговых операций, при которых они выступали непосредственно в качестве лизингополучателей. Это внесло изменения в структуру банков - были выделены самостоятельные подразделения или лизинговые сектора в их инвестиционных отделах и управлениях. Однако на данном этапе лизинг не получил широкого развития.

Сегодня в России можно выделить семь основных видов лизинговых компаний:

  1. лизинговые компании являются дочерними предприятиями крупных банков или сами являются коммерческими банками;
  2. Лизинговые компании, созданные на основе отраслевых или производственных критериев;
  3. полукоммерческие лизинговые компании;
  4. Лизинговые компании, созданные торговыми компаниями;
  5. иностранные компании - поставщики оборудования;
  6. международные лизинговые компании. Сотрудничество с лизинговой компанией того или иного типа, как правило, имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при переговорах, окончательном выборе лизингодателя и заключении с ним лизингового договора.
  7. Коммерческие лизинговые компании, созданные банками или являющиеся самими коммерческими банками, в большинстве случаев ориентированы на предоставление стандартных лизинговых услуг широкому кругу клиентов, что не исключает преимущественного обслуживания клиентов "собственным" банком. Обычно банки не только финансируют деятельность своих дочерних компаний, но и активно поставляют им клиентов из числа тех, кто обращается непосредственно в банк за кредитом на приобретение основных средств. Естественно, компании, входящие в структуру крупных банков, и сами по себе являющиеся крупнейшими на рынке, имеют большой портфель заказов. Как правило, они схожи с западными, используют самые современные методы работы и имеют квалифицированный персонал.

Вывод:

В заключение можно отметить, что цель этой работы достигнута. В этой работе были изучены вопросы аренды и лизинга основных средств. Поставленная задача была выполнена:

Изучены и определены понятия "аренда" и "лизинг". Детально рассмотрели лизинговые операции, изучили основные виды финансового лизинга и дали характеристики каждому из них в отдельности, выявили преимущества и недостатки лизинга для государства, лизингополучателя, лизингодателя и продавцов лизингового имущества.

В настоящее время сделан вывод о том, что лизинг становится гибким и перспективным экономическим рычагом, способным привлекать инвестиции, способствовать росту отечественного производства, привлекать капитал в жизненно важные отрасли экономики страны, оказывать реальную поддержку малому бизнесу, обеспечивать долгосрочные и надежные доходы коммерческих банков и др. В России существует огромный потенциал финансового лизинга.

В заключение следует еще раз подчеркнуть, что лизинг не является дешевой заменой кредита. Существуют определенные преимущества финансирования оборудования основных фондов, но кредитные навыки и оценка финансовых потоков так же важны, как и в случае с необеспеченными кредитами. Иными словами, для лизингополучателей (в частности, для малого бизнеса) основной привлекательностью является начало бизнеса без достаточных средств, но с высокоэффективным проектом, так как в лизинге банки требуют залог (объект лизинговой сделки может иметь ценность для проекта, но при этом не обладает ликвидностью для покрытия расходов банка).

Таким образом, лизинг стал эффективным инструментом обслуживания инвестиционных проектов "своих" клиентов банка. Но лизинговый потенциал в России очень велик, и государство и лизинговые компании проделали огромную работу.

Наиболее привлекательными для развития российского лизинга эксперты считают строительство, тяжелое машиностроение, транспорт (воздушные и морские перевозки), а также малый бизнес. Именно здесь, по их мнению, следует ожидать активизации лизинговой деятельности. В настоящее время Россия переживает экономический кризис и поэтому срочно нуждается в капитале для инвестирования во все отрасли экономики. И, как уже говорилось выше, одним из наиболее эффективных способов привлечения необходимого инвестиционного капитала является лизинг, как внутренний, так и международный.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что в нашей стране отсутствует комплексная программа, которая включала бы в себя один из следующих элементов:

  • будет продумана и создана более развитая инфраструктура рынка лизинговых услуг, которая будет включать в себя: подготовку квалифицированных кадров, информационное обеспечение предоставляемых услуг;
  • предоставление банкам более широкого спектра льгот по долгосрочному (более 3-х лет) кредитованию лизинговых сделок;
  • разработка системы гарантий, позволяющей избежать 100% залога в лизинге (например, страхование).
  • Наряду с уже принятыми мерами (отсутствие валютного контроля в международных договорах лизинга) усилить комплекс мер по привлечению иностранных инвестиций в лизинг.

Такая программа могла бы стимулировать коммерческие банки вместо получения сомнительных, рискованных прибылей в краткосрочной перспективе переориентироваться на долгосрочные инвестиции в российскую экономику с целью получения солидных прибылей.