Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

Содержание:

  1. Анализ рынка
  2. Заключение
Предмет: Практика
Тип работы: Отчёт
Язык: Русский
Дата добавления: 05.01.2019

 

 

 

 

  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

 

По этой ссылке вы сможете посмотреть на образец отзыва руководителя практики:

 

Образец отзыва руководителя практики

 

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

 

Монополия: особенности поведения фирмы. Регулирование деятельности монополий
Спекуляция в рыночном механизме
Эффективность антикризисной политики рф
Роль кредита в экономике

 

Введение:

Лучшее и наиболее эффективное использование имущества возможно с юридической точки зрения, надлежащим образом спроектировано, физически осуществимо, с адекватным финансированием и бесплатными или заранее построенными участками земли, которые предлагают наибольшую стоимость. Варианты использования.

Как правило, наиболее эффективное использование анализа выполняется в соответствии с несколькими альтернативными вариантами и включает в себя следующие области:

  • Анализ рынка;
  • Анализ возможностей реализации;
  • Анализ наиболее эффективного использования.

Анализ рынка

Анализ рынка определяет спрос варианта использования для замены существующих вариантов использования для изучения спроса и предложения, емкости рынка, динамики арендной платы и многого другого для каждого варианта.

В технико-экономическом анализе поток доходов и ставок капитализации для определения затрат, принимая во внимание юридически обоснованные и физически выполнимые необязательные переменные параметры, которые являются фундаментальными компонентами стоимости рассчитано.

Анализ наиболее эффективного использования включает сведения о реализации каждого варианта с учетом конкретных участников рынка, сроков реализации проекта и источника финансирования для выбора варианта, который гарантирует максимальную производительность оцениваемого объекта. Планирование включено.

Аналитические критерии для наиболее эффективного использования:

  • Правовая приемлемость;
  • Физическая выполнимость;
  • Экономическая безопасность
  • Максимальная производительность.

Проверка юридической приемлемости каждого рассматриваемого варианта использования сначала выполняется во всех случаях. На выбор наиболее эффективного использования недвижимости может повлиять наличие долгосрочных договоров аренды. В течение оставшейся части аренды использование объекта будет зависеть от условий аренды. Если наиболее эффективное использование оборудования ограничено наличием договора аренды, это должно быть отражено в отчете об оценке.

Пример. Строительство нового здания с экономическим сроком службы 40 лет может быть экономически нецелесообразным, если предмет ограничен арендой земли, срок действия которой истекает более чем через 12 лет.

Пример. Строительство зданий с определенными полами, пожарными зонами, требованиями солнечной радиации.

Физическая осуществимость. Критерии физической осуществимости (размер, форма, площадь, дизайн, состояние почвы, подъездные пути к участку и риск стихийных бедствий (таких как наводнения и землетрясения)) влияют на предполагаемое использование земли.

 

Финансовая безопасность. Варианты, обеспечивающие операционную прибыль, превышающую эксплуатационные расходы, затраты на финансирование и сумму необходимых схем возмещения капитала, считаются финансово приемлемыми. Если тип использования не подразумевает получение нормального операционного дохода, во время анализа выбирается вариант создания свойства по стоимости, превышающей стоимость строительства или перестройки объекта для этого нового типа использования. Оценщик должен будет сравнить прирост капитала или прирост капитала от использования имущества с капитальными затратами. Если доход меньше или немного меньше расходов, такое использование считается экономически невозможным.

Для оценки типов приложений, которые генерируют регулярную операционную прибыль, оценщик рассчитывает для каждого из них общую чистую операционную прибыль, индивидуальную норму прибыли на инвестированный капитал и сумму дохода от земли. Этот тип использования экономически целесообразен, если чистая прибыль соответствует требуемой прибыли на инвестиции и обеспечивает требуемую прибыль на землю.

Максимальная продуктивность - это высшая ценность самой земли, независимо от того, свободна она (фактически или условно) или построена. Таким образом, реализация этого критерия включает предоставление положительного значения для всех юридически допустимых, физически осуществимых вариантов дохода, выбор типа использования, который обеспечивает максимальную стоимость недвижимости-земли.

Максимальная производительность посылки определяется путем соотнесения ее суммы дохода со ставкой капитализации, требуемой рынком для этого вида использования. Наиболее выгодно использование земли наиболее эффективно. Основой всех методов, используемых для определения значений участков для выбора наиболее эффективного варианта, является так называемый остаточный метод.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

Земельный доход считается балансом между общим доходом, полученным от недвижимости, и суммой дохода, полученного от сбора рабочей силы, капитала и основных средств (функциональных зданий и сооружений). Во-вторых, стоимость земли представляет собой разницу между общей стоимостью всего имущества и остаточной стоимостью здания или стоимостью строительства здания.

Чтобы получить максимальную отдачу от недвижимости, она основана на существующих зданиях или предлагает строительство принципиально новых улучшений, которые требуют, чтобы земля считалась свободной.

Заключение

Исходя из этого, оценщики применяют два метода при анализе оптимального использования недвижимости.

  • Наилучшее использование неразработанных сайтов.
  • Наилучшее использование построенных сайтов.

Как определить лучший и наиболее эффективный способ использования оцененной собственности в качестве незастроенной земли, основано на предположении, что здание отсутствует или может быть освобождено от здания в результате сноса. В результате стоимость земли определяется исходя из выбора возможных вариантов использования, которые гарантируют доходность объекта недвижимости, и выбора параметров объекта недвижимости для конкретной цели.

Есть два основных варианта использования земли как незастроенной.

Использование земельных участков для спекуляции, то есть использование земли для продажи без улучшения для инвестора, будет затем осуществляться в соответствии с требованиями рынка или его собственными предпочтениями. Этот вариант, когда рынок недвижимости перенасыщен.

Застройка земельного участка новыми зданиями и сооружениями, в том числе:

  • застройка без промежуточного использования, если рас­сматривается вариант нового использования, принимаемый рынком на дату анализа;
  • застройка с промежуточным использованием предполагает временное сохранение существующего варианта использо­вания, до того момента как новый вариант будет востребо­ван рынком, исходя из прогноза рыночной ситуации;
  • разделение или объединение земельного участка для дости­жения наиболее эффективного использования;
  • застройка участка новыми строениями, аналогичными по назначению и физическим параметрам существующему объ­екту.

Прием наиболее эффективного использования земельного участка как застроенного предполагает сохранение на анализируемом участке существующих строений.

Вариант использования участка земли как застроенного имеет две основные разновидности:

  • сохранение существующего назначения оцениваемой недви­жимости;
  • изменение существующего назначения оцениваемой недвижи­мости.

Оценка максимальной продуктивности в за­висимости от оценки коэффициента капитализации, проводится с использованием следующих методов.